• RESERVIERT!
  • moderne Küche
  • Wohnbereich mit Kamin
  • Essbereich
  • Wohnbereich mit Blick in die Diele
  • Diele
  • Zimmer mit Balkon OG
  • Wannenbad OG
  • Zimmer DG
  • herrliche Süd-Terrasse
  • Raum Wohnpavillon/ Atelier
  • Raum Wohnpavillon/ Atelier
  • Duschbad Atelier
  • jpg
  • Gartenansicht
Lage

RESERVIERT: Hideaway in Nienstedten: Familienvilla mit Wohnpavillon oder idyllischem Atelier

Haus | 22587 Hamburg

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1.875.000 €
Kaufpreis
1933
Baujahr
173,00 m²
Wohnfl.
1.092,00 m²
Grundstücksfl.
8
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32655243
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr
1933
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
7
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
173 m²
Grundstücksfläche ca.
1.092 m²
Nutzfläche ca.
49 m²

Kosten

Kaufpreis
1.875.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1933
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
12. Mai 2036
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
136,80 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

RESERVIERT: Wie eine Oase präsentiert sich diese Immobilie in einer versteckten, kinderfreundlichen Sackgasse im Elbvorort Nienstedten. Der in den 30-er Jahren erbaute Altbau wurde 1997/98 umfassend modernisiert und die hochwertige, elegant stilvolle Ausstattung, wie zuletzt die Küche 2017, auch in den Folgejahren immer wieder ergänzt oder erneuert. Das Haupthaus bietet Ihnen neben dem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit großer Süd-Terrasse und Blick in die grüne Idylle u. a. noch weitere fünf Zimmer, eine Designküche, zwei Bäder und einen Keller. Der Wohnpavillon wurde 2016 mit einem festen Fundament errichtet und lässt sich als Arbeits-/Gästebereich oder erweiterter Wohnbereich sehr gut nutzen. Ein PKW-Außenstellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden.

Hervorzuheben ist auch das liebevoll und abwechslungsreich bepflanzte Grundstück u. a. mit vielfältiger Blütenpracht, altem Baumbestand, von Ilex umrandeten Beeten und Rhododendren.

Courtage: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Käufer, 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Verkäufer

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Ohne Titel*

Ausstattung

Altbau Erdgeschoss (überwiegend Redpine-Dielenboden):

– heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Zugang auf die großzügige Süd-Terrasse (Bangkirai)
– moderne, sehr gepflegte Einbauküche („Beckermann“, erneuert in 2017), mit Durchreiche zum Essbereich und umfassend ausgestattet u.a. mit Edelstahl-Arbeitsplatte (95 cm Höhe), Gaskochfeld, Backofen mit Pyrolyse, Kühlgefrierkombination, Geschirrspüler (Miele), Dunstabzug (Umluft), Trinkwasserfiltergerät etc.
– großzügige Diele sowie helles, einladendes Entré mit Garderobe und Gäste-WC

Altbau Obergeschoss (überwiegend Redpine-Dielenboden):
– drei Zimmer, davon zwei mit Zugang auf den Süd-Balkon mit herrlichem Blick ins Grün
– ein modernes Wannenbad (u.a. auch mit Bisazza Glasmosaik), erneuert in 2016

Altbau Dachgeschoss (überwiegend Redpine-Dielenboden):
– zwei Zimmer mit nach oben offener Decke und sichtbaren Holzbalken
– ein Duschbad mit WC (u.a. auch mit Bisazza Glasmosaik), erneuert in 2016

Wohnpavillon/ Atelier (Smart House, Neubau) mit Fußbodenheizung:
– zwei Zimmer, eines davon mit einer Pantry (Küchenzeile)
– ein modernes Duschbad mit WC
– Süd-Terrasse/ separates Einbruchmeldesystem

Sonstiges:
– Heizkörperverkleidung aus Whitewood als Tischlerarbeit, „Berker“ Palazzo-Schaltersystem, Alarmanlage (Altbau)
– Abstellfläche in der ehemaligen Garage sowie im Keller (Altbau) vorhanden
– zwei Gartenhäuser befinden sich im rückwärtigen Teil des Grundstücks
– Altbau umfassend modernisiert in 1997/1998, Keller saniert in 1998/ 2005, die Erneuerung der Bäder und der Küche erfolgte 2016/2017, Dachausbau 2000, Wohnpavillon/Atelier (Smart House) erstellt 2018

Lage

Diese verkehrsberuhigte Wohnstraße befindet sich in hervorragender Lage im Hamburger Elbvorort Nienstedten, angrenzend an Blankenese. Das Haus liegt am Ende der kleinen Sackgasse und somit idyllisch ruhig und auch für Kinder ideal, da kein Durchgangsverkehr vorhanden ist. Dennoch ist die Verkehrsanbindung hervorragend, denn zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten am S-Bahnhof Hochkamp und mit dem Auto erreichen Sie z.B. die Autobahn A7 über die Osdorfer Landstraße oder die Hamburger Innenstadt über die Elbchaussee in kurzer Fahrzeit. Für den täglichen Einkauf z.B. mit dem Fahrrad können Sie zwischen den Ortskernen Blankenese oder Nienstedten wählen oder aber ein Stück weiter ins Elbe-Einkaufszentrum fahren. Cafés und Restaurants finden Sie an allen Orten zahlreich. Schulen verschiedenster Formen sind teils zu Fuß aber auch per Fahrrad gut erreichbar. Naturliebhaber und Freizeitsportler werden u. a. die Nähe des „Hirschparks“ und auch der Elbe sehr zu schätzen wissen.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: GREBAU Immobilien GmbH

Anschrift: Elbchaussee 589 in 22587 Hamburg

Geschäftsführer: Peter Gillen

Kontakt: e-mail: info@grebau.de – Internet: https://www.grebau.de – Telefon: 040 862246

Steuernummer: DE118556787

Aufsichtsbehörde: Verbraucherschutzamt Altona , Bahrenfelder Str. 260, 22765 Hamburg

 
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