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Lage

Schön gelegenes Einfamilienhaus zum Kauf in Oststeinbek – Wentzel Dr.

Haus | 22113 Oststeinbek

Objekt teilen
599.000 €
Kaufpreis
1968
Baujahr
116,00 m²
Wohnfl.
559,00 m²
Grundstücksfl.
4
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32669993
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Wohnfläche ca.
116 m²
Grundstücksfläche ca.
559 m²
Nutzfläche ca.
60 m²
Einbauküche

Kosten

Kaufpreis
599.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1968
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
16. Januar 2035
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
260,80 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 verbindet zeitlosen Charme mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf rund 116 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer auf einem 559 m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Platzangebot durch ca. 60 m² Nutzfläche, einen Keller, eine Garage sowie einen Balkon und eine sonnige Südterrasse.

Bereits beim Betreten entsteht ein heller und freundlicher Eindruck. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Eingangsbereich verbindet die Räume harmonisch miteinander.

Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster schaffen schöne Blickachsen ins Grüne und verbinden den Wohnbereich fließend mit der Terrasse und dem Garten. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum besonders in den Sommermonaten auf angenehme Weise.

Die angrenzende Küche präsentiert sich funktional und freundlich gestaltet. Eine Einbauküche in heller Holzoptik bietet praktische Arbeits- und Stauraummöglichkeiten sowie kurze Wege zum Essbereich.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch hier sorgen große Fenster für eine freundliche Atmosphäre. Die Bäder verteilen sich auf zwei Bereiche und bieten eine gute Alltagstauglichkeit. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand.

Die Wärmeversorgungerfolgt über eine moderne Gasheizung. Zusätzliche Nutzflächen im Keller bieten Raum für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft.

Der grün eingewachsene Garten schafft Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage direkt am Haus rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie harmonisch ab.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

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Ohne Titel*

Ausstattung

– Einfamilienhaus
– Baujahr 1968
– Wohnfläche ca. 116 m²
– Grundstück ca. 559 m²
– 4 Zimmer
– 3 Schlafzimmer
– moderne Gasheizung
– 2 Badezimmer
– Balkon
– Terrasse
– Vollkeller
– Garage

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Oststeinbek, einer beliebten Gemeinde direkt vor den Toren Hamburgs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds, ohne auf eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Hansestadt verzichten zu müssen.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Ein Kindergarten befindet sich in der näheren Umgebung, ebenso die Helmut-Landt-Grundschule. Weitere Schulangebote sind im Gemeindegebiet und den angrenzenden Hamburger Stadtteilen bequem erreichbar.

Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen mehrere Grünanlagen und Parks in der Umgebung zur Verfügung. Verschiedene Spielplätze sowie Sport- und Freizeitangebote schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Spaziergänger und Freizeitsportler.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte wie Lidl und Netto Marken-Discount decken den täglichen Bedarf, während Budni und Rossmann das Angebot sinnvoll ergänzen. Darüber hinaus befinden sich Restaurants, Bäckereien, Dienstleister und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mehrere Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahe gelegenen U-Bahn-Stationen Steinfurther Allee, Mümmelmannsberg und Merkenstraße ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu zahlreichen Arbeits- und Freizeitstandorten der Metropolregion.

Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arzt- und Zahnarztpraxen im Umfeld sichergestellt. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an Hamburg.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: Wentzel Dr. Vertriebs GmbH

Anschrift: Stresemannallee 102 in 22529 Hamburg

Geschäftsführer: Dr. Claas Kießling

Kontakt: e-mail: info@wentzel-dr.de – Internet: https://wentzel-dr.de/ – Telefon: 040 56191 0

Steuernummer: DE 118948183

Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg

 

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