Mehr Raum für Ihre Familie – helle 4-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon, Aufzug und Außenstellplatz
Wohnung | 22145 Hamburg
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Kosten
Energieausweis
114,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit ca. 98,31 m² Wohnfläche, einem familienfreundlichen Grundriss. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage ohne Sanierungsstau und ist dank Aufzug bequem und barrierefrei erreichbar.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle und geräumige Wohnzimmer, das viel Platz für gemeinsame Zeit mit der Familie bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen West-Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Esszimmer nutzen lässt, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen hellen sowie funktionalen Raum. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Badezimmer, ein Bad mit Badewanne sowie ein weiteres Bad mit Dusche. Die überwiegend erneuerten Fenster unterstreichen den guten Zustand der Wohnung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen PKW-Außenstellplatz, einen geräumigen Dachbodenraum mit zusätzlicher Staufläche sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum. Die ruhige und gepflegte Hausgemeinschaft schafft ein angenehmes Wohnumfeld.
Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen, Komfort und eine gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten.
Die Wohnung wird leer übergeben. Es besteht kein Mietverhältnis.
Das Wohngeld inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage beträgt 416 EUR mtl.
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Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung
+ West Balkon
+ Kein Sanierungsstau
+ Ca. 98,31 m² Wohnfläche mit familienfreundlichem Zuschnitt
+ Lage im 5. Obergeschoss
+ Barrierefreier Zugang zur Wohnung dank Aufzug
+ Gepflegte Wohnanlage
+ Fenster überwiegend neu
+ Helles, geräumiges Wohnzimmer als Mittelpunkt des Familienlebens
+ Zwei Schlafzimmer
+ Zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
+ Einbauküche
+ Abstellraum
+ Ein Badezimmer mit Badewanne
+ Ein zweites Bad mit Dusche
+ Eigener PKW- Außenstellplatz
+ Geräumiger Dachbodenraum für zusätzlichen Stauraum
+ Gemeinschaftlicher Trockenraum
+ Ruhige und gepflegte Hausgemeinschaft
+ Gute Infrastruktur (Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten)
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt
+ Ideales Zuhause für Familien
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Lage
Diese Wohnung liegt zentral in Meiendorf, einem Ortsteil von Hamburg-Rahlstedt, in der Nähe des Naturschutzgebiets Höltigbaum und dem Stellmoorer Tunnental. Im direkten Umfeld finden Sie alle Läden für den täglichen Bedarf und profitieren von einer guten Infrastruktur. Der Bahnhof U1 Berne befindet sich in ca. 15 Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle Alaskaweg befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt, ebenso der Penny in der Saseler Straße.
Mit der Rahlstedter Fußgängerzone existiert ein lebendiges Stadtzentrum mit diversen Geschäften, Restaurants und Wochenmärkten. der besondere Stadtteilcharakter entsteht durch die Verbindung eines eher dörflichen, naturnahen Umfelds und der guten Infrastruktur und Nähe zur Hamburger Stadtmitte. Auch für Familien gibt es mit diversen Kitas und einem breiten Bedingungsangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium ein breites Angebot. Das Gymnasium Meiendorf befindet sich ca. 3 Gehminuten entfernt.
Rahlstedt hat eine gute Verbindung an den ÖPNV. Mit der Regionalbahn erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg in ca. 20 Minuten. der Bezirk Wandsbek wird außerdem von der U-Bahn Linie U1 angefahren. Die S-Bahn-Neubaustrecke S4 , welche den Regional- und Fernverkehr entlasten soll, ist gerade im Bau. Sie verbindet Hamburg mit Bad Oldesloe, sodass Umsteigen am Hamburger HBF nicht mehr nötig sein wird. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien hervorragend ausgebaut.
Egal, ob Sie einen Spaziergang entlang der Wandse machen oder durch Alt-Rahlstedt laufen, Sie bewegen sich überall sehr naturnah. das städtische Leben ist bunt und wird von vielen Vereinen geprägt. Ob Sportfan, ehrenamtlich Engagierter oder Sammler, in Rahlstedt findet jeder genau den Verein, der zu seinen Interessen passt. Wassersportler können auch im neuen, modern ausgebauten Hallen- und Freibad ambitioniert die Bahnen ziehen.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: DOLBERG-Immobilien GmbH
Anschrift: Am Ecksoll 1a in 22145 Stapelfeld
Geschäftsführer: Jonas Uderstadt
Kontakt: e-mail: kontakt@dolberg.de – Internet: https://www.dolberg.de – Telefon: 015777415925
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde:
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Filiale LangenhornLangenhorner Markt 11a22415 Hamburg -
Filiale WandsbekQuarree 8-1022041 Hamburg -
Filiale RahlstedtRahlstedter Bahnhofstr 1222143 Hamburg -
Filiale SaselSaseler Markt 122393 Hamburg -
Filiale BlankeneseErik-Blumenfeld-Platz 27b22587 Hamburg -
Filiale WedelBahnhofstr. 1022880 Wedel -
Filiale EimsbüttelOsterstr. 14720255 Hamburg -
Filiale NiendorfTibarg 3522459 Hamburg -
Filiale Hamburg-CityRosenstr. 220095 Hamburg -
Filiale GeesthachtMarkt 2621502 Geesthacht
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Filiale HarburgLüneburger Tor 221073 Hamburg -
Filiale NeugrabenMarktpassage 1121149 Hamburg
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Filiale ElbinselNeuenfelder Straße 11821109 Hamburg -
Filiale BergedorfAlte Holstenstr. 72-7421029 Hamburg -
Filiale AltonaMax-Brauer-Allee 4222765 Hamburg