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Lage

OPEN HOUSE 13.06.2026 von 12-14 Uhr Mehr Himmel. Mehr Zuhause. Traumhaftes Staffelgeschoss

Wohnung | 22339 Hamburg

Objekt teilen
680.000 €
Kaufpreis
2025
Baujahr
88,76 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

Netzwerk-Immobilie

Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32670137
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
2
Wohnfläche ca.
89 m²

Kosten

Kaufpreis
680.000 €
Käuferprovision
Keine Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2025
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
4. November 2035
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
20,6 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Willkommen in Hummel² – einem modernen Neubauensemble in begehrter Lage von Hummelsbüttel. Hier entstehen 16 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Außenbereichen und zukunftsweisender Gebäudetechnik. Das stilvolle Mehrfamilienhaus überzeugt mit klarer Architektur, hochwertiger Klinkerfassade und einem nachhaltigen Energiekonzept im KfW-55-EE-Standard.

Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 57 m² bis ca. 107 m² und richten sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger. Großzügige 2- bis 4-Zimmer-Grundrisse, bodentiefe Fenster sowie Terrassen, Balkone oder Dachterrassen schaffen ein modernes Wohngefühl mit viel Licht und Offenheit.

Besonderes Augenmerk wurde auf Komfort, Nachhaltigkeit und Alltagstauglichkeit gelegt: Zwei Aufzüge verbinden sämtliche Ebenen inklusive Tiefgarage, in der insgesamt 22 Stellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität entstehen. Eine solchen Stellplatz können Sie für € 35.000,- erwerben. Die energieeffiziente Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Geothermiewärmepumpenanlage.

Mit seiner hochwertigen Bauweise, dem nachhaltigen Energiekonzept und der attraktiven Lage verbindet Hummel² urbanen Wohnkomfort mit naturnahem Leben im grünen Norden Hamburgs.

Schon heute haben Sie die Möglichkeit, Hummel² ganz persönlich kennenzulernen: Eine hochwertig ausgestattete Musterwohnung steht Ihnen bereits zur Besichtigung zur Verfügung und vermittelt einen ersten Eindruck vom zukünftigen Wohngefühl, den Materialien und der besonderen Atmosphäre des Projekts.

Die Fertigstellung des Neubauensembles ist für das 3. Quartal 2026 geplant. Damit rückt Ihr neues Zuhause in Hummelsbüttel bereits in greifbare Nähe.

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Ohne Titel*

Ausstattung

Hummel² verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Gebäudetechnik. Großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse sowie Balkone, Terrassen und Dachterrassen schaffen helle Räume und ein modernes Wohngefühl mit viel Komfort.

In den Wohnräumen wird hochwertiges Parkett verlegt. Im Kaufpreis enthalten ist das stilvolle Mosaikparkett, verlegt im englischen Verband, wie es auch in der Musterwohnung präsentiert wird. Alternativ können Käufer gegen Aufpreis zwischen klassischem Fischgrätparkett oder modernen Planken/Landhausdielen wählen. Eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgt zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.

Die modern gestalteten Badezimmer überzeugen mit bodengleichen Duschen, großformatigen Fliesen und hochwertigen Markenarmaturen namhafter Hersteller. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch moderne Wärmepumpentechnik mit Erdsonden, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine passive Kühlung im Sommer.

Highlights auf einen Blick:

– KfW-55-EE-Neubau
– Nachhaltige Wärmepumpentechnik mit Erdsonden (Geothermiewärmepumpe)
– Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
– Passive Kühlung im Sommer
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– Hochwertige Parkettauswahl
– Bodentiefe Fensterflächen
– sonnige Balkone, Terrassen oder Dachterrassen
– Hochwertige Badezimmer mit bodengleichen Duschen
– Markenprodukte namhafter Hersteller
– Tiefgarage mit 22 Stellplätzen (€ 35.000,-/Stk.)
– Vorbereitung für E-Mobilität an jedem Stellplatz
– Schall- und einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
– Musterwohnung bereits verfügbar

Lage

Die Hummelsbüttler Hauptstraße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Der Stadtteil Hummelsbüttel verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit naturnaher Umgebung und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Das Projekt Hummel² befindet sich in zentraler Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Schulen. Kindergärten sowie diverse Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Alstertaler-Einkaufszentrum, sowie die Hamburger Innenstadt sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Das beliebte Alstertal, das weitläufige Naturschutzgebiet Raakmoor, sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung für hohe Mobilität – sowohl in Richtung Innenstadt als auch zum Flughafen Hamburg, der in wenigen Minuten erreichbar ist.

Hummelsbüttel steht seit Jahren für hohe Wohnqualität, eine gewachsene Nachbarschaft und nachhaltige Wertbeständigkeit, ideale Voraussetzungen für ein Zuhause mit Zukunft.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG

Anschrift: Friesenweg 5 in 22763 Hamburg

Geschäftsführer: Dirk Wullkopf, Frank Wullkopf, Henning C. Frank

Kontakt: e-mail: info@wullkopf-eckelmann.de – Internet: https://www.wullkopf-eckelmann.de – Telefon: 040 89 97 92 10

Steuernummer: DE298524802

Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstraße 1-3 in 22767 Hamburg

 
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