• 1 - Außenansicht – fertiggestellte DHH (2026)
  • 2 - Außenansicht mit Umgebung
  • 3 - Gebäudeansicht aus seitlicher Perspektive
  • 4 - Außenansicht mit Zugang und Grundstück
  • 5 - Seitliche Ansicht der Immobilie
  • 6 - Architekturdetail der Fassade
  • 7 - Weitere Außenansicht
  • 8 - Luftaufnahme der Wohnanlage und Umgebung
  • 9 - Visualisierung – Gesamtansicht des Neubauprojekts
  • 10 - Visualisierung – Außenansicht der Doppelhaushälfte (Beispiel)
  • 11 - Visualisierung – moderne Architektur des Gebäudes
  • 12 - Visualisierung – Außenansicht mit geplanter Gartengestaltung
  • 13 - Visualisierung – Eingangsbereich und Zugangsweg (Beispiel)
  • 14 - Wohnbereich – Visualisierung (Abbildung ähnlich)
  • 15 - Essbereich mit offener Küche – Visualisierung
  • 16 - Offener Wohn- und Essbereich – Visualisierung
  • 17 - Schlafzimmer – Visualisierung (Beispielausstattung)
  • 18 - Weiteres Zimmer – Visualisierung (flexibel nutzbar)
  • 19 -Visualisierung – Gesamtansicht der Wohnanlage
  • Energieskala
  • SNR 1.0
  • SNR 1.1
Lage

8 % Sonder-AfA sichern – Neubau-DHH mit QNG 40+

Haus | 22559 Hamburg

Objekt teilen
835.500 €
Kaufpreis
2026
Baujahr
131,00 m²
Wohnfl.
335,00 m²
Grundstücksfl.
4
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32678321
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
131 m²
Grundstücksfläche ca.
335 m²

Kosten

Kaufpreis
835.500 €
Käuferprovision
2,5 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2025
Befeuerungsart
Solar, Luft-/Wasserwärme
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
10. Juni 2034
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
14,90 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Willkommen in Steinberg Green Living – einem hochwertigen Neubauprojekt in attraktiver Lage von Wedel, das nachhaltige Bauweise, moderne Architektur und attraktive Perspektiven für Eigennutzer sowie Kapitalanleger vereint.

Die modernen Doppelhaushälften überzeugen durch eine durchdachte Planung, großzügige Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung. Bodentiefe Fensterflächen und offene Wohnkonzepte schaffen ein helles, zeitgemäßes Wohnambiente und bieten beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.

Als Effizienzhaus 40 Plus mit QNG-Zertifizierung erfüllt das Projekt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Moderne Haustechnik mit Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und weiteren energieeffizienten Komponenten reduziert den Energieverbrauch nachhaltig und sorgt für langfristig kalkulierbare Betriebskosten – ein entscheidender Vorteil für Mieter und Investoren gleichermaßen.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die Möglichkeit, von den steuerlichen Förderungen für klimafreundliche Neubauten zu profitieren. Durch die erhöhte Sonderabschreibung gemäß den aktuellen gesetzlichen Regelungen können Investoren erhebliche steuerliche Vorteile nutzen und gleichzeitig in eine zukunftssichere Immobilie investieren.

Die Kombination aus nachhaltigem Neubau, gefragter Wohnlage im Hamburger Umland und hoher Energieeffizienz schafft beste Voraussetzungen für eine langfristige Wertstabilität und attraktive Vermietungsperspektiven.

Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im virtuellen 360°-Rundgang, den wir Ihnen gerne im Anschluss an Ihre Anfrage zur Verfügung stellen.

Weiterführende Informationen zum Gesamtprojekt, zu den Grundrissen und den Ausstattungsdetails finden Sie auf unserer Projektseite:

www.steinberg-green-living.de

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Baufinanzierung anfragen

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Ohne Titel*

Ausstattung

Die Häuser werden nach dem Effizienzhaus-40-Plus errichtet und bieten eine moderne, energieeffiziente Ausstattung auf gehobenem Niveau.

Im Bereich der Haustechnik kommen Luft-Wasser-Wärmepumpen in Kombination mit Photovoltaikanlagen und Batteriespeichern zum Einsatz. Eine Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Die Gebäude verfügen über eine hochwertige Klinkerfassade, dreifachverglaste Fenster und elektrisch steuerbare Rollläden.

Der Innenausbau ist auf einen modernen Wohnstandard ausgerichtet:

hochwertige Bodenbeläge wie Parkett und Feinsteinzeug
bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
offene Grundrissgestaltung
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
separates Gäste-WC

Auch im Außenbereich wurde auf Funktionalität und Komfort geachtet:

Terrassen und angelegte Außenflächen
Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox)
Außenwasseranschluss und Außenbeleuchtung
Stellplatz am Haus

Die Kombination aus moderner Technik, nachhaltiger Bauweise und durchdachter Planung schafft ein zukunftsfähiges Wohnkonzept mit hohem Komfort.

Lage

Das Neubauprojekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Bereich Steinberg in Wedel. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gewachsenen Strukturen und einem hohen Grünanteil.

Die Nähe zur Elbe sowie zu weitläufigen Natur- und Erholungsflächen bietet einen hohen Freizeitwert und eine angenehme Wohnqualität.

Gleichzeitig verfügt Wedel über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.

Die Anbindung an Hamburg erfolgt über die S-Bahn-Linie S1 sowie die Bundesstraße B431. Dadurch ist sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das Umland komfortabel erreichbar.

Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: Luso Immobilien GmbH

Anschrift: Holmer Str. 44 in 22880 Wedel

Geschäftsführer: Antonio Santos & Paulo Ramos

Kontakt: e-mail: info@luso-immobilien.de – Internet: https://www.luso-immobilien.de/de/ – Telefon: +49 175 336 00 92

Steuernummer: DE299639376

Aufsichtsbehörde:

 
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