Solide Basis, modernes Update: Familiengerechtes Reihenhaus in attraktiver Lage nahe Hochkamp
Haus | 22589 Hamburg
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Kosten
Energieausweis
136,2 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1964 ist Teil einer harmonischen Wohnanlage mit insgesamt 22 Einheiten und überzeugt durch ein ausgewogenes Verhältnis von Privat- und Gemeinschaftsflächen. Dem Objekt sind ca. 206 m² reale Grundstücksfläche zugeordnet, ergänzt durch einen anteiligen Gemeinschaftsbereich von ca. 113,55 m² (1/22). Für die gemeinschaftlichen Belange fällt ein monatliches Wohngeld an, in dem unter anderem noch zusätzlich Versicherungsleistungen für das Privateigentum enthalten sind.
Mit einer Wohn- und Nutzfläche von rund 160 m², verteilt auf fünf Zimmer, bietet das Haus ein komfortables Raumangebot für unterschiedliche Lebenssituationen. Seit 2016 wurde die Immobilie fortlaufend und mit viel Sorgfalt modernisiert und instand gehalten.
Bereits 2016 erfolgte die Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss. Im Jahr 2019 wurden umfassende Maßnahmen umgesetzt: Im Keller wurden Trocknungsarbeiten durchgeführt sowie die Elektrik inklusive Sicherungskasten erneuert. Das Erdgeschoss erhielt eine moderne Einbauküche, neue Bodenbeläge im Küchen- und Eingangsbereich sowie ein neugestaltetes Gäste-WC. Zudem wurden die Fenster auf der Vorderseite sowie im ersten Obergeschoss ausgetauscht. Das Dachgeschoss, dessen ursprünglicher Ausbau in den 1970er Jahren erfolgte, wurde im Jahr 2019 vollständig entkernt und umfassend modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem eine neue Dämmung sowie eine neue Elektrik installiert, ein zusätzliches Badezimmer geschaffen und neue Wände sowie Fenster eingebaut. Zudem erfolgte die fachgerechte Entfernung der Asbestschindeln.
In den weiteren Jahren folgten weitere Optimierungen, darunter die Erneuerung der Heizungssteuerung, die Neugestaltung der rückwärtigen Terrasse inklusive Außenabdichtung dieser Kellerwand sowie die Überarbeitung des Schlafzimmers durch Neuverputzung.
Das Haus war zuletzt vermietet und wurde im Frühjahr 2026 teilweise frisch gestrichen. Es wird frei übergeben und ist kurzfristig bezugsbereit.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung ist zentral organisiert.
Ein Außenstellplatz kann je nach Verfügbarkeit von der Gemeinschaft angemietet werden.
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Ausstattung
Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus empfängt Sie mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem durchdachten Raumkonzept über drei Ebenen – ideal für alle, die Wert auf Platz, Struktur und ein harmonisches Zuhause legen.
Bereits beim Betreten im Erdgeschoss entsteht ein einladender erster Eindruck: Der großzügige Garderoben- und Dielenbereich bietet ausreichend Raum für den Alltag und wird durch ein hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster ergänzt.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden. Hier verbinden sich Wohnen, Essen und Leben auf besonders angenehme Weise. Es bietet ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft sowie einen Esstisch für Familie und Gäste. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teils überdachte Terrasse mit Markise sowie in den westlich ausgerichteten Garten – ein geschützter Außenbereich, der zu entspannten Stunden, gemeinsamen Mahlzeiten oder spielenden Kindern einlädt.
Die separate Küche im Erdgeschoss überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und zwei Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Ausgestattet mit einer modernen Einbauzeile im schlichten Design verfügt sie über Ober- und Unterschränke, Spüle, Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie einen Kühlschrank. Eine praktische Durchreiche zum Wohn- und Essbereich stellt eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen her und erleichtert den Alltag.
Über eine geschwungene Treppe gelangen Sie vom Dielenbereich in das Obergeschoss. Hier stehen ein Flur sowie drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung, die vielseitig und individuell eingerichtet werden können.
