Investieren in guter Lage: Großzügige Eigentumswohnung mit zu vereinbarendem Ertragspotenzial
Wohnung | 22399 Hamburg
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Kosten
Energieausweis
179,20 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Im Jahr 1991 schrieb das Gebäude, das ursprünglich 1954 errichtet wurde, schließlich ein neues Kapitel: Das Dachgeschoss wurde neu aufgebaut, die Dachform modernisiert und kürzlich wurde das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Die hier angebotene Obergeschosswohnung spiegelt überwiegend den charmanten Stil der 90er Jahre wider und bietet damit eine solide Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen. Hier verbinden sich gewachsene Struktur, individuelle Entwicklung und viel Platz für eigene Wohnideen.
Legen Sie die Miethöhe selber fest. Bei einer ortsüblichen Miete von 11,59 €/m² (Spanne laut aktuellem Mietenspiegel 6,57 €/m² bis 11,59 €/m²), ergibt sich für die 153 m² große Wohnfläche eine kalkulatorische Monatsmiete von 1.773,27 €. Dies entspricht einer kalkulatorischen Jahresmiete von rund 21.279 €. Auf dieser Grundlage beträgt der Vervielfältiger (Kaufpreis/Jahresnetto-Miete) 23,4.
Die Immobilie bietet somit eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Mieteinnahmen und eine nachvollziehbare Renditebetrachtung legen.
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Ausstattung
– Separater Eingang mit Windfang: ein geschützter Empfangsbereich, der direkt ein Gefühl von Privatsphäre vermittelt und zugleich Platz für eine praktische Garderobe bietet
– Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich: offen gestaltet, hell, einladend und der helle Fliesenboden unterstreicht das freundliche Raumgefühl und schafft eine pflegeleichte Basis für den Alltag
– ca. 19 m² große Dachterrasse: ein echtes Highlight der Wohnung – viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Sommerabende oder den ersten Kaffee in der Sonne
– Zwei überdachte West-Loggien: geschützte Lieblingsplätze mit Abendsonne, ideal zum Durchatmen, Lesen oder Genießen des Feierabends
– Großes Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum und der helle Teppichboden sorgt für eine wohnliche, behagliche Atmosphäre
– helles Vollbad: ausgestattet mit Badewanne, Dusche mit Glastüren, Doppelwaschbecken, wandhängendem WC und ein Designerboden in warmer Holzoptik, welcher dem Raum eine besonders angenehme, wohnliche Ausstrahlung verleiht
– Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum: praktisch für alles, was nicht täglich gebraucht wird, aber dennoch gut erreichbar bleiben soll
– Eigene Gasheizung, Baujahr 2005: die Wohnung verfügt über eine separate Heizungsanlage und damit über eine eigenständige Versorgung
– Zwei geräumige Kellerräume: viel Platz für Vorräte, Fahrradzubehör, Werkzeug oder persönliche Dinge
– Ebenerdige Garage: bequem zugänglich und ideal für Auto, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum
Lage
Die Immobilie liegt in einer kleinen Seitenstraße, die durch gepflegte Wohnbebauung geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können Sie fußläufig erreichen. Eine große Einkaufsvielfalt finden Sie rund um den Poppenbüttler Markt einschließlich Wochenmarkt sowie im Alstertal Einkaufszentrum. Eine Buslinie (174) sorgt für eine gute Anbindung an die S-Bahn Poppenbüttel und die U-Bahn Fuhlsbüttel/Ohlsdorf.
Das Alstertal und die umliegenden Sportvereine bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Entspannung.
Schulen unterschiedlicher Leistungsstufen und Kitas sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilien Service Zimmermann
Wilhelm Zimmermann GmbH & Co. KG
Frahmredder 7
22393 Hamburg (Poppenbüttel)
Telefon: 040 / 600 10 60
Telefax: 040 / 601 66 25
E-Mail: info@zimmermann-ivd.de
Kundenschutz
Immobilien Service Zimmermann unterwirft sich den IVD-Standesregeln und unterhält zum Schutz seiner Kunden folgende Versicherungen:
Vertrauensschaden-Versicherung
Euler Hermes Kreditversicherung AG
Friedensallee 254
22763 Hamburg
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung
Gothaer Allgemeine Versicherung AG
Gothaer Allee 1
50969 Köln
Betriebshaftpflicht
Hamburger Feuerkasse
Poppenbüttler Hauptstraße 41
22399 Hamburg
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
Herr Wolfgang Ball
– Ombudsstelle –
Littenstraße 10, 10179 Berlin, Deutschland
Fax: +49 (0)30 2757 2678
Email: info@ombudsmann-immobilien.net
www.ombudsmann-immobilien.net
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