• uneinsehbare Süd-Terrasse
  • Blick von der offenen Küche zum Ess-/Wohnbereich
  • überdachter Bereich der Süd-Terrasse
  • Ausblick Wohnbereich
  • Wohnbereich mit Kaminofen
  • Küche
  • Eingangsebene
  • Dachgeschoss
  • Gäste-WC
  • Treppe OG/DG
  • Sauna
  • Außenansicht
  • jpg
Lage

Logenplatz mit Panoramablick: Top moderne, energieeffiziente Doppelhaushälfte in Blankenese

Haus | 22587 Hamburg

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1.975.000 €
Kaufpreis
2018
Baujahr
195,00 m²
Wohnfl.
440,00 m²
Grundstücksfl.
6
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32672017
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr
2018
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl der Stellplätze
3
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
195 m²
Grundstücksfläche ca.
440 m²
Nutzfläche ca.
42 m²

Kosten

Kaufpreis
1.975.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
8. April 2028
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
45,00 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Die moderne Ausstattung, das durchdachte Raumkonzept, die Lage und die herrlichen Ausblicke auf die umliegende Natur und im Winter bis zur Elbe, machen das Besondere dieses erst 2018 erbauten Architektenhauses aus. Auf der Wohnebene gehen die elegante Küche, der weite Essbereich und die durch große Glas-Schiebeelemente verbundene Süd-Terrasse optisch ineinander über und vermitteln Großzügigkeit und Naturverbundenheit. In den oberen Geschossen befinden sich u.a. drei bis vier Schlafräume sowie ein Voll- und ein Duschbad.

Obwohl als Doppelhaus gebaut, sind beide Wohneinheiten nicht nur wirtschaftlich unabhängig voneinander sondern haben auch im Wohngefühl keine Berührungspunkte. Das Haus befindet sich technisch und optisch in einem hervorragenden Zustand und ist quasi bezugsfertig.

Courtage: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Käufer, 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Verkäufer

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Ausstattung

Eingangsebene/Erdgeschoss (überwiegend Pandomo-Fußboden in Betonoptik):
– überdachter Eingangsbereich mit Türöffnungsanlage mit Codefunktion
– großzügiges Entreé, unter anderem mit Garderobe, Gäste-WC und Abstellraum
– exklusiver Saunabereich, auch mit großer Regendusche

Livingetage/Obergeschoss (überwiegend mit Eichenparkett, weiß gewischt):
– offener Küchen- und Essbereich mit großen Fenster-Schiebeelementen zur Terrasse
– ca. 60 m² große, uneinsehbare Süd-Terrasse als Outdoor-Wohnzimmer mit überdachtem Bereich für warme Regentage
– exklusive Küche mit Miele-Geräten, u.a. mit integriertem Dampfgarer, Mikrowelle, Backofen sowie Geschirrspüler, alles in angenehm erreichbarer (Brust-)Höhe, Kühl-/Gefrierkombination und Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug sowie individuellem Hochtisch aus Altholz und mit integriertem Tritt für die Hochschränke
– Wohnbereich mit Holzeinbauten (Tischlerarbeit), Kaminofen und großen, vorgesetzten Fenstern mit Sitzbank und herrlich weitem Blick ins Grün und auf den Süllberg
– Homeoffice mit maßgefertigten Holzeinbauten zur optimalen Raumnutzung

Dachgeschoss (überwiegend mit Eichenparkett, weiß gewischt):
– 3-4 Schlafräume, ein großes Vollbad, ein Duschbad
– Hauswirtschaftsraum (Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner)
– elektrische Außenraffstores

weitere Besonderheiten:
– Einbauleuchten im gesamten Haus sowie Außenbeleuchtung
– Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie Handtuchheizungen in den Bädern
– Alarmanlage, u.a. mit Glasbruchsensor und Alarm-Pads (Eingangsetage und Dachgeschoss)
– große Garage mit Wallbox, Fahrradkeller, Technik- u. Abstellraum im Kellergeschoss
– terrassiert angelegtes und elegant, abwechslungsreich bepflanztes Grundstück

Lage

Das Haus liegt im exklusiven Hamburger Elbvorort Blankenese und hier in wirklich exponierter Lage am Rande des oberen Treppenviertels. Es ist dadurch über zwei Wege auch mit dem Auto sehr gut erreichbar, eine Bushaltestelle der Linie 488 („Bergziege“) ist keine hundert Meter weit entfernt. Im direkten Umfeld befinden weitestgehend große Einfamilienhäuser oder Villen, die von mehreren Parteien genutzt werden. Von hier sind Sie in gut 15 Gehminuten u.a. im Blankeneser Dorf. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den Tagesbedarf, und auch Supermärkte, der Wochenmarkt, Schulen, Kindergärten sowie Fitnesscenter, Banken, Ärzte und Restaurants bieten Ihnen eine gut funktionierende, komfortable Infrastruktur. Die „Bergziege“, bringt Sie in ca. 6 Minuten u.a. auch zum S-Bahnhof Blankenese (Fahrzeiten: Innenstadt ca. 24 Minuten und Flughafen: ca. 52 Minuten). In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß an der Elbe. Zahlreiche Cafés, Restaurants und der Sandstrand liegen Ihnen quasi „zu Füßen“.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: GREBAU Immobilien GmbH

Anschrift: Elbchaussee 589 in 22587 Hamburg

Geschäftsführer: Peter Gillen

Kontakt: e-mail: info@grebau.de – Internet: https://www.grebau.de – Telefon: 040 862246

Steuernummer: DE118556787

Aufsichtsbehörde: Verbraucherschutzamt Altona , Bahrenfelder Str. 260, 22765 Hamburg

 
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