Vom Hauptschlafzimmer mit praktischen Einbauschränken aus betreten Sie eine überdachte Loggia mit Blick in den Garten – ein geschützter Rückzugsort für ruhige Momente.
Das innenliegende Badezimmer auf dieser Ebene ist hell gefliest und mit einem Waschtisch, einem WC sowie einer ebenerdigen Dusche mit Glaswand und Wellnesspaneel ausgestattet. Integrierte Downlights setzen angenehme Lichtakzente und unterstreichen die moderne Gestaltung.
Ein separierter Durchgangsbereich mit Abstellkammer bietet sich ideal als Arbeitsecke an und führt weiter in das ausgebaute Dachgeschoss. Es empfängt Sie mit einem großzügigen Flur- bzw. Galeriebereich. Von hier aus erreichen Sie ein gemütliches, helles Zimmer mit sichtbaren Holzbalken, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und bei Bedarf auch unterteilt werden kann. Ein weiteres, großzügiges Badezimmer mit Fenster ergänzt diese Ebene und verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken, WC sowie einen Handtuchheizkörper.
Die Innentüren präsentieren sich in schlichtem Weiß. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Parkett, Laminat, modernen Fliesen und gepflegtem Teppichboden und unterstreichen den wohnlichen Gesamteindruck.
Im Kellergeschoss stehen neben dem Heizungsraum und einem Vorratsraum auch eine Waschküche sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der zusätzliche Nutzfläche für individuelle Bedürfnisse bietet.
Insgesamt bietet diese Immobilie ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Funktionalität und einem angenehmen Wohngefühl – ein Zuhause mit Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer kleinen, ruhigen Reihenhaussiedlung ohne großen Durchgangsverkehr in attraktiver Lage südlich der B431 an der Grenze Osdorf/ Hochkamp. Die Nachbarschaft ist von vielen Familien mit Kindern geprägt. Das angrenzende Gebiet Hochkamp ist insbesondere aufgrund herrschaftlicher Villenbebauung und großen Grundstücken bekannt.
Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Um einige zu nennen: die KITA “St. Simeon” (Dörfeldstr.) ist etwa 10 Gehminuten entfernt sowie der Familienhof (Sandort) und die KITA Knabeweg sind schnell zu erreichen. Auch die Grundschule “Goosacker”, die Privatschule “Jenisch Gymnasium”, das “Lise Meitner Gymnasium“ sowie die “Internationale Schule” sind für Ihre Kinder problemlos erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie entlang der Osdorfer Landstraße und in dem ca. 5 Autominuten entfernten Nienstedtener Dorfkern. Hier befinden sich hochwertige Fachgeschäfte, eine beliebte Eisdiele und hervorragende Restaurants. Auch das kleine Dorf “Alt-Osdorf” ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten. Für eine ausgedehnte Shoppingtour lädt z. B. das nahegelegene Elbe Einkaufszentrum ein.
Ärzte fast aller Fachrichtungen und auch Apotheken sind in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt.
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Eine Bushaltestelle der Linie 22 liegt ca. 5 Gehminuten entfernt. Den S-Bahnhof Hochkamp (S1) erreichen Sie in ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad. Somit gelangen Sie in ca. 20 Minuten direkt in die Innenstadt. Die Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A 7) erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.
Erholungsraum bieten verschiedene öffentliche Grünanlagen oder auch der in der Nähe gelegene Botanische Garten. Mit dem Fahrrad gelangen Sie problemlos Richtung Nienstedten oder Blankenese und an das schöne Elbufer.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG
Anschrift: Friesenweg 5 in 22763 Hamburg
Geschäftsführer: Dirk Wullkopf, Frank Wullkopf, Henning C. Frank
Kontakt: e-mail: info@wullkopf-eckelmann.de – Internet: https://www.wullkopf-eckelmann.de – Telefon: 040 89 97 92 10
Steuernummer: DE298524802
Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstraße 1-3 in 22767 Hamburg
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Filiale LangenhornLangenhorner Markt 11a22415 Hamburg -
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