Kapitalanlage in Wassernähe im schönen Hamburg-Hamm!
Wohnung | 20537 Hamburg
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
152,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
SICHERE EINNAHMEN.
KLARE PERSPEKTIVE.
FLEXIBLE OPTIONEN.
Diese Dachgeschosswohnung bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und flexibler Perspektive: Sie ist bereits vermietet und kann in Absprache mit einer Frist frei übergeben werden – ideal für Anleger, die sich alle Optionen offenhalten möchten.
Die solide aufgestellte Eigentümergemeinschaft unterstreicht den nachhaltigen Investmentcharakter und sorgt für zusätzliche Planungssicherheit.
Im zweiten Schritt überzeugt die Wohnung selbst: helle Räume mit Blick auf den Mittelkanal, ein offener Wohn-Küchenbereich und eine Ausstattung, die eine dauerhaft gute Vermietbarkeit unterstützt. Laufende Modernisierungen gewährleisten dabei einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand.
So entsteht eine Kapitalanlage, die Sicherheit, Nachfrage und Flexibilität sinnvoll vereint.
IHR INVESTMENT AUF EINEN BLICK
• Vermietet seit: 2020
• Letzte Mieterhöhung: 2025
• Hausgeld: 183,59 €
• Umlagefähige Kosten: ca. 60–75 %
• WEG: 26 Parteien
• Instandhaltungsrücklage WEG: ca. 184.000 €
• Instandhaltungsrücklage Wohnungsanteil: ca. 5.000 €
• Rücklagenzuführung Wohnungsanteil: ca. 38 €/Monat
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Ausstattung
MODERNISIERUNGEN
• 2023: Heiztechnik
• 2002: Dachausbau, Fenster, Elektrik, Wasserleitungen
• offener Wohn-Küchenbereich
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Fenster
• Abstellraum/Speisekammer
• Dachboden
Lage
STARK NACHGEFRAGT & VERMIETUNGSSICHER
Die Immobilie liegt in Hamburg-Hamm-Mitte, nahe der U-Bahn-Station Hammer Kirche, nur wenige Schritte vom Mittelkanal entfernt. Die Wasserlage trifft hier auf eine sehr gute städtische Infrastruktur – ein Mix, der bei Mietern konstant gefragt ist.
Erholungsflächen wie der Thörls Park und der Hammer Park befinden sich in direkter Nähe und erhöhen die Wohnqualität deutlich. Gleichzeitig ist die Nahversorgung hervorragend: Lidl, Rewe, Budni und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Der Standort vereint urbane Infrastruktur mit wirtschaftlicher Dynamik: Zahlreiche Arbeitsplätze im direkten Umfeld sorgen für eine kontinuierlich hohe Nachfrage am Mietmarkt – ein überzeugender Faktor für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.
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Filiale LangenhornLangenhorner Markt 11a22415 Hamburg -
Filiale WandsbekQuarree 8-1022041 Hamburg -
Filiale RahlstedtRahlstedter Bahnhofstr 1222143 Hamburg -
Filiale SaselSaseler Markt 122393 Hamburg -
Filiale BlankeneseErik-Blumenfeld-Platz 27b22587 Hamburg -
Filiale WedelBahnhofstr. 1022880 Wedel -
Filiale EimsbüttelOsterstr. 14720255 Hamburg -
Filiale NiendorfTibarg 3522459 Hamburg -
Filiale Hamburg-CityRosenstr. 220095 Hamburg -
Filiale GeesthachtMarkt 2621502 Geesthacht
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Filiale HarburgLüneburger Tor 221073 Hamburg -
Filiale NeugrabenMarktpassage 1121149 Hamburg
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Filiale ElbinselNeuenfelder Straße 11821109 Hamburg -
Filiale BergedorfAlte Holstenstr. 72-7421029 Hamburg -
Filiale AltonaMax-Brauer-Allee 4222765 Hamburg