WARTELISTE: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
Haus | 22147 Hamburg
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Kosten
Energieausweis
128,3 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Hamburg-Wandsbek bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen sowie eine Wohnfläche von ca. 126 m². Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur West-Terrasse den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Vollbad im Erdgeschoss sowie ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die flexible Grundrissgestaltung bietet zudem die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu realisieren und das Haus individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Das Objekt befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Es sind umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Insbesondere im Kellerbereich liegt ein deutlicher Feuchtigkeitsschaden vor. Darüber hinaus sind Feuchtigkeitserscheinungen in weiteren Bereichen des Hauses sichtbar. Es besteht zudem eine intensive Geruchsbelastung, die auf eine mögliche Schimmelsporenbelastung hinweisen kann.
Für das bestehende Wohnkonzept bietet das Haus dennoch Potenzial: Die Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, ergänzt durch eine Vaillant-Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2013, sowie doppelt isolierverglaste Holzfenster bilden eine solide technische Grundlage. Die Heizung ist seit ca. zwei Jahren außer Betrieb; eine Funktionsfähigkeit wird daher nicht gewährleistet. Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, ist jedoch ebenfalls von Feuchtigkeit betroffen.
Das großzügige Grundstück mit ca. 687 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über ein Carport sowie weitere Stellflächen für Fahrzeuge. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Hamburg-Wandsbek überzeugt durch kurze Wege: Die U-Bahn-Station Berne sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Damit verbindet die Lage grundsätzlich ruhiges Wohnen mit einer guten urbanen Infrastruktur.
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Ausstattung
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur sonnigen West-Terrasse
* Angenehmes Wohnklima durch Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Zwei Badezimmer, darunter ein großzügiges Vollbad im Erdgeschoss
* Flexible Raumaufteilung mit Potenzial für ein zusätzliches Zimmer
* Vollunterkellert mit vielseitigen Nutzungs- und Stauraummöglichkeiten
* Moderne Vaillant-Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2013
* Doppelt isolierverglaste Holzfenster
* Großzügiges Grundstück mit ca. 687 m² Fläche
* Carport sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
* Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
* U-Bahn Berne sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bequem fußläufig erreichbar
* Gute Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur
Lage
Rahlstedt zählt zu den beliebtesten Stadtteilen im Hamburger Bezirk Wandsbek und überzeugt mit einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben bietet. Die Umgebung besticht durch eine gewachsene Nachbarschaft mit angenehmer Wohnatmosphäre und einer ausgesprochen gut ausgebauten Infrastruktur.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten ebenso schnell erreichbar wie Schulen und Kindergärten verschiedener Träger, die den Stadtteil zu einem idealen Zuhause für Familien machen. Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote runden das Angebot im unmittelbaren Wohnumfeld ab.
Die U-Bahn-Station Berne ist bequem zu Fuss erreichbar und sorgt für eine zuverlässige und schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Wer den Alltag lieber hinter sich lässt, findet in den zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten der Umgebung ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten an der frischen Luft.
Ruhig wohnen und dennoch alles in Reichweite haben: Rahlstedt vereint beides auf überzeugende Weise.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Persönlich haftende Gesellschafterin
von Harten Invest GmbH
Eulenkrugstraße 66
22359 Hamburg
Deutschland
E-Mail: info@andreavonharten.de
Tel.: 01631781758
Website: http://www.andreavonharten.de/
Registergericht: Amtsgericht Hamburg
Registernummer: HRB 184833
Geschäftsführer: Andrea von Harten
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Hiscox SA
Bernhard-Wicki-Straße 3
80636 München
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
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