Kapitalanlage mit Perspektive und Entwicklungsspielraum in Bergedorf
Wohnung | 21031 Hamburg
Netzwerk-Immobilie
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Kosten
Energieausweis
126 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Hamburger Stadtteil Bergedorf ist derzeit vermietet und bietet auf ca. 53,51 m² eine gut nutzbare Raumaufteilung. Die Immobilie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung.
Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.12.2015 und unterstreicht die langfristige Stabilität der Nutzung. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 625,00 € und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit verlässlichen Einnahmen.
Die Kombination aus bestehender Vermietung und vorhandenem Entwicklungsspielraum macht die Wohnung besonders interessant für Käufer, die Wert auf eine nachhaltige Investition mit zusätzlichem Potenzial legen.
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Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und zugleich charmante Raumaufteilung mit mehreren besonderen Details.
Die kleine Einbauküche ist praktisch gestaltet und verfügt über einen angrenzenden Essbereich. Das Wohnzimmer präsentiert sich kompakt und gemütlich. Die Säulen im Raum sorgen hier für eine charmante Trennung zwischen Wohn- & Essbereich.
Von hier aus gelangt man direkt auf den geräumigen Balkon, der einen schönen Blick über die Umgebung bietet und den Wohnraum sinnvoll erweitert.
Ein weiteres Highlight ist die kleine Holztreppe, die in einen zusätzlichen, kleinen Bereich auf einer oberen Ebene führt. Dieser Bereich eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und verfügt über genug Platz für ein großes Doppelbett in Kombination mit einem geräumigen Schrank.
Das Badezimmer ist hell gefliest und und mit einer Badewanne ausgestattet.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen zusätzlichen Wohnwert und Wertsteigerung zu realisieren.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Bergedorf, der für seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Versorgung im Alltag aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum Billepark, der attraktive Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung bietet. Die grüne Umgebung trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität des Standorts bei.
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die Hamburger Innenstadt schnell und komfortabel erreichbar ist. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG
Anschrift: Friesenweg 5 in 22763 Hamburg
Geschäftsführer: Dirk Wullkopf, Frank Wullkopf, Henning C. Frank
Kontakt: e-mail: info@wullkopf-eckelmann.de – Internet: https://www.wullkopf-eckelmann.de – Telefon: 040 89 97 92 10
Steuernummer: DE298524802
Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstraße 1-3 in 22767 Hamburg
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Filiale LangenhornLangenhorner Markt 11a22415 Hamburg -
Filiale WandsbekQuarree 8-1022041 Hamburg -
Filiale RahlstedtRahlstedter Bahnhofstr 1222143 Hamburg -
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Filiale NiendorfTibarg 3522459 Hamburg -
Filiale Hamburg-CityRosenstr. 220095 Hamburg -
Filiale GeesthachtMarkt 2621502 Geesthacht
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Filiale HarburgLüneburger Tor 221073 Hamburg -
Filiale NeugrabenMarktpassage 1121149 Hamburg
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Filiale ElbinselNeuenfelder Straße 11821109 Hamburg -
Filiale BergedorfAlte Holstenstr. 72-7421029 Hamburg -
Filiale AltonaMax-Brauer-Allee 4222765 Hamburg