Familie Willkommen -1- 2 Familienhaus im Verbund mit großem Garten - PROVISIONSFREI
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Familie Willkommen -1- 2 Familienhaus im Verbund mit großem Garten - PROVISIONSFREI

Haus in 22175 Hamburg

Baujahr1955
Wohnfläche194 m²
Grundstücksfläche840 m²
Nutzfläche56 m²
Zimmer6.00
Badezimmer2.00

Das angebotene Einfamilienhaus (im Verbund) mit Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit ansprechender Nachbarbebauung.

Das gesamte Erdgeschoss des Hauses einschließlich des großzügigen Wintergartens wurde komplett grundsaniert. Von dem hellen Flur erreicht man den Wohn/Essbereich, das moderne Bad und die große
Wohnküche, die das Herzstück des Erdgeschosses bildet. Der neue Besitzer kann sie nach eigenen Vorstellungen gestalten.

Die Raumaufteilung ist großzügig und es besteht die Möglichkeit, vom Wohnraum einen weiteren Raum abzuteilen. Im hinteren Bereich liegt ein großes Schlafzimmer, das viel Platz für Einbauten bietet.

Über einen separaten Außenzugang gelangt man in eine Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss. Hier befinden sich 2 große Räume mit einem vorgelagerten Sonnenbalkon.
Ein weiterer großer Raum verfügt über die notwendigen Anschlüsse zum Einbau einer Küche. Die Wohnung im Obergeschoss wird ergänzt durch ein kleineres Zimmer und ein geräumiges Bad mit Fenster.

Die 3 Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss des Hauses wurde renoviert und ist ebenfalls weitgehend einzugsbereit. Aufgrund der technischen Ausstattung ist es möglich, beide Einheiten zusammenzulegen und die Erdgeschosswohnung so um 4 weitere Räume zu ergänzen. Insgesamt würde dann das Haus über 7 Zimmer verfügen.

Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns um sich von den Möglichkeiten und dem Potenzial des Hauses zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Objektdaten

Objekt ID
421
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
194 m²
Grundstücksfläche ca.
840 m²
Nutzfläche ca.
56 m²
Baujahr
1955

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
29. April 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
179.80 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Bramfeld liegt im Nordosten der Hansestadt Hamburg und grenzt an die Stadtteile Wellingsbüttel und Farmsen. Der Stadtteil im Bezirk Wandsbek zeichnet sich durch seine Ruhe und Beschaulichkeit aus und durch die Nähe zur Hamburger Innenstadt.
Eine urbane Infrastruktur besteht durch ein Nahversorgungszentrum mit Lebensmitteldiscountern, Drogeriemärkten, Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Kindertagesstätten und Schulen unterschiedlicher Ausrichtungen.

Durch die nahegelegene A1 besteht eine gute Anbindung Richtung Lübeck oder Bremen bzw. über die A24 nach Berlin. Die fußläufig erreichbare Busstation verbindet Bramfeld mit den U- bzw. S-Bahnstationen der Umgebung.