Ihr Charmant modernisiertes Zuhause mit großem Grundstück in ruhiger Lage mit weiterem Bauplatz!
Haus | 22926 AHRENSBURG – WALDGUT HAGEN
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: Schrick Immobilien, Karsten Marcus Schrick
Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
247,60 kWh/(m²·a)
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Einziehen und wohlfühlen – familienfreundliches Wohnen auf einem weitläufigen Grundstück mit zusätzlichem Baufenster im beliebten und gewachsenen Umfeld!
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 mit Anbau von 1986 wurde in den vergangenen Jahren von den Eigentümern von 2024 bis 2025 technisch umfassend und zugleich mit viel Liebe zum Detail erneuert! Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zu zwei sonnig ausgerichteten, ineinander übergehenden Terrassen, eine offen gestaltete Küche sowie mehrere flexibel nutzbare Zimmer schaffen ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Der Vollkeller erweitert die Möglichkeiten im Alltag, während der Garten zusätzlichen Freiraum bietet.
Bei der vorhandenen Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.528 m² besteht auf dem hintere Grundstücksteil optional die Möglichkeit, diesen Bereich auch als separates Baugrundstück zu nutzen. Details zu den entsprechenden Regelungen und Planungen auch zu einer gemeinsamen oder separaten Zuwegung erläutern wir gern in einem persönlichen Gespräch zu den entsprechenden Plänen.
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 09.04.2035
– Endenergiebedarf: 247,6 kWh/ (m²*a)
– Wesentlicher Energieträger Heizung: Heizöl EL, Stückholz
– Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Heizöl-EL, Sonnenenergie
– Baujahr des Gebäudes: 1962, Anbau 1986
– Baujahr Anlagentechnik: 2005
– Energieeffizienzklasse: G
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Ausstattung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 mit Anbau von 1986 steht auf einem großzügigen Grundstück im gewachsenen Wohnumfeld von Ahrensburg. Die Raumstruktur ist klar und familiengerecht organisiert: gemeinschaftliches Leben im Erdgeschoss, Rückzugsbereiche im Obergeschoss sowie vielseitige Nutzflächen im Untergeschoss.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus von der Eigentümerfamilie mit viel Liebe, handwerklicher Sorgfalt und einem ausgeprägten Blick für Details erneuert. Technische Maßnahmen und gestalterische Veränderungen wurden bewusst und durchdacht umgesetzt, sodass Substanz bewahrt und zugleich zeitgemäßer Wohnkomfort geschaffen wurde.
Im Erdgeschoss empfängt eine freundliche Diele mit Platz für Garderobe. Der großzügige Wohnraum bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle, offene Wirkung und stellen die direkte Verbindung zu den beiden ineinander übergehenden Terrassen her. Durch ihre Ausrichtung nach Süden und Westen entstehen sehr gute Lichtverhältnisse über weite Teile des Tages. Ein Kaminbereich unterstreicht die wohnliche Atmosphäre.
Die modern gestaltete Küche ist kommunikativ ausgerichtet. Ein separates Esszimmer ergänzt das Raumangebot flexibel.
Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Räume zur Verfügung, die sich als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Zimmer bietet Zugang zu einem Balkon mit Blick in das gewachsene Umfeld. Das Tageslichtbad wird durch ein separates WC ergänzt.
Der Vollkeller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Der angrenzende Garten ist gepflegt angelegt und bietet viel Raum für Bewegung, Spiel und individuelle Gestaltung.
Neben der gelungenen Grundstruktur überzeugt insbesondere die liebevolle bauliche Weiterentwicklung der Immobilie. Dach und Dämmung wurden umfassend erneuert, ebenso wurde eine Solarthermieanlage zur Unterstützung von Warmwasser und Heizung installiert sowie diverse weitere Neuerungen vorgenommen ..
Lage
Dieses familienfreundliche Zuhause liegt im gefragten Wohnbereich Waldgut Hagen in Ahrensburg. Großzügige Grundstücke, gewachsene Baumbestände und eine überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Bebauung verleihen diesem Teil der Stadt eine ruhige, hochwertige Atmosphäre. Die Straßen sind vom Anliegerverkehr geprägt und vermitteln ein angenehmes Gefühl von Beständigkeit.
Das Waldgut Hagen steht für naturnahes Wohnen mit klarer Struktur. Der angrenzende Forst Hagen ist fußläufig erreichbar und eröffnet weite Wege für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Natur und Wohnqualität greifen hier selbstverständlich ineinander.
Gerade in diesem Bereich zeigt sich die besondere Qualität für Familien: Die U-Bahn-Station Ahrensburg-Ost ist gut zu Fuß erreichbar und schafft eine direkte Verbindung in Richtung Hamburg-Volksdorf sowie weiter bis in die Hamburger Innenstadt. Für Berufspendler wie auch für ältere Kinder bedeutet das ein Stück Selbstständigkeit und spürbare Entlastung im Alltag.
Auch die Grundschule Am Aalfang liegt in gut erreichbarer Nähe und ermöglicht kurze Wege – ein Vorteil, der im täglichen Familienleben schnell an Bedeutung gewinnt. Kindergärten sowie weiterführende Schulen ergänzen das Bildungsangebot im Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Ahrensburger Zentrum mit Wochenmarkt, Einzelhandel und ärztlicher Versorgung sind gut erreichbar und fügen sich selbstverständlich in diese gewachsene Struktur ein.
Diese Lage verbindet Ruhe, Naturverbundenheit und eine angenehme Nachbarschaft mit einer Infrastruktur, die Familien im Alltag wirklich trägt.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Vermögensschaden-Haftpflicht-Versicherung bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG, Gothaer Allee 1, 50969 Köln
Geltungsbereich europaweit
Information nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Schrick Immobilien, Karsten Marcus Schrick ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net
Wir nehmen außer an Streitbeilegungsverfahren der IVD-Schlichtungsstelle nicht an Streitbeilegungsverfahren teil und sind hierzu auch nicht verpflichtet.
-
Filiale LangenhornLangenhorner Markt 11a22415 Hamburg -
Filiale WandsbekQuarree 8-1022041 Hamburg -
Filiale RahlstedtRahlstedter Bahnhofstr 1222143 Hamburg -
Filiale SaselSaseler Markt 122393 Hamburg -
Filiale BlankeneseErik-Blumenfeld-Platz 27b22587 Hamburg -
Filiale WedelBahnhofstr. 1022880 Wedel -
Filiale EimsbüttelOsterstr. 14720255 Hamburg -
Filiale NiendorfTibarg 3522459 Hamburg -
Filiale Hamburg-CityRosenstr. 220095 Hamburg -
Filiale GeesthachtMarkt 2621502 Geesthacht
-
Filiale HarburgLüneburger Tor 221073 Hamburg -
Filiale NeugrabenMarktpassage 1121149 Hamburg
-
Filiale ElbinselNeuenfelder Straße 11821109 Hamburg -
Filiale BergedorfAlte Holstenstr. 72-7421029 Hamburg -
Filiale AltonaMax-Brauer-Allee 4222765 Hamburg