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Lage

Wohnanlage in Hamburg. Lukratives Investment mit steigender Rendite und Ausbaumöglichkeit.

Zinshaus/Renditeobjekt | 22117 Hamburg

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2.800.000 €
Kaufpreis
1.725,00 m²
Grundstücksfl.

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32679311
Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.
1.725 m²

Kosten

Kaufpreis
2.800.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1963
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
7. April 2034
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
62,20 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner

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Objektbeschreibung

Die Wohnanlage besteht aus insgesamt: 15 Einheiten, davon 13 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, vormals genutzt als Arztpraxis.
Für diesen Bereich besteht ein fertiger Bebauungsplan, der zusätzlich ca. 400 qm Wohnfläche bereitstellen soll.

Im Jahr 2012 wurden die Dächer sowie die Dachkonstruktion komplett erneuert. Dadurch entstanden zusätzlich 5 Wohnungen mit Loggias.
Die Fassade wurde im gleichen Zuge komplett gedämmt, Fenster teilweise erneuert. Wohnungen (mit Bädern) wurden teils, bzw. voll saniert.
Die Heizungsanlagen wurden ebenfalls erneuert, von Öl auf Gas umgestellt und die Leitungen entsprechend neu verlegt.
Dadurch erhielt jede Wohnung Warmwasserversorgung von der Zentralheizung.

Die Kellerräume erhielten ebenfalls neue Elektro- und Leuchtinstallationen.
Ein zusätzliches Hausmeisterbüro mit Telefon-Internetanschluss, sowie WC- und Dusche wurde erstellt.
Der Keller ist sehr weitläufig.
Viele Räumlichkeiten stehen aktuell leer.
Diese können gegebenenfalls als Lagerräume genutzt oder
gewerblich vermietet werden.

Die Häuser wurden regelmäßig renoviert
und befinden sich in gepflegtem Zustand.

Aktuelle Mieteinnahmen:

Kalt 12.792,50 € p.M. 153.510.-€ p.a.
Warm 17.062,-€ p.M. 204.750,-€ p.a.

Potential zur Erweiterung:

Der Hauseigentümer strebte eine Erweiterung des Gebäudekörpers an, wobei geplant wurde zusätzlich, ca. 400,00 m² Wohnfläche neu zu erstellen.
Die Baugenehmigung ist beantragt. Dieses Projekt kann somit durch den neuen Eigentümer bei Bedarf umgesetzt werden.
Der Kaufpreis beinhaltet somit die gesamte Dokumentation und die Planung der möglichen Erweiterung.

Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantworten können.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann kontaktieren Sie uns gerne!

Yorck Moritz
RE/MAX Lizenznehmer
Selbstständiger Immobilienberater
Mobil: +49 (0) 176 306 26 340
Email: yorck.moritz@remax.de

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Baufinanzierung anfragen

Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel*

Ausstattung

– 1 Reihenhaus mit Garten und Garage
– 1 ehemalige Arztpraxis (Bauantrag für Ausbau)
– 13 Wohnungen
– 6 Außenparkplätze
– 6 Tiefgaragen Stellplätze (erweiterbar)

Lage

– U-Bahn – 5 Min. zu Fuß
– A1 Autobahn – 3 Min. (Richtung Lübeck/Hannover)
– A24 Autobahn – 3 Min. (Richtung Berlin)
– Stadtzentrum mit dem Auto erreichbar in ca. 10 Minuten
– Naherholung: Öjendorfer Park, Boberger Dünen, Sachsenwald
Hallen- und Freibad, Tennis- und Fußballplätze.

Die hervorragende Infrastruktur ist bemerkenswert:
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, KiTa, Schulen und
öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung.

Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: 1A Immobilien GmbH

Anschrift: Osterstraße 148 in 20251 Hamburg

Geschäftsführer: Sühan Cömertpay

Kontakt: e-mail: suehan.coemertpay@remax.de – Internet: – Telefon: 0171 940 1099

Steuernummer:

Aufsichtsbehörde:

 
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