Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
Haus | 22457 Hamburg
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Kosten
Energieausweis
184,90 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte. Sie befindet sich auf einem ca. 1.255 m² großen, ideell geteilten Grundstück, von denen ca. 262 m² dieser Immobilie zugeordnet sind. Das Haus wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 124 m², verteilt auf drei Wohnebenen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Nutzung des gesamten Platzes und ist sowohl funktional als auch komfortabel.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und einen schönen Blick auf den Garten bietet. Die Küche ist mit Fliesen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist ebenfalls gefliest. Über eine offene Treppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss, das aus drei Zimmern besteht: einem Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmern. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und gefliesten Wänden ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet ein großzügiges Zimmer, das durch die Fenster lichtdurchflutet wird. Die Raumhöhe wird durch die Dachgaube angenehm erweitert, was eine gemütliche und ruhige Atmosphäre zum Entspannen schafft. Der Spitzboden ist ebenfalls mit Parkettboden ausgelegt und beheizt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Nutzfläche von ca. 53 m². Der Keller besteht aus drei Zimmern sowie einem Haustechnikraum. Alle Zimmer sind beheizt, gefliest und verfügen über Fenster, sodass sie problemlos als zusätzliche Wohnräume oder Hobbyräume genutzt werden können. Die entsprechende Raumhöhe ermöglicht eine vielseitige Nutzung des gesamten Kellerbereichs.
Die Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, die im Jahr 2011 modernisiert wurde, was für eine effiziente und kostengünstige Beheizung sorgt. Die Heizung trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter ein angenehmes Raumklima.
Derzeit erzielt das Haus eine monatliche Netto-Kaltmiete von 1.500 €. Die Miete wurde in den letzten Jahren nicht erhöht, bietet jedoch Potenzial für eine Anpassung nach dem Verkauf, abhängig von den Marktbedingungen. Dies macht das Haus besonders interessant für Investoren, da nach dem Erwerb eine marktgerechte Mieterhöhung möglich ist.
Der Außenbereich umfasst neben der sonnigen Südterrasse eine kleine Gartenfläche, die individuell gestaltet werden kann. Die ruhige Lage bietet Ihnen gleichzeitig eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, sodass sowohl der Naherholungswert als auch die städtische Infrastruktur optimal kombiniert werden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 53 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die ein komfortables und funktionales Zuhause suchen. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung und den praktischen Kellerbereich eignet sich die Immobilie hervorragend für eine langfristige Nutzung. Die moderne Gaszentralheizung und der gepflegte Zustand tragen zusätzlich zu einem hohen Wohnkomfort bei. Investoren können von der derzeit stabilen Mietstruktur profitieren und gleichzeitig von der Möglichkeit einer Anpassung der Miete nach dem Erwerb Gebrauch machen.
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Ausstattung
– Baujahr: 1984, massive Bauweise
– Wohnfläche: ca. 124 m²
– Nutzfläche: ca. 53 m² im Keller
– Grundstück: ca. 262 m² zugeordnet
– Erdgeschoss: Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse.
– 1. Obergeschoss: 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Vollbad
– Dachgeschoss: Schlafzimmer
– Voll unterkellert: 3 Zimmer, 1 Haustechnikraum, alle Räume beheizt und mit Fenstern.
– Gaszentralheizung (modernisiert 2011)
– 1 Carportstellplatz
Lage
Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Hamburg-Niendorf, einem ruhigen und grünen Wohngebiet im Nordwesten der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, viele Grünflächen und eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Das nahegelegene Niendorfer Gehege bietet ideale Erholungsmöglichkeiten, während der Niendorfer Marktplatz mit Geschäften, Restaurants und Cafés schnell erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die A7 sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung. Niendorf ist besonders für Familien und Berufspendler attraktiv, die das urbane Leben mit einer naturnahen Umgebung verbinden möchten.
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