Sanieren oder Abriss und Neubau: Sie haben die Wahl! – Wentzel Dr.
Haus | 22399 Hamburg-Poppenbüttel
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Kosten
Energieausweis
518,40 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. 1930 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.174 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für Sanierer, Projektentwickler oder Bauherren mit individuellen Wohnideen. Ob umfassende Kernsanierung oder Neubebauung – hier eröffnet sich Ihnen ein attraktives Potenzial in gewachsener Wohnlage.
Die bestehende Immobilie verfügt über insgesamt ca. 3,5 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich eine geschlossene Küche, ein Gäste-WC, ein Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem wintergartenähnlichen Anbau. Das Obergeschoss bietet 2,5 weitere Zimmer sowie ein Duschbad mit Fenster. Zusätzlich steht ein Keller zur Verfügung, in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist.
Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und muss vollständig modernisiert werden. Alternativ bietet sich ein Abriss mit anschließender Neubebauung gemäß den Vorgaben des Bebauungsplans „Poppenbüttel 14 – Hummelsbüttel 20“ an. Die Abrisskosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Bebauungsmöglichkeiten gestalten sich wie folgt:
• WR – Reines Wohngebiet
• I – Zwingend 1 Vollgeschoss
• o – Offene Bauweise
• GRZ 0,2 – Grundflächenzahl
• GFZ 0,3 – Geschossflächenzahl
• Zulässig sind ausschließlich Einzel- und Doppelhäuser
Die Grundstücksmaße betragen ca. 20 Meter Breite und ca. 53 Meter Länge und bieten damit attraktive Voraussetzungen für eine zukünftige Bebauung.
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Lage
Das angebotene Grundstück befindet sich in schöner und zentraler Lage des beliebten Hamburger Stadtteils Poppenbüttel. Das bekannte „Alstertal-Einkaufszentrum“ erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise gemütliche Cafés, schöne Boutiquen sowie vielfältige Restaurants. Die erstklassige Versorgung an verschiedenen Ärzten ist hier ebenfalls vorhanden.
Für Naturliebhaber bietet das nahegelegene Alstertal viele Möglichkeiten – für Spaziergänge und Radtouren ist diese Gegend perfekt geeignet. Auch Sportbegeisterte kommen hier vollends auf ihre Kosten. Die Bushaltestelle „Ulzburger Straße“ befindet sich fußläufig nur ca. 3 Minuten entfernt, sodass Sie die Hamburger Innenstadt auf schnellem Wege (ca. 40 Minuten Fahrzeit) erreichen. Das Hamburger Stadtzentrum ist mit dem Auto nur ca. 35 Minuten entfernt.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Anschrift: Stresemannallee 102 in 22529 Hamburg
Geschäftsführer: Dr. Claas Kießling
Kontakt: e-mail: info@wentzel-dr.de – Internet: https://wentzel-dr.de/ – Telefon: 040 56191 0
Steuernummer: DE 118948183
Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
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Filiale LangenhornLangenhorner Markt 11a22415 Hamburg -
Filiale WandsbekQuarree 8-1022041 Hamburg -
Filiale RahlstedtRahlstedter Bahnhofstr 1222143 Hamburg -
Filiale SaselSaseler Markt 122393 Hamburg -
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Filiale EimsbüttelOsterstr. 14720255 Hamburg -
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Filiale GeesthachtMarkt 2621502 Geesthacht
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Filiale NeugrabenMarktpassage 1121149 Hamburg
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Filiale ElbinselNeuenfelder Straße 11821109 Hamburg -
Filiale BergedorfAlte Holstenstr. 72-7421029 Hamburg -
Filiale AltonaMax-Brauer-Allee 4222765 Hamburg