Charmantes Rotklinker-Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage mit Südwest-Ausrichtung nahe Golfplatz
Haus | 22587 Hamburg
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Kosten
Energieausweis
176,10 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses außergewöhnliche und sehr charmante Einfamilienhaus im begehrten Stadtteil Hamburg-Blankenese, ruhig gelegen in einer familienfreundlichen Sackgasse. Das 1937 erbaute Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 202 m² auf einem grünen, liebevoll gestalteten und eingewachsenen Grundstück von ca. 913 m². Dank der Westausrichtung genießt das Grundstück den ganzen Tag über viel Sonne. Besonders hervorzuheben sind die wohltuende Uneinsehbarkeit des Hauses und die außergewöhnliche Ruhe dieser Lage.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die viel Raum für ein behagliches Familienleben bieten. Zusätzliche Fläche schafft das ausgebaute Dachgeschoss. Im Jahr 2007 wurde die Wohnfläche durch einen lichtdurchfluteten Anbau mit großen Fensterflächen erweitert.
Die Gasheizung wurde 2016 erneuert (Niedertemperatur-Gasheizung), die Bäder im Jahr 2013.
Im Hochparterre ist massives Eichenparkett verlegt – in den Wohnräumen im klassischen Fischgrätmuster. Im Obergeschoss wurden die originalen Pitchpine-Dielen erhalten und professionell aufgearbeitet. Stilvolle Details wie die originalen Holztüren mit Glaseinsätzen verleihen dem Haus seinen warmen, besonderen Charme.
Der Gebäudeteil von 1937 ist voll unterkellert und bietet viel Staufläche sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum. Über eine Tür zum Garten ist das Untergeschoss zudem separat erreichbar. Alle Räume im Keller verfügen über Fenster.
Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Gartenhaus für Gartenmöbel und -geräte. Auf der linken Seite des Grundstücks gibt es einen Doppel-Carport, sodass vier Pkw – zwei davon in der Auffahrt – auf dem Grundstück geparkt werden können.
Eine Alarmanlage, eine Videogegensprechanlage und eine automatische Toranlage runden dieses besondere Angebot ab.
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Ausstattung
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in allen Belangen in einem erstklassigen, perfekten und hochwertigen Zustand und kann direkt bezogen werden.
Das Hochparterre empfängt mit einem einladenden Eingangs- und Flurbereich, von dem aus alle Wohnräume, die Küche und ein modernes Duschbad erreichbar sind. Zwei Wohnräume – derzeit als Ess- und Wohnzimmer genutzt – sind nach Osten ausgerichtet und gewähren schöne Ausblicke in den Vorgarten. Das dritte, zum Garten gelegene Zimmer bietet Zugang zur großzügigen, teils überdachten Terrasse und verfügt über einen exklusiven, drehbaren Kaminofen mit großem Glasfenster. Auch die lichtdurchflutete Küche im Anbau öffnet sich direkt zur Terrasse. Die große Fensterfront lässt sich vollständig öffnen und erweitert den Kochbereich auf wunderbare Weise nach draußen. Die weiße Designer-Einbauküche der Firma NEXT ist erstklassig ausgestattet und verfügt u. a. über ein 90er-Induktionskochfeld, eine Wok-Gaskochstelle sowie einen multifunktionalen 90er-Backofen von Gaggenau. Alle weiteren Elektrogeräte sind von der Marke Siemens: Kompaktofen mit Mikrowelle, Dampfgarer und zwei Wärmeschubladen sowie eine doppelte Abzugshaube mit Abluftführung. Ein integrierter Bartisch eröffnet einen herrlichen Blick in den Garten. Ergänzend zur großen Terrasse am Haus gibt es einen gepflasterten Sitzplatz im hinteren Gartenbereich.
Über die originale Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Diese Etage bietet drei ruhige, helle Zimmer, ein modernes Tageslicht-Duschbad und einen großen sonnigen Balkon mit Blick in den Garten, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist. Zwei Zimmer verfügen über eingebaute Kleiderschränke, einer davon mit edlen grauen Lederfronten. Im zum Garten ausgerichteten Zimmer befindet sich zudem ein begehbarer Kleiderschrank.
Eine weitere Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Mit Blick in den Himmel und über die Dächer eignet sich diese besondere Fläche ideal als Atelier, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Leitungen für ein weiteres Bad sind hier bereits vorhanden.
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Blankenese, in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hamburg. Blankenese ist bekannt für seine malerische Umgebung und zählt zu den exklusivsten Adressen der Hansestadt. Eingebettet in grüne Wälder und mit traumhaften Stränden entlang der Elbe bietet die Lage eine wunderbare Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Villen und historischen Gebäuden, die dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete gastronomische Angebote sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bringt Sie in kurzer Zeit in das lebendige Zentrum Hamburgs. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig nur zwei Minuten entfernt.
Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Auch der bekannte Golfclub Falkenstein ist fußläufig erreichbar. Blankenese ist nicht nur ein idealer Ort für Familien, sondern auch ein Rückzugsort für Naturliebhaber und all jene, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten zu müssen.
Der Stadtteil Blankenese bietet mehrere renommierte Schulen wie die Gorch-Fock-Schule, die Katholische Schule Blankenese – Maria Grün, das Gymnasium Blankenese, das Marion-Dönhoff-Gymnasium und die Stadtteilschule Blankenese sowie verschiedene Kindergärten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: DAHLER Hamburg Elbvororte | DAHLER & COMPANY Elbe GmbH & Co. KG
Anschrift: Blankeneser Bahnhofstraße 7 in 22587 Hamburg
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Marko Eilers
Kontakt: e-mail: blankenese@dahlercompany.de – Internet: https://www.dahlercompany.com/de/unternehmen/immobilienmakler/hamburg-elbvororte – Telefon: 040-86680000
Steuernummer: DE 283586321
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt- Wirtschafts- und Ordnungsangelegenheiten
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Filiale LangenhornLangenhorner Markt 11a22415 Hamburg -
Filiale WandsbekQuarree 8-1022041 Hamburg -
Filiale RahlstedtRahlstedter Bahnhofstr 1222143 Hamburg -
Filiale SaselSaseler Markt 122393 Hamburg -
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Filiale WedelBahnhofstr. 1022880 Wedel -
Filiale EimsbüttelOsterstr. 14720255 Hamburg -
Filiale NiendorfTibarg 3522459 Hamburg -
Filiale Hamburg-CityRosenstr. 220095 Hamburg -
Filiale GeesthachtMarkt 2621502 Geesthacht
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Filiale AltonaMax-Brauer-Allee 4222765 Hamburg