Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Anliegerstraße
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Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Anliegerstraße

Haus in 22149 Hamburg

Baujahr1970
Wohnfläche98 m²
Grundstücksfläche590 m²
Nutzfläche112 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Das freistehende Einfamilienhaus "Köderheide 30" wurde ursprünglich 1970 auf einem 590 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich im beschaulichen Rahlstedt in einer ruhigen Seiten- und Spielstraße. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine Garage, ein weiterer Wagen kann problemlos auf der Auffahrt parken.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt 97,68 m². Das Erdgeschoss besteht aus Diele, Gäste- oder Kinderzimmer, Schlafzimmer, Vollbad, Wohnzimmer- und Esszimmer sowie einer Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse des Hauses sowie den hinteren Bereich des Gartens, beides optimal zur Sonne ausgerichtet.

Der Vollkeller beheimatet insgesamt vier Räume, einen Waschkeller einen Raum für die Ölheizung sowie einen Raum für die Öltanks. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2003. Der Zugang vom Keller in den Garten erfolgt über eine Kelleraußentreppe.

Die begehbare Grundfläche des Dachgeschosses entspricht der Grundfläche des Erdgeschosses und kann im Zuge einer Besichtigung begangen, geprüft und in Augenschein genommen werden. Das Dachgeschoss ist durch eine feste Treppe erreichbar und bietet großes Potential für zwei weitere Zimmer.

Das Haus wurde in den letzten Jahrzehnten stets ordnungsgemäß instandgehalten und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Größere Renovierungen wurden nicht durchgeführt und müssten nach eigenen Vorstellungen geplant werden.

Bemaßte Originalgrundrisse, Liegenschaftskataster, Energieausweis sowie einen aktuellen Grundbuchauszug stellen wir gerne bei weitergehendem Interesse nach einer Besichtigung zur Verfügung.

Sollte das Haus abgerissen werden, trägt der Käufer sämtliche Kosten. Es gelten die jeweiligen Bestimmungen der Stadt Hamburg zur Bebauung des Grundstücks. Wir weisen darauf hin, dass die Bebaubarkeit des Grundstücks vom Käufer allein zu prüfen ist. Baulasten bestehen laut dem Landesbetrieb für Geoinformation und Vermessung nicht.

Wir bitten Sie zudem um Verständnis, dass wir eine Reservierung / Kaufzusage nur mit einer objektbezogenen und vorbehaltlosen Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstitutes annehmen und als Grundlage zur Fertigung eines notariellen Kaufvertrages verwenden. Die Bestätigung eines Kreditvermittlers reicht dabei nicht aus.

Objektdaten

Objekt ID
601
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
98 m²
Grundstücksfläche ca.
590 m²
Nutzfläche ca.
112 m²
Baujahr
1970
Käuferprovision
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
5. Mai 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
258.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Das angebotene und freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Rahlstedt zwischen Theodor-Storm-Straße und Brockdorffstraße in einer ruhigen Seitenstraße, die fast ausschließlich von Anliegern genutzt wird. Großer Durchgangsverkehr ist nicht festzustellen. Sämtliche Schulen, Kitas sind für den Nachwuchs gut und verkehrsberuhigt zu erreichen. Das Katholische Kinderkrankenhaus Wilhelmstift ist ca. 850 m vom Haus entfernt. Ansonsten befindet sich alles, was man unter perfekter Infrastruktur versteht, in direkter Umgebung. Alles in allem eine wunderbare Lage für Familien oder Paare, die ruhiges Wohnen an der Stadtgrenze wünschen und zu schätzen wissen. Die genaue Adresse des Hauses erhalten Sie im Expose.