Zuhause mit Garten und viel Platz im Waldgut Hagen: Ein Haus für viele Familienjahre!
Haus | 22926 AHRENSBURG – WALDGUT HAGEN
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Kosten
Energieausweis
232,80 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Vollkeller, sonnigem Südgarten und großzügigem Raumangebot in ruhiger Wohnlage von Ahrensburg – Waldgut Hagen.
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 mit einem Anbau aus 1974 befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück in wunderschön ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ahrensburg. Die Immobilie bietet ein familienfreundliches Raumangebot mit insgesamt 5 bis 6 Zimmern, Vollkeller sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien mit Platzbedarf.
Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre mit klassischer Grundrissgestaltung, großzügigen Fensterflächen und einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben sind der große Wohnbereich mit dem auch als Einliegerwohnung zu nutzenden Anbau mit direktem Gartenbezug, die ruhige Ausrichtung des Grundstücks sowie die vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten für junge Familien.
Der weitläufige Garten mit großzügiger Rasenfläche und gewachsener Begrünung schafft eine außergewöhnlich schöne Wohnqualität und bietet viel Raum zum Spielen, Entspannen und Gestalten. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein langfristiges Zuhause mit Substanz, Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt. So wurde unter anderem die Heizungsanlage im Jahr 2023 erneuert. Auch Fenster- und Dachmodernisierungen sind bereits in großen Teilen erfolgt.
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 07.05.2036
Endenergiebedarf: 232,8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Erdgas E
Baujahr des Gebäudes: 1961, Anbau 1974
Baujahr Anlagentechnik: 2023
Energieeffizienzklasse: G
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Ausstattung
Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten und über viele Jahre laufend instand gehaltenen Zustand. Die Immobilie vermittelt eine angenehme und klassische Wohnatmosphäre mit familienfreundlicher Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang in den Garten. Durch die gute Belichtung wirken die Räume hell, freundlich und offen. Der schöne Blick in das weitläufige Grundstück unterstreicht zusätzlich die besondere Wohnqualität des Hauses.
Die vorhandene Raumstruktur eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf. Mehrere Schlafzimmer, sogar die Abgrenzungsmöglichkeit einer kleinen Einliegerwohnung, zusätzliche Nutzungsreserven sowie Möglichkeiten für Homeoffice oder Gästezimmer schaffen eine hohe Alltagstauglichkeit für unterschiedliche Lebenssituationen.
Das Haus ist im Ursprungsbau voll unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutz-, Abstell- und Hobbyflächen. Ergänzt wird dies durch die großzügige Grundstückssituation mit weitläufigem Gartenbereich, sonnigen Freiflächen und gewachsenem Baumbestand.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2023, bereits modernisierte Fensteranlagen sowie umfangreiche Dachmodernisierungen. Auch Fassaden- und Außenarbeiten wurden fortlaufend ausgeführt, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem sehr ordentlich gepflegten Zustand präsentiert.
Die Badezimmer sowie weitere Ausstattungsdetails entsprechen in Teilen dem Zeitgeschmack früherer Jahre, befinden sich jedoch in einem gepflegten und funktionalen Zustand und bieten gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Ahrensburger Wohngebiet Waldgut Hagen. Dieser Bereich zählt zu den sehr gefragten Wohnlagen im Ahrensburger Südosten und ist besonders bei Familien aufgrund seiner ruhigen Straßen, der gewachsenen Nachbarschaftsstruktur sowie des hohen Grünanteils beliebt.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehm entspannten Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bietet Waldgut Hagen eine sehr gute Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Waldflächen, die den Wohnbereich zusätzlich aufwerten und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren.
Die U-Bahn-Station Ahrensburg Ost ist gut erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Hamburg. Ergänzt wird dies durch verschiedene Busverbindungen sowie kurze Wege in die Ahrensburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie auch Ärzten, Wochenmarkt und Verwaltungseinrichtungen. Auch die Anbindungen an die Regionalbahn sowie an die Autobahn in Richtung Hamburg und Lübeck sind gut zu erreichen.
Familien profitieren zudem von einem sehr guten Bildungs- und Betreuungsangebot im Umfeld. Kindergärten, Sportvereine und Schulen befinden sich in angenehmer Entfernung. Besonders die Grundschule Am Aalfang zählt innerhalb Ahrensburgs zu den gefragten Grundschulstandorten.
Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Freizeit- und Versorgungsangebote befinden sich in komfortabler Entfernung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Wohnlage.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Vermögensschaden-Haftpflicht-Versicherung bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG, Gothaer Allee 1, 50969 Köln
Geltungsbereich europaweit
Information nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Schrick Immobilien, Karsten Marcus Schrick ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net
Wir nehmen außer an Streitbeilegungsverfahren der IVD-Schlichtungsstelle nicht an Streitbeilegungsverfahren teil und sind hierzu auch nicht verpflichtet.
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