Neubau-Doppelhaushälften mit KfW 55 - Standard im Herzen von Pinneberg.
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Neubau-Doppelhaushälften mit KfW 55 - Standard im Herzen von Pinneberg.

Haus in 25421 Pinneberg

Baujahr2022
Wohnfläche161 m²
Grundstücksfläche347 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Auf einem ca. 938 m² Grundstück (inkl. Zuwegung) entsteht ein Doppelhaus mit jeweils 4 Zimmern, welche sich auf 2 Ebenen verteilen. Durch die zurückgesetzte Lage ist das Grundstück nicht einsehbar und bietet ausreichend Privatsphäre. Beide Etagen überzeugen vor allem durch optimale Grundrisse, kombiniert mit einer guten Ausstattung, großem Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zu den nach Süd-/Westen ausgerichteten Terrassen sowie einem eigenen Gartenanteil.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 86 m² und verteilt sich auf einen Wohn-/Küchen- und Essbereich, einem WC sowie einem Hauswirtschaftsraum. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die Luft-Wasser-Wärmepumpe, sowie ein Waschmaschinenanschluss.
Über eine Holzwangentreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit En-Suite-Bad sowie zwei weitere großzügige Zimmer und ein Duschbad.
Die Wohn- und Schlafbereiche werden mit Parkett und die Bäder sowie das WC mit Fliesen belegt. Alle Wände/Decken werden gespachtelt und mit Malerflies sowie einem weißen Anstrich versehen.
Die Grundstücksaufteilung ist nach WEG erfolgt. Jede Wohneinheit erhält einen Gartenteil sowie 2 Stellplätze als Sondernutzungsrecht.
Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 52,0. Beide Etagen werden mit einer Fußbodenheizung sowie mit teils 3-fach isolierverglasten bodentiefen Kunststoff-Fenstern ausgestattet. Das Objekt wird im umweltbewussten und energieeffizienten KfW55 Standard erstellt.
Auf jedem Grundstück entstehen jeweils 2 Stellplätze, die jeweils einen Anschluss für eine Wallbox erhalten. Die gemeinsame Zuwegung beträgt ca. 376 m².
Weitere Informationen zur Ausstattung können der Baubeschreibung entnommen werden, die wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung stellen und persönlich erläutern.

Objektdaten

Objekt ID
765b
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
161 m²
Grundstücksfläche ca.
347 m²
Baujahr
2022
Verfügbar ab
Frühjahr 2024
Käuferprovision
3,125% inkl. Mehrwertsteuer

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
8. April 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
18.80 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Claudia Prott
Immobilienvertrieb
882401

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Pinneberg befindet sich ca. 18 km nordwestlich vor den Toren Hamburgs und hat sich zum Geheimtipp für junge Familien entwickelt.

Insbesondere die vielen Grünanlagen und Wälder sowