Ankommen, Wohlfühlen, Zuhause sein: "Großzügiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Reinbek"
Haus | 21465 Reinbek
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Kosten
Energieausweis
133,30 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Reinbek, das im Jahr 1937 in solider, massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1998 durch einen großzügigen Anbau erweitert wurde. Die gelungene Kombination aus klassischer Architektur und späterer Erweiterung verleiht dem Haus einen individuellen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Äußerlich präsentiert sich die Immobilie mit einer zeitlosen roten Klinkerfassade, zweifach isolierverglasten Holz- und Kunststofffenstern sowie einem Satteldach mit anthrazitfarbener Eindeckung, das sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 234 m², verteilt auf das Erd- und Obergeschoss, stehen Ihnen insgesamt 5 2/2 gut geschnittene Zimmer sowie zur Verfügung. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzend bietet der Teilkeller praktische Abstellflächen.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1991.
Der allgemeine Zustand des Hauses ist als gepflegt zu bezeichnen. In den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Sanierung der südlichen Außenfassade, der teilweise Austausch von Fenstern sowie diverse geschmackvolle, dekorative Anpassungen, die zur heutigen Wohnqualität beitragen.
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Ausstattung
Über den seitlichen Hauseingang gelangen Sie mit Betreten des Hauses in eine einladende Diele.
Linker Hand führt der Weg in einen Garderobenbereich, welcher in das hell geflieste Vollbad übergeht. Dieses ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Ein Fenster sorgt für gute Lichtverhältnisse und Belüftung.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss das Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie insgesamt vier weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Der offen und weitläufig gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Er bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz sowohl für einen großen Esstisch als auch für eine gemütliche Sofalandschaft mit TV-Bereich sowie weitere Sitzgelegenheiten. Ein Kamin sorgt hierbei zusätzlich für eine behagliche und wohnliche Atmosphäre und rundet den Raum harmonisch ab.
Die zeitlose Küche ist funktional gestaltet, mit viel Stauraum und ausreichend Arbeitsfläche für Hobbyköche.
Über eine geschlossene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches derzeit als separate Wohneinheit genutzt wird und dadurch zusätzliche Flexibilität in der Nutzung ermöglicht.
Hier stehen drei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch eine geräumige Küche sowie ein Vollbad. Auch das aktuell als Wohnzimmer genutzte Zimmer verfügt über einen eigenen Kamin, der für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.
Im ausgebauten Spitzboden (nicht als Wohnfläche genehmigt) besteht zudem die Möglichkeit, einen weiteren Raum als Hobby- oder Freizeitbereich einzurichten und so zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Platz zu schaffen.
Lage
Reinbek – die “Stadt im Grünen”, liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 28.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen.
Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.
Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.
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PIPPING Immobilien GmbH & Co. KG
Bahnhofstraße 12 · 21465 Reinbek
Telefon 040 / 40 11 33 6 – 0
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Geschäftsführer: Heiner Marcus Roskothen
Inhaltlich Verantwortliche gemäß § 6 MDStV: Heiner Marcus Roskothen
Handelsregister-Nr.: HRA 11019 HL, eingetragen beim Amtsgericht Lübeck
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