• Ansicht 5
  • Eingangsbereich
  • Wohnbereich 1
  • Wohnbereich 2
  • Wohnbereich 2
  • Wohnbereich 3
  • Wintergarten
  • Wintergarten
  • Küche
  • Treppe zum 1. OG
  • Elternschlafzimmer - OG
  • Straßenansicht
  • Garten
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Ansicht 1
  • Ansicht 2
  • Ansicht 4
  • Ansicht 6
  • Ansicht 7
  • Ansicht 8
  • Ansicht 9
  • Ansicht 10
  • Garten
  • Garten 2
  • Garten 3
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  • Garten 5
  • Wintergarten
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Lage

Provisionsfrei! Historische Kapitänsvilla mit Entwicklungspotenzial

Haus | 22589 Hamburg

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1.595.000 €
Kaufpreis
1906
Baujahr
200,00 m²
Wohnfl.
1.239,00 m²
Grundstücksfl.
8
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32684859
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Baujahr
1906
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
5
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
4
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
200 m²
Grundstücksfläche ca.
1.239 m²
Nutzfläche ca.
60 m²

Kosten

Kaufpreis
1.595.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2017
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
5. Mai 2036
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
316,70 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner

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Objektbeschreibung

Diese eindrucksvolle Kapitänsvilla aus dem Baujahr 1906 vereint historischen Charme mit zwischenzeitlich erfolgten Modernisierungen und bietet zugleich erhebliches Potenzial zur weiteren Aufwertung. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, präsentiert sich die Immobilie mit charakteristischen Stilelementen der Jahrhundertwende, weist jedoch in Teilen einen Sanierungsstau auf – ideal für Käufer, die den besonderen Reiz einer Altbauvilla mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Der hintere Teil des Grundstückes ist ausgewiesenes Bauland für einen eingeschossigen Baukörper mit ca. 120 m² Wohnfläche, ergänzend ist eine Erweiterung des vorhandenen Baukörpers um weitere 180 m² Wohnfläche auf zwei Etagen denkbar.

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Baufinanzierung anfragen

Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel*

Ausstattung

– ca. 200 m² Wohnfläche
– ca. 61 m² Keller
– Ausbaureserven im Dachgeschoss
– 5 Schlafzimmer
– 3 Bäder
– Deckenhöhe im EG und im OG ca. 3,00 m
– Wintergarten
– Doppelgarage
– neuwertige Einbauküche
– Elektroverteilung auf aktuellem Stand
– Gasheizung Viessmann BJ 2017
– Schiffsparkettboden im Wohnbereich
– Bauplatz auf dem hinteren Grundstücksteil WR1o für ca. 120m² Wohnfläche

Lage

Grün. Ruhig. Nah dran.
Zwischen Iserbrook, Osdorf und direkt am bevorzugten Wohngebiet Hochkamp wohnen Sie in einer gewachsenen, ruhigen Wohnstraße mit kurzer Distanz zu allem, was Familien brauchen.
Blankenese, die Elbe und das Elbe-Einkaufszentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.

S-Bahn S1 „Hochkamp“ – schnelle City-Anbindung Richtung Altona/Hbf/Poppenbüttel. Fußweg ca. 12–15 Min. (abhängig von der Route).

MetroBus Linie 22 hält in unmittelbarer Umgebung. Ab Elbe-Einkaufszentrum (EEZ): MetroBus 1 sowie 21/22/186/283/392 – dichter Takt in viele Richtungen (u. a. S Klein Flottbek/S Othmarschen, Stellingen). EEZ ca. 5–7 Radmin.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: Hannemann Immobilien Hannemann & Hannemann GbR

Anschrift: Habichthorst 38a in 22459 Hamburg

Geschäftsführer: Marion Hannemann, Kersten Hannemann

Kontakt: e-mail: kh@hannemann-immobilien.de – Internet: https://www.hannemann-immobilien.de – Telefon: 040 89084510

Steuernummer:

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Altona

 
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