Dachgeschoss-Rohling mit Baugenehmigung in Eppendorf
Wohnung | 20251 Hamburg
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Kosten
Energieausweis
135 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dachrohling mit Baugenehmigung – attraktive Ausbauchance in gefragter Lage
Zum Verkauf steht ein Dachrohling als Teilfläche eines Dachgeschosses, der vollständig ausgebaut werden muss. Für die Einheit liegt bereits eine gültige Baugenehmigung zur Schaffung einer eigenständigen Wohneinheit mit ca. 100 m² vor – damit kann der Ausbau zeitnah umgesetzt werden.
Die Fläche bietet eine spannende Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer, die Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Der bereits fortgeschrittene Modernisierungsstand des Mehrfamilienhauses schafft eine solide Grundlage für das Projekt und steigert die Attraktivität des Standorts zusätzlich.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten und wurde kürzlich umfassend modernisiert. Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick:
Fassade & Außenbereich
Die straßenseitige Fassade wurde frisch gestrichen und das Wärmedämmverbundsystem überprüft und gereinigt. Der neugestaltete Vorgarten inklusive erneuerter Zuwegung sorgt für einen gepflegten und einladenden ersten Eindruck.
Treppenhaus & Eingangsbereich
Der Eingangsbereich inklusive neuer Hauseingangstür sowie das Treppenhaus wurden modernisiert. Eine neue Beleuchtung und die Erneuerung der Elektroinstallation sorgen für ein zeitgemäßes und sicheres Wohnumfeld.
Sichern Sie sich jetzt dieses attraktive Ausbauprojekt im Herzen Hamburgs.
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Lage
Die Immobilie im Lokstedter Weg 112a befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Eppendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern der Jahrhundertwende, ebenso wie neuen Backsteingebäuden im Umfeld des UKE.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und laden zum Verweilen ein. Zur sehr beliebten Eppendorfer Landstraße sind es nur wenige Minuten zu Fuß.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und in andere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der A7 hervorragend angebunden.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünflächen, Parks wie z.B. dem Hayns Park mit Alsteranschluss, welcher zu Spaziergängen, Sport- und Naturerlebnissen einlädt. Zudem sind Sportvereine und Fitnessangebote in kurzer Distanz erreichbar.
Eppendorf, und hier gerade die direkte Nähe zum UKE, zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs – mit hoher Lebensqualität, urbanem Flair und einer exzellenten Infrastruktur direkt vor der Tür. Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude in Kombination mit der zentralen Lage in Eppendorf machen diese Immobilie zu einem idealen neuen Zuhause.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Werde Eigentümer GmbH
Anschrift: Töpferwall 2a in 17207 Röbel/Müritz
Geschäftsführer: Frank Hengsbach, Geschäftsführer
Kontakt: e-mail: info@werde-eigentuemer.de – Internet: https://www.werde-eigentümer.de – Telefon: 040334657123
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde: Werde Eigentümer GmbH Töpferwall 2a 17207 Röbel / Müritz Telefon: 030 548 661 46 Email: info@werde-eigentuemer.de Amtsgericht Neubrandenburg HRB 22060 Geschäftsführer:innen: Susanne Crawford-Anton & Frank Hengsbach Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Röbel / Müritz Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Filiale NeugrabenMarktpassage 1121149 Hamburg
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Filiale ElbinselNeuenfelder Straße 11821109 Hamburg -
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