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Lage

Großzügige Penthouse-Wohnung mit Aufstockungspotenzial – Einzigartige Gelegenheit!

Wohnung | 22301 Hamburg

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998.000 €
Kaufpreis
1975
Baujahr
92,29 m²
Wohnfl.
2
Zimmer

Netzwerk-Immobilie

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32679589
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
92 m²
Nutzfläche ca.
6 m²

Kosten

Kaufpreis
998.000 €

Energieausweis

Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
4. April 2034
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
143,30 kWh/(m²·a)

Partnerfirma

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Objektbeschreibung

Freiheit! Zwei große Dachterrassen auf der Endetage!

Dieses exklusive Penthouse mit ca. 92,29 m² im 3. Obergeschoss wurde soeben vollständig und hochwertig renoviert. Es verfügt über ein neues, modernes Badezimmer sowie tolle Echtholzböden – ideal für alle, die ohne weiteren Aufwand sofort einziehen oder vermieten möchten.

Zwei lichtdurchflutete Räume, eine offene Küche, ein modernes Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC erwarten Sie hier, zusätzlich eignet sich diese Wohnung als ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und als stilvolle Stadtwohnung ideal geeignet für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Die 2009 erneuerten Fenster sorgen für gute Energieeffizienz, während die Gasheizung aus dem Jahr 2018 für zuverlässige Wärme sorgt.

Ein seltenes Highlight ist das mögliche Aufstockungs-potenzial: Ein Bauvoranfrage wurde positiv in Aussicht gestellt & bereits eingereicht!

Dank der Lage nahe des Leinpfads genießen Sie die perfekte Verbindung aus städtischem Leben & Erholung am Wasser – in nur wenigen Minuten erreichen Sie die Alster, charmante Cafés, Boutiquen sowie ausgezeichnete Restaurants.

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Baufinanzierung anfragen

Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel*

Ausstattung

– Parkett Boden frisch geschliffen und geölt, neue Sockelleisten
– Wände glatt verputzt, neue Stuckleisten
– Türen aufgearbeitet, neue Türgriffe
– Neuer Wohnungstür-Beschlag
– Balkone neue Beschichtung und Geländer vollständig überarbeitet
– neues Duschbad inkl. neuer Fliesen und neues WC-Bad
– neues Elektro Schalter Programm (Marke Gira, schwarz)

– Wichtig: die Wohnung bekommt ggf. das Recht eine weitere Etage aufzustocken! Positiver Bauvorbescheid noch ausstehend aber bereits in Arbeit!

– Einige Bilder wurden zur Veranschaulichung digital gestaged & können von der Realität abweichen

Lage

Die Umgebung überzeugt durch eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Komfort. Nur wenige Schritte trennen Sie von Wasser und weitläufigen Grünflächen – perfekt für Spaziergänge am Ufer, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Park. Für den täglichen Bedarf stehen feine Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, ein Wochenmarkt sowie Delikatessenläden bereit; dazu kommen zahlreiche Cafés, moderne Bistros und ausgezeichnete Restaurants, die kulinarische Abwechslung auf kurzem Weg bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt und zu zentralen Knotenpunkten sowie einem unkomplizierten Anschluss an wichtige Verkehrsachsen. Familien und Berufstätige profitieren von Kitas, Schulen, Arztpraxen und Apotheken im direkten Umfeld. Das Straßenbild ist geprägt von gepflegten Altbauten und stilvollen Neubauten und vermittelt ein ruhiges, hochwertiges Wohngefühl bei gleichzeitig urbaner Bequemlichkeit. Für Freizeit und Sport stehen Fitnessstudios, Sportvereine sowie Ruder- und Tennisangebote in der Nähe zur Verfügung; Boutiquen, Galerien und kleine Manufakturen sorgen für kulturelle Vielfalt und ein lebendiges, anspruchsvolles Flair. Gute Parkmöglichkeiten sowie Car- und Bikesharing-Angebote erleichtern die Mobilität. Insgesamt zählt die adressnahe Umgebung zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt – mit entsprechend stabiler Nachfrage und sehr guten Perspektiven für eine langfristige Wertentwicklung.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: ÄRZTE & APOTHEKER IMMOBILIEN A&A GmbH

Anschrift: Lindenstr. 29a in 21335 Lüneburg

Geschäftsführer: Alexander Rixen

Kontakt: e-mail: lara.marie.berg@aerzte-apotheker-immobilien.de – Internet: https://www.aerzte-apotheker-immobilien.de/ – Telefon: 01606157683

Steuernummer:

Aufsichtsbehörde:

 
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