Hochwertige Doppelhaushälfte zum Kauf in gefragter Lage von Finkenwerder – Wentzel Dr.
Haus | 21129 Hamburg
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Kosten
Energieausweis
28,74 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2012 bietet auf ca. 121 m² Wohnfläche zzgl. wohnlich nutzbarem Spitzboden insgesamt 6 Zimmer und damit viel Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Der komplette Innen- und Außenbereich wurde 2023 saniert.
Der Eingangsbereich wirkt ordentlich und gut nutzbar, mit Platz für Garderobe und Alltagssachen. Direkt angrenzend liegt der Flur, von dem aus die Räume im Erdgeschoss sowie die Treppe in die oberen Etagen erreichbar sind.
Vom Flur aus öffnet sich der Wohn- und Essbereich als zentraler Treffpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, und der Essplatz liegt in der Nähe zur Küche. Von hier aus führt eine Tür direkt auf die Terrasse und verbindet Innen und Außen.
Im Schlafbereich beziehungsweise in den weiteren Zimmern verteilt sich die Fläche flexibel über mehrere Ebenen. Mehrere Zimmer eignen sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Im Dachgeschoss ergänzt ein Dachstudio mit Dachflächenfenstern das Raumangebot.
Das Bad ist modern gestaltet und mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Ein Waschtisch mit Unterschrank bietet Stauraum, und eine Badewanne ergänzt die Ausstattung. Eine bodengleiche Dusche gehört ebenfalls zum Ausstattungsumfang. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Weitere Bereiche wie Flure in den oberen Geschossen schaffen klare Verbindungen zwischen den Zimmern und unterstützen eine praktische Aufteilung.
Der Außenbereich rundet das Haus mit großzügigen Terrassenflächen als gut nutzbarem Platz im Freien ab. Das ca. 297 m² große Grundstück bietet zusätzlich Fläche rund ums Haus. Ein hochwertiges Gartenhaus wird aktuell als Fitnessraum genutzt.
Insgesamt entsteht ein durchdachtes, gepflegtes Zuhause mit flexibler Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung in gefragter Lage und direkter Nähe zu Airbus.
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Ausstattung
– hochwertige Doppelhaushälfte
– Baujahr 2012, 2023 komplette Innensanierung mit Außenanlagen
– Wohnfläche ca. 121 m² zzgl. wohnlich ausgebautem Spitzboden
– Grundstück ca. 297 m²
– 6 Zimmer
– Dachstudio
– Wärmepumpe
– Fußbodenheizung
– Offene Küche
– Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
– Gäste-WC
– Terrasse
– hochwertiges Gartenhaus
– Außenstellplatz mit Wallbox
– direkte Nähe zu Airbus
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt im Hamburger Stadtteil Finkenwerder in einem gewachsenen, wohnlichen Umfeld nahe der Elbe. Die Umgebung wirkt geprägt von Wohnstraßen, Grünflächen und einer alltagsnahen Infrastruktur, die Wege im Quartier unkompliziert hält.
Für den täglichen Einkauf liegen ein REWE sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Eine Drogerie Budnikowsky ist ebenfalls nicht weit entfernt, sodass Besorgungen im Alltag gebündelt erledigt werden können. Ergänzend sind Postangebote wie der AIRBUS-Postservice in der Umgebung vorhanden.
Mehrere Kitas sind gut erreichbar, darunter die Kindertagesstätte Beluga sowie die KiTa Finkenwerder Norderdeich. Mit der Westerschule Finkenwerder und dem Gymnasium Finkenwerder befinden sich auch Schulen in der näheren Umgebung. Spielplätze liegen ganz in der Nähe und unterstützen kurze Wege für den Alltag mit Kindern.
Mit dem Rüschpark und weiteren Parks in der Umgebung stehen grüne Rückzugsorte schnell zur Verfügung. Sportliche Angebote ergänzen das Freizeitprofil, etwa der Turn- und Sportverein Finkenwerder von 1893 sowie weitere Sportstätten im Umfeld. Auch Gastronomie wie Yachtblick Hamburg liegt in der Nähe und rundet das Angebot im Stadtteil ab.
Mehrere Bushaltestellen liegen fußläufig, darunter Rudolf-Kinau-Allee, Palstek und AIRBUS. Für den Schienenverkehr sind die Stationen Klein Flottbek, Botanischer Garten, Othmarschen und Bahrenfeld gut erreichbar. Der Flugplatz Hamburg-Finkenwerder befindet sich in der Umgebung und ergänzt die Anbindung.
Die Lage verbindet zentrales Wohnen mit kurzen Wegen zu Betreuung, Schulen, Grünflächen und Nahversorgung sowie einer präsenten Anbindung über Bus und Bahn.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Anschrift: Stresemannallee 102 in 22529 Hamburg
Geschäftsführer: Dr. Claas Kießling
Kontakt: e-mail: info@wentzel-dr.de – Internet: https://wentzel-dr.de/ – Telefon: 040 56191 0
Steuernummer: DE 118948183
Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
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