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  • Duschbad, OG
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  • Nebengebäude
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  • Garten
  • Garten
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  • Grundriss Kellergeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Nebengebäude
  • Umgebung: „Alstertal-Einkaufszentrum“
  • Umgebung: "Alstertal"
  • Flurstück (Auszug Flurkarte)
  • Wohnwechselservice
Lage

Sanieren oder Abriss und Neubau: Sie haben die Wahl! – Wentzel Dr.

Haus | 22399 Hamburg-Poppenbüttel

Objekt teilen
599.000 €
Kaufpreis
1930
Baujahr
139,90 m²
Wohnfl.
1.174,00 m²
Grundstücksfl.
3,5
Zimmer

Netzwerk-Immobilie

Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: Wentzel Dr. Vertriebs GmbH

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32653207
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
1.174 m²
Nutzfläche ca.
112 m²
Einbauküche
✔

Kosten

Kaufpreis
599.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1991
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
29. März 2036
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
518,40 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. 1930 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.174 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für Sanierer, Projektentwickler oder Bauherren mit individuellen Wohnideen. Ob umfassende Kernsanierung oder Neubebauung – hier eröffnet sich Ihnen ein attraktives Potenzial in gewachsener Wohnlage.

Die bestehende Immobilie verfügt über insgesamt ca. 3,5 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich eine geschlossene Küche, ein Gäste-WC, ein Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem wintergartenähnlichen Anbau. Das Obergeschoss bietet 2,5 weitere Zimmer sowie ein Duschbad mit Fenster. Zusätzlich steht ein Keller zur Verfügung, in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist.

Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und muss vollständig modernisiert werden. Alternativ bietet sich ein Abriss mit anschließender Neubebauung gemäß den Vorgaben des Bebauungsplans „Poppenbüttel 14 – Hummelsbüttel 20“ an. Die Abrisskosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Bebauungsmöglichkeiten gestalten sich wie folgt:
• WR – Reines Wohngebiet
• I – Zwingend 1 Vollgeschoss
• o – Offene Bauweise
• GRZ 0,2 – Grundflächenzahl
• GFZ 0,3 – Geschossflächenzahl
• Zulässig sind ausschließlich Einzel- und Doppelhäuser

Die Grundstücksmaße betragen ca. 20 Meter Breite und ca. 53 Meter Länge und bieten damit attraktive Voraussetzungen für eine zukünftige Bebauung.

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Ohne Titel*

Lage

Das angebotene Grundstück befindet sich in schöner und zentraler Lage des beliebten Hamburger Stadtteils Poppenbüttel. Das bekannte „Alstertal-Einkaufszentrum“ erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise gemütliche Cafés, schöne Boutiquen sowie vielfältige Restaurants. Die erstklassige Versorgung an verschiedenen Ärzten ist hier ebenfalls vorhanden.

Für Naturliebhaber bietet das nahegelegene Alstertal viele Möglichkeiten – für Spaziergänge und Radtouren ist diese Gegend perfekt geeignet. Auch Sportbegeisterte kommen hier vollends auf ihre Kosten. Die Bushaltestelle „Ulzburger Straße“ befindet sich fußläufig nur ca. 3 Minuten entfernt, sodass Sie die Hamburger Innenstadt auf schnellem Wege (ca. 40 Minuten Fahrzeit) erreichen. Das Hamburger Stadtzentrum ist mit dem Auto nur ca. 35 Minuten entfernt.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: Wentzel Dr. Vertriebs GmbH

Anschrift: Stresemannallee 102 in 22529 Hamburg

Geschäftsführer: Dr. Claas Kießling

Kontakt: e-mail: info@wentzel-dr.de – Internet: https://wentzel-dr.de/ – Telefon: 040 56191 0

Steuernummer: DE 118948183

Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg

 
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