Viel Platz für die Familie: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage
Haus | 22926 Ahrensburg
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Kosten
Energieausweis
287,50 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch ihren besonderen Charme. Die durchdachte und gut strukturierte Raumaufteilung überzeugt und bietet ideale Voraussetzungen für Familien.
Die zentrale Lage, das großzügige Platzangebot im Haus sowie das weitläufige Grundstück schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit viel Freiraum zur individuellen Gestaltung. Ein rundum schönes Haus mit einem besonderen Grundstück.
Die Wohn-/Nutzungsfläche beträgt ca. 127 m² zzgl. der Wohn-/Nutzungsfläche der Einliegerwohnung von ca. 28 m² zzgl. der Nutzungsflächen: Teilkeller, Terrassen. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, die Einliegerwohnung über 1 Zimmer nebst offener Galerie. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.202 m².
Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und eine angenehme Belichtung dank der großen Fenster. Durch die vorhandene Raumaufteilung besteht zudem die Möglichkeit, den großen Bereich in zwei separate Räume zu unterteilen, da jeder Bereich bereits über einen eigenen Zugang verfügt.
Die Küche ist mit einer älteren weißen Einbauküche ausgestattet, die sich in gepflegtem und funktionstüchtigem Zustand befindet. Der Raum bietet zudem ausreichend Platz für einen Esstisch und schafft damit eine angenehme Atmosphäre für den Alltag.
Das Einfamilienhaus verfügt über zwei Duschbäder.
Im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, bei dem es sich um ein Durchgangszimmer handelt und dieser ideal als Büro, Arbeitsbereich oder Vorratsraum genutzt werden kann. Dieser Raum bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an und kann individuell an die persönlichen Bedürfnisse angepasst werden.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist teilweise überdacht. Sie ist gepflastert und bietet einen idealen Platz zum Entspannen.
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Ausstattung
Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die sich z. B. als Schlafzimmer nutzen lassen können. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet; dahinter liegt ein kleineres, separates Zimmer, das sich ebenfalls individuell nutzen lässt.
Das Haus verfügt über einen Teilkeller, in dem sich die Hausanschlüsse sowie die Heizungsanlage befinden. Der Bereich dient somit als zentrale Versorgungs- und Technikfläche des Gebäudes.
Auf dem rückwärtigen Grundstück befindet sich die Einliegerwohnung mit einer Wohn-/ Nutzungsfläche von ca. 28 m². Über einen kleinen Flur mit praktischem Einbauschrank gelangt man in die Einheit. Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zur Terrasse und ist als Galerie gestaltet. Im oberen Bereich befindet sich derzeit ein Schlafbereich.
Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Cerankochfeld mit Backofen, eine Spüle, eine Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränke. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Fenster ausgestattet.
Das Gebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten z. B. für Homeoffice, Teenager, Großeltern oder Au-pair-Personal.
Das großzügige und weitläufige Grundstück bietet eine uneinsehbare, besonders private Atmosphäre. Zahlreiche Bäume sowie eine vielfältige Bepflanzung machen den Garten zu einer grünen Oase der Ruhe. Vom Trubel der Stadt ist hier kaum etwas zu spüren – stattdessen genießt man eine angenehm abgeschirmte und entspannte Umgebung. Ein Gartenhaus steht ebenfalls zur Verfügung. Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum zur freien Entfaltung.
EFH: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 287,5 kWh/(m²*a), Bj. ca. 1907, Bj. Wärmeerzeuger: 2024, Energietr.: Erdgas, Energieeffizienzkl. H
Einliegerwohnung: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 493,3 kWh/(m²*a), Bj. ca. 1907, Bj. Wärmeerzeuger: 2024, Energietr.: Erdgas, Energieeffizienzkl. H
Lage
Ahrensburg – Hamburgs schöne Nachbarin
Ahrensburg liegt nordöstlich von Hamburg und ist mit rd. 35.000 Einwohnern die größte
Stadt des Kreises Stormarn.
Viele Wälder und Grünflächen, aber auch das beeindruckende Ahrensburger Schloss geben dieser Stadt ihren Charme.
In Ahrensburg ist nicht nur das Wohnen, auch das Leben ist voller Abwechslungen. In einer Stadt so nah am Grünen ist es fast selbstverständlich, dass es diverse Sportvereine und -clubs und in der näheren Umgebung beliebte Golfplätze gibt.
Ahrensburg ist eine attraktive Einkaufsstadt. An der Auswahl in den vielen Einzelhandelsgeschäften und Kaufhäusern erkennt man die Nähe Hamburgs.
Ahrensburg ist in keiner Beziehung ein Vorort, sondern eine selbstständige, lebendige Stadt. Ahrensburger Luft und Ahrensburger Leben sind genau die richtige Mischung für alle, die mitten im Leben, nahe der Großstadt und dabei auch im Grünen wohnen möchten.
Der Flughafen Hamburg-Poppenbüttel ist nur ca. 25 km entfernt. Bus- und Bahnverbindungen (U- und S-Bahn) vorhanden.
Für die überregionale Straßenverkehrsanbindung verfügt Ahrensburg über eine eigene Anschlussstelle der Autobahn A1 (Hamburg-Lübeck).
Lage der Immobilie:
Dank der zentralen Lage sind das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, der Bahnhof und die U-Bahn-Station West bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Gibbesch Immobilien Inh. Horst Gibbesch e.K.
Anschrift: Am Markt 7 in 22941 Bargteheide
Geschäftsführer: Horst Gibbesch
Kontakt: e-mail: immobilien@gibbesch.de – Internet: https://www.gibbesch.de – Telefon: 04532 263060
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
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Filiale LangenhornLangenhorner Markt 11a22415 Hamburg -
Filiale WandsbekQuarree 8-1022041 Hamburg -
Filiale RahlstedtRahlstedter Bahnhofstr 1222143 Hamburg -
Filiale SaselSaseler Markt 122393 Hamburg -
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Filiale EimsbüttelOsterstr. 14720255 Hamburg -
Filiale NiendorfTibarg 3522459 Hamburg -
Filiale Hamburg-CityRosenstr. 220095 Hamburg -
Filiale GeesthachtMarkt 2621502 Geesthacht
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Filiale ElbinselNeuenfelder Straße 11821109 Hamburg -
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