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Wohnung | 22880 Wedel
Netzwerk-Immobilie
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Kosten
Energieausweis
105 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Rotklinker-Wohnanlage in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Insgesamt umfasst die Wohnungseigentümergemeinschaft 22 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Hauseingänge. Das ansprechende Erscheinungsbild der Anlage, die solide Bauweise und das angenehme Wohnumfeld schaffen eine wertbeständige Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.
Die Immobilie ist seit dem 01.01.2025 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 700,00 €. Zusätzlich wurde eine pauschale Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 360,00 € monatlich vereinbart. Auf Basis der aktuellen Jahresnettokaltmiete von 8.400,00 € ergibt sich bei einem Kaufpreis von 200.000,00 € ein Faktor von ca. 23,81 sowie eine Bruttomietrendite von rund 4,20 %.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 378,00 €. Dieses setzt sich aus ca. 44,00 € nicht umlagefähigen Kosten, ca. 309,00 € umlagefähigen Kosten sowie einer monatlichen Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 25,00 € zusammen.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr.
Mit ihrer ruhigen Lage, der gepflegten Wohnanlage und der bereits bestehenden Vermietung bietet diese Wohnung eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf eine beständige Einnahmesituation und ein langfristig vermietbares Wohnkonzept legen.
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Ausstattung
Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen und verbindet komfortables Wohnen mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtfläche der Einheit setzt sich aus 42,97 m² Wohnfläche sowie 28,42 m² zusätzlicher Nutzfläche zusammen. Die Fläche ist derzeit in die mietvertragliche Nutzung der Wohnung einbezogen. Das bestehende Mietverhältnis seit dem 01.01.2025 macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick auf die umliegenden Grünflächen, die für eine ruhige und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und stellt eine attraktive Erweiterung des Wohnraums dar.
Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über die notwendigen Einbauten und Elektrogeräte für den täglichen Gebrauch. Dank der funktionalen Gestaltung bietet sie ausreichend Arbeits- und Stauraum.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet. Zusätzlich befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss, sodass die Wäsche bequem innerhalb der Wohnung erledigt werden kann.
Eine separate Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine ordentliche und effiziente Nutzung der Wohnfläche.
Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die zusätzliche Nutzfläche im Souterrain. Über eine interne Treppe gelangt man in den unteren Bereich, in dem sich ein großzügiger Raum mit Fenstern befindet. Die natürliche Belichtung schafft eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafbereich, Hobbyraum oder Homeoffice. Ergänzend steht im Flurbereich des Souterrains weitere praktische Lagerfläche zur Verfügung. Ein separater Kellerraum ist nicht vorhanden.
Hinter dem Gebäude befindet sich eine gepflegte Grünanlage mit Spielplatz, die den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und das familienfreundliche Umfeld unterstreicht.
Abgerundet wird das Angebot durch einen der Wohnung fest zugeordneten Carport-Stellplatz, der komfortables Parken unabhängig von der allgemeinen Stellplatzsituation ermöglicht.
Ein Fahrrad- und Trockenraum steht der Gemeinschaft zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und gut vermietete Wohnung mit attraktivem Grundriss, zusätzlicher Nutzfläche, hochwertigen Parkettböden, Mosaikfliesen und angenehmem Wohnumfeld – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietungssituation und eine nachhaltige Investition legen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage von Wedel, einer wirtschaftlich gefragten Stadt im westlichen Hamburger Umland. Die Nähe zur Hansestadt Hamburg sowie die gute Infrastruktur machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B 431 sowie den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Wedel mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 ermöglicht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Darüber hinaus sind die Autobahnen A 23 und A 7 mit dem Pkw gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Wedeler Innenstadt ergänzt das Angebot durch ein vielfältiges Einzelhandels- und Versorgungsangebot.
Die medizinische Infrastruktur ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen gewährleistet. Zudem verfügt Wedel über ein breites Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, was die Nachfrage nach Wohnraum nachhaltig unterstützt.
Neben den wirtschaftlichen und infrastrukturellen Vorzügen bietet Wedel ein vielfältiges kulturelles Angebot. Veranstaltungen im Theater Wedel, Konzerte, Ausstellungen sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen in Wedel und der Metropolregion Hamburg schaffen ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot für alle Altersgruppen.
Die Lage an der Elbe sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei. Die Kombination aus guter Infrastruktur, einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, vielfältigen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Nähe zum Wirtschaftsstandort Hamburg macht diesen Standort für Kapitalanleger besonders interessant.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG
Anschrift: Friesenweg 5 in 22763 Hamburg
Geschäftsführer: Dirk Wullkopf, Frank Wullkopf, Henning C. Frank
Kontakt: e-mail: info@wullkopf-eckelmann.de – Internet: https://www.wullkopf-eckelmann.de – Telefon: 040 89 97 92 10
Steuernummer: DE298524802
Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstraße 1-3 in 22767 Hamburg
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Filiale LangenhornLangenhorner Markt 11a22415 Hamburg -
Filiale WandsbekQuarree 8-1022041 Hamburg -
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Filiale WedelBahnhofstr. 1022880 Wedel -
Filiale EimsbüttelOsterstr. 14720255 Hamburg -
Filiale NiendorfTibarg 3522459 Hamburg -
Filiale Hamburg-CityRosenstr. 220095 Hamburg -
Filiale GeesthachtMarkt 2621502 Geesthacht
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Filiale NeugrabenMarktpassage 1121149 Hamburg
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Filiale BergedorfAlte Holstenstr. 72-7421029 Hamburg -
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