Perfekt für die größere Familie! Freistehendes Einfamilienhaus in Wedel
Kaufpreis 595.000 €
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Perfekt für die größere Familie! Freistehendes Einfamilienhaus in Wedel

Haus in 22880 Wedel

Baujahr1969
Wohnfläche128 m²
Grundstücksfläche609 m²
Nutzfläche92 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer2.00

Das frei stehende Einfamilienhaus wurde 1969 auf einem 609 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich im beschaulichen Wedel in einer, insbesondere bei Familien, sehr beliebten Gegend mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Seit der Erbauung, befindet sich das Haus in erster Hand und soll nunmehr an eine Familie übergeben werden, die ihrerseits die zahlreichen Zimmer zum Familienmittelpunkt machen möchte. Das Grundstück ist real geteilt und frei von Belastungen in Abteilung II und III. Baulasten bestehen nicht.

Das Haus wurde in den letzten Jahrzehnten stets ordnungsgemäß instandgehalten, befindet sich jedoch in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Es besteht grundsätzlicher Modernisierungsbedarf, der individuell in Augenschein genommen werden sollte.

Das Platzangebot ist wie geschaffen für eine größere Familie mit großem Wohnzimmer, separatem Esszimmer sowie einem weiteren Hauswirtschaftsraum oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich neben dem neuwertigen Duschbad vier weitere Zimmer für Eltern & Kinder.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 129 m². Der Vollkeller hat eine Nutzfläche von ca. 95 m². Weitere Nutzfläche befindet sich im Spitzboden, der derzeit unausgebaut und durch eine Monarchtreppe erreichbar ist. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 1991. Der Zugang vom Keller in den Garten erfolgt über eine Kelleraußentreppe.

Bemaßte Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung, Ansichten + Schnitte, Liegenschaftskataster, Energieausweis sowie einen aktuellen Grundbuchauszug stellen wir gerne bei weitergehendem Interesse nach einer Besichtigung zur Verfügung.

Die Übergabe kann zeitnah nach Absprache erfolgen.

Objektdaten

Objekt ID
995
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
128 m²
Grundstücksfläche ca.
609 m²
Nutzfläche ca.
92 m²
Zustand
Modernisierungsbedürftig
Baujahr
1969
Käuferprovision
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Kaufpreis
595.000 €

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
4. Juni 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
297.90 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Andreas Kittler
Immobilienvertrieb
885045

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Moorwegsiedlung in familienfreundlicher Lage und in direkter Nachbarschaft zur Hansestadt Hamburg. Die Stadtgrenze mit dem Elbvorort Rissen und dem beliebten Forst Klövensteen liegt nur unweit entfernt. Wenige Autominuten trennen Sie von der Elbe und dem „Willkomm-Höft“. Das attraktiv gestaltete Zentrum von Wedel sowie den schönen Rissener Ortskern erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. In die Hamburger City gelangen Sie bequem mit dem Auto und/oder mit der S-Bahn (Wedel und Rissen). Die Bushaltestelle der Linie 289 liegt nur wenige Augenblicke vom Haus entfernt. Es gibt eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten für Jung und Alt, zudem verfügt Wedel über Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie eine Fachhochschule.