Reduziert! Kapitalanlage mit Charme – 2,5-Zimmer-Wohnung in Seevetal
Wohnung | 21217 Seevetal-Meckelfeld
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Kosten
Energieausweis
155,40 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung ist eine ausgezeichnete Wahl für verschiedenste Käufergruppen. Ob als Kapitalanlage, Familienwohnung oder modernes Zuhause für Singles und Paare – diese Immobilie bietet alles, was Sie suchen.
Für Kapitalanleger bietet sie eine sofortige Rendite von 985 € Mieteinnahmen monatlich und eine solide Basis für langfristige Wertsteigerung. Es handelt sich bei diesem Objekt nicht um ein Erbpachtgrundstück. Dies ist eine Besonderheit, da nahezu alle anderen Grundstücke in der Umgebung auf Erbpachtbasis beruhen, was diese Immobilie zu einer seltenen und wertvollen Ausnahme macht.
Für Familien bietet die Wohnung nicht nur eine gute Anbindung an Schulen und Kindergärten, sondern auch eine ruhige Lage und viel Raum für Entfaltung. Die modernen Sicherheitsmerkmale und die gute Ausstattung machen sie ideal für den Familienalltag.
Auch für Singles und Paare, die ein komfortables, aber praktisches Zuhause suchen, ist diese Wohnung bestens geeignet. Mit teilmöblierter Ausstattung und einem Balkon zum Entspannen finden Sie hier den perfekten Rückzugsort.
Diese Wohnung verbindet Komfort, Sicherheit und praktische Lage – egal, ob Sie als Kapitalanleger oder als Käufer auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorteilen dieser Immobilie überzeugen!
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Ausstattung
– Wohnfläche: ca. 66 m²
– Zimmer: 2,5
– Lage: Zweite Endetage
– Baujahr: 1972
– Vermietet: Seit Juni 2022
•Monatliche Mieteinnahmen: 985 € (inkl. 25 € für Pkw-Stellplatz)
•davon Nebenkostenvorauszahlung: 260 €
•Hausgeld: 481 €
•davon umlagefähig: ca. 300 €
•Die aktuell vom Mieter gezahlte Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 260 € ist zu niedrig angesetzt.
Der Differenzbetrag wird derzeit im Rahmen der jährlichen Nebenkostenabrechnung nachberechnet.
Eine Anpassung der Vorauszahlung wird empfohlen, um zukünftige Nachzahlungen zu vermeiden.
– Hausgemeinschaft: 18 Wohneinheiten (Haferkamp 1A und 1B)
– Leitungen und Bad vor 10 Jahren erneuert
– Küche und Kinderzimmer 2015 renoviert
– Teilmöbliert (Einbauküche, Schlafzimmerschrank, Vorhänge, Plissees)
– Elektrisches Rastrollo auf dem Balkon
– Elektrische Jalousien in der Wohnung
– Gegensprechanlage
– Panzerschloss an der Eingangstür
– Keller mit Stromanschluss und Steckdose
– Waschmaschinenraum
– Trockenraum
– Gemeinschaftsraum
– Glasfaseranschluss (Telekom)
– Kein Erbpachtgrundstück (Besonderheit in dieser Gegend)
– Dachsanierung vor 5-6 Jahren erneuert
Lage
Die Lage der Eigentumswohnung Seevetal-Meckelfeld bietet für jeden Lebensstil die passende Lösung. Wer auf schnelle Erreichbarkeit und gute Anbindung angewiesen ist, wird die Nähe zur Autobahn A7 und den Hauptverkehrsstraßen schätzen. Für diejenigen, die eine gut ausgebaute Infrastruktur bevorzugen, sind öffentliche Verkehrsmittel, Supermärkte und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Wer Freizeitmöglichkeiten und Geselligkeit sucht, wird von der Umgebung profitieren, die zahlreiche Cafés, Restaurants und soziale Treffpunkte bietet. Gleichzeitig genießen Sie in dieser Gegend eine ruhige und naturnahe Atmosphäre, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Diese Lage vereint die Vorteile von ruhigem Wohnen mit der Nähe zur lebendigen Hamburger Innenstadt.
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