Familienglück in Hamburg - Bramfeld Provisionsfrei für den Käufer
Kaufpreis 895.000 €
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Familienglück in Hamburg - Bramfeld Provisionsfrei für den Käufer

Haus in 22179 Hamburg

Baujahr2009
Wohnfläche145 m²
Grundstücksfläche212 m²
Nutzfläche53 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Das angebotene Reihenhaus liegt im Herzen von Hamburg-Bramfeld (rückwärtige Lage ) und überzeugt nicht nur auf Grund seines gelungenen Grundrisses, sondern auch mit der detailreichen Ausstattung. Über den hell gefliesten Eingangsbereich gelangt man in den großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und einem kleinen nahezu uneinsehbaren Garten. Im Erdgeschoss liegen auch ein praktischer Abstellraum, das Gäste-WC und eine modern eingerichtete Küche, die keine Wünsche offen lässt.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume sowie ein großes Vollbad. Ein weiterer großer Schlafraum mit einem kleinen Duschbad En-Suite liegt im 2. Obergeschoss des Hauses.

Aus dem Ankleideraum im 2. Obergeschoss hat man Zutritt zum Highlight des Hauses: die große Dachterrasse mit elektrischer Markise, Wärmestrahlern und einem Blick ins Grüne. Zu jeder Jahreszeit kann man hier entspannen oder gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden verbringen.

Im Keller des Hauses befindet sich ein Gästezimmer, ein begehbarer Schrank sowie der Wasch- und Trockenraum mit zusätzlichem Stauraum für Vorräte.

Die gesamte Wohnanlage ist außerordentlich gepflegt und weitläufig.Das angebotene Objekt liegt in rückwärtiger Lage. Ein Carport gehört zum Angebotsumfang.

Beheizt wird die gesamte Anlage über eine ökologische und ökonomische Pelletheizung. Die monatlichen Kosten für Heizung, Wasser (jeweils anteilig) und Pflege der gesamten Wohnanlage betragen 250,00 €. Das Grundstück ist ideell geteilt.

Vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin mit uns um sich von der großzügigen Raumaufteilung und geschmackvollen Ausstattung einen Eindruck zu verschaffen.

Eine Courtage fällt für den Erwerber nicht an.

Objektdaten

Objekt ID
515
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
145 m²
Grundstücksfläche ca.
212 m²
Nutzfläche ca.
53 m²
Baujahr
2009
Käuferprovision
Keine Käufercourtage
Kaufpreis
895.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
5. Februar 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
56.43 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Claudia Prott
Immobilienvertrieb
845299
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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Bramfeld liegt im Nordosten der Hansestadt Hamburg und grenzt an die Stadtteile Wellingsbüttel und Farmsen. Der Stadtteil im Bezirk Wandsbek zeichnet sich durch seine Ruhe und Beschaulichkeit aus und durch die Nähe zur Hamburger Innenstadt.
Eine urbane Infrastruktur besteht durch ein Nahversorgungszentrum mit Lebensmitteldiscountern, Drogeriemärkten, Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Kindertagesstätten und Schulen unterschiedlicher Ausrichtungen.

Durch die nahegelegene A1 besteht eine gute Anbindung Richtung Lübeck oder Bremen bzw. über die A24 nach Berlin. Die fußläufig erreichbare Busstation verbindet Bramfeld mit den U- bzw. S-Bahnstationen der Umgebung.
Die U-Bahnstation Wandsbek Gartenstadt ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.