Großzügiges Familienhaus durch und durch
Haus | 22880 Wedel
Netzwerk-Immobilie
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Kosten
Energieausweis
163,90 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses charaktervolle Einfamilienhaus liegt in ruhiger und beliebter Wohnlage von Wedel auf einem ca. 417 m² großen Grundstück in Elbnähe. Es wurde in ca. 1906 in Massivbauweise erbaut, später durch einen Anbau erweitert, und strahlt nun mit einer gelben Sparverblender-Fassade. Im Erd- und Obergeschoss stehen rd. 150 m² Wohnfläche zur Verfügung, zudem ist ein Teilkeller – z. T. als Kriechkeller ausgeführt – vorhanden. Zusätzliche Flächenreserven sind durch den ausbaufähigen Dachboden gegeben.
Großzügige Raumstruktur mit klarer Aufteilung
Im Erdgeschoss imponiert der großzügige Wohnbereich, der aus der Zusammenlegung zweier ehemaliger Räume entstanden ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Durchgangszimmer, das als separates Kaminzimmer fungiert, eine gepflegte Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Südgarten, Auffahrt und praktische Nebenflächen
Der nach Süden ausgerichtete Garten ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und eingefriedet. Eine lange Auffahrt führt zur Garage und bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten. Die Südterrasse mit Außenkamin schafft einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Ausrichtung. Dieses 417 m² große Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern bietet Wohlfühlatmosphäre.
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Ausstattung
Technische Ausstattung und Perspektive.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus den 1980er Jahren, die Tanks stammen aus den 1970er Jahren. Die Holzfenster sind mit Außenrollläden ausgestattet.
Die Immobilie weist altersbedingten Modernisierungsbedarf auf. Insbesondere entsprechen Elektrik und Heizungsanlage nicht mehr dem heutigen technischen Standard. Im hinteren Kellerbereich sind Feuchtigkeitsstellen vorhanden.
Dieses Einfamilienhaus verbindet solide Bauweise, großzügige Flächenstruktur und Ausbaupotenzial mit einer ruhigen Lage in Elbnähe von Wedel – eine Immobilie mit technischer Substanz und klarer Entwicklungsperspektive.
Zusammenfassung:
• Baujahr ca. 1906, Massivbauweise mit gelbem Klinker
• Späterer Anbau zur Flächenerweiterung
• Ca. 150 m² Wohnfläche
• 6 Zimmer (2 im Erdgeschoss, 4 im Obergeschoss)
• Großzügiger Wohnbereich mit optimierter Raumstruktur
• Separates Kaminzimmer
• Gepflegte Küche
• Hauswirtschaftsraum
• Vollbad und Gäste-WC
• Teilunterkellert (inkl. Kriechkeller)
• Dachboden ausbaufähig
• 417 m² Grundstück
• Südlich ausgerichteter Garten
• Südterrasse mit Außenkamin
• Garage mit zusätzlicher Abstellfläche
• Lange Auffahrt mit weiteren Stellmöglichkeiten
• Holzfenster mit Außenrollläden
• Ölheizung (1984)
• Ruhige Wohnlage in Elbnähe von Wedel
• Gewachsenes Wohngebiet mit Einfamilienhausbebauung
• Solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial
Lage
Willkommen im Elbvorort WEDEL
Die Stadt WEDEL zählt derzeit ca. 34.700 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, verläuft.
Im Westen liegt ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.
Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.
Verkehrslage:
– Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn – Hamburg)
– Autobahn: A7 – Hamburg-Othmarschen ca. 14 km, A23 ca. 12 km
– mehrere Buslinien Richtung Hamburg und Uetersen
– S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min.
– Fährverbindungen nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland
Versorgungslage:
– sämtliche Schulen, div. Kindertagesstätten im Ort
– Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Freizeit/Erholung/Sport:
– vielfältige Sportmöglichkeiten, Vereine, Erlebnisbad
– Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nähe
– Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff “BATAVIA”, Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Selbstständige Handelsvertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst im Hause der Stadtsparkasse Wedel
Strasse: Gorch-Fock-Str. 2
PLZ/Ort: D-22880 Wedel
Telefon: 04103 966 966
Fax: 04103 966 410
E-Mail: Info@sparkasse-wedel.de
Homepage: www.sparkasse-wedel.de
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer zu Kiel
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 285 527 818 B
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkasse-wedel.de/de/home/aktionen/datenschutzgrundverordnung.html
Weiteres: Der Handelsvertreter Torsten Früchtenicht handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der:
LBS Immobilien GmbH NordOst
Am Luftschiffhafen 1
D-14471 Potsdam
Tel.: +49 (0) 331 – 9687 – 0
Fax: +49 (0) 331 – 9687 – 100
E-Mail: info@lbsi-nordost.de
Internet: www.lbsi-nordost.de
USt.-Id.: DE 13 840 44 72
Handelsregister: Amtsgericht Potsdam HRB 525
Geschäftsführung: Mathias Wahsenak (Sprecher), Lena Syroka, Jens Riemer
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c der Gewerbeordnung (GewO):
Zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Wohn- und Gewerberäume
Ausstellungsbehörde: Stadt Potsdam
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Potsdam (www.potsdam.de)
Information gemäß § 36 VSBG: Die LBS Immobilien GmbH NordOst ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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Filiale LangenhornLangenhorner Markt 11a22415 Hamburg -
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