• 1 - Außenansicht – fertiggestellte DHH (2026)
  • 2 - Außenansicht mit Umgebung
  • 3 - Gebäudeansicht aus seitlicher Perspektive
  • 4 - Außenansicht mit Zugang und Grundstück
  • 5 - Seitliche Ansicht der Immobilie
  • 6 - Architekturdetail der Fassade
  • 7 - Weitere Außenansicht
  • 8 - Luftaufnahme der Wohnanlage und Umgebung
  • 9 - Visualisierung – Gesamtansicht des Neubauprojekts
  • 10 - Visualisierung – Außenansicht der Doppelhaushälfte (Beispiel)
  • 11 - Visualisierung – moderne Architektur des Gebäudes
  • 12 - Visualisierung – Außenansicht mit geplanter Gartengestaltung
  • 13 - Visualisierung – Eingangsbereich und Zugangsweg (Beispiel)
  • 14 - Wohnbereich – Visualisierung (Abbildung ähnlich)
  • 15 - Essbereich mit offener Küche – Visualisierung
  • 16 - Offener Wohn- und Essbereich – Visualisierung
  • 17 - Schlafzimmer – Visualisierung (Beispielausstattung)
  • 18 - Weiteres Zimmer – Visualisierung (flexibel nutzbar)
  • 19 -Visualisierung – Gesamtansicht der Wohnanlage
  • Energieskala
  • SNR 1.0
  • SNR 1.1
Lage

Luxuriöser Wohnkomfort trifft Nachhaltigkeit – Moderne DHH in Wedel

Haus | 22559 Hamburg

Objekt teilen
835.000 €
Kaufpreis
2026
Baujahr
132,00 m²
Wohnfl.
336,00 m²
Grundstücksfl.
4
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32678313
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
132 m²
Grundstücksfläche ca.
336 m²

Kosten

Kaufpreis
835.000 €
Käuferprovision
2,5 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2025
Befeuerungsart
Solar, Luft-/Wasserwärme
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
10. Juni 2034
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
14,90 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Willkommen in Steinberg Green Living – einem hochwertigen Neubauprojekt in begehrter Wohnlage von Wedel, das moderne Architektur, nachhaltiges Wohnen und hohe Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.

Hier entstehen stilvolle Doppelhaushälften für Menschen, die Wert auf ein modernes Zuhause mit durchdachter Planung, zeitloser Architektur und zukunftsorientiertem Wohnkomfort legen. Klare Linien, großzügige Raumkonzepte und große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre, die den Ansprüchen moderner Familien und anspruchsvoller Eigennutzer gerecht wird.

Steinberg Green Living steht für ein Wohnkonzept, das Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität mit den Vorteilen einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Die naturnahe Umgebung, die Nähe zur Elbe sowie die gute Anbindung an Hamburg machen diesen Standort besonders attraktiv für alle, die entspannt wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Die Häuser wurden mit Blick auf langfristige Werthaltigkeit und zukunftssicheres Wohnen geplant. Hochwertige Bauqualität, moderne Energiekonzepte und eine nachhaltige Ausrichtung schaffen die Grundlage für ein Zuhause, das auch kommenden Generationen gerecht wird.

Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie, als Rückzugsort mit Homeoffice-Möglichkeiten oder als langfristige Investition in eine der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Westen – Steinberg Green Living vereint die wichtigsten Anforderungen an modernes Wohnen in einem durchdachten Gesamtkonzept.

Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im virtuellen 360°-Rundgang, den wir Ihnen gerne nach Ihrer Anfrage zur Verfügung stellen.

Weiterführende Informationen zum Gesamtprojekt, den Grundrissen sowie den Ausstattungsdetails finden Sie auf der Projektseite:

www.steinberg-green-living.de

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Ausstattung

Steinberg Green Living vereint moderne Energietechnik, hochwertige Materialien und zeitgemäßen Wohnkomfort zu einem durchdachten Wohnkonzept für höchste Ansprüche.

Die Häuser werden im energieeffizienten Effizienzhaus-40+-Standard errichtet und überzeugen durch eine nachhaltige Bauweise, moderne Haustechnik sowie eine hochwertige Ausstattungsqualität. Großzügige Fensterflächen, helle Wohnräume und eine klare architektonische Gestaltung schaffen ein Wohnambiente, das Funktionalität und Ästhetik harmonisch miteinander verbindet.

Besonderes Augenmerk wurde auf Zukunftssicherheit und Energieeffizienz gelegt. Die Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie moderner Lüftungstechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstützt einen nachhaltigen Umgang mit Energie.

Die Häuser werden schlüsselfertig erstellt und bieten bereits in der Standardausstattung zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale. Dies gewährleistet ein hohes Maß an Kosten- und Planungssicherheit und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug nach Fertigstellung.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Effizienzhaus 40 Standard

• Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher

• Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen

• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

• Hochwertige Klinkerfassade

• Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

• Bodentiefe Fensterflächen

• Hochwertige Parkettböden und Feinsteinzeugfliesen

• Badezimmer mit Dusche und Badewanne

• Separates Gäste-WC

• Terrasse und angelegte Außenflächen

• Stellplatz direkt am Haus

• Vorbereitung für Wallbox (E-Mobilität)

• Außenbeleuchtung und Außenwasseranschluss

Die Ausstattung verbindet hochwertige Materialien mit moderner Technik und schafft die Grundlage für nachhaltiges Wohnen, langfristigen Komfort und eine hohe Werthaltigkeit.

Lage

Das Neubauprojekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Bereich Steinberg in Wedel. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gewachsenen Strukturen und einem hohen Grünanteil.

Die Nähe zur Elbe sowie zu weitläufigen Natur- und Erholungsflächen bietet einen hohen Freizeitwert und eine angenehme Wohnqualität.

Gleichzeitig verfügt Wedel über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.

Die Anbindung an Hamburg erfolgt über die S-Bahn-Linie S1 sowie die Bundesstraße B431. Dadurch ist sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das Umland komfortabel erreichbar.

Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: Luso Immobilien GmbH

Anschrift: Holmer Str. 44 in 22880 Wedel

Geschäftsführer: Antonio Santos & Paulo Ramos

Kontakt: e-mail: info@luso-immobilien.de – Internet: https://www.luso-immobilien.de/de/ – Telefon: +49 175 336 00 92

Steuernummer: DE299639376

Aufsichtsbehörde:

 
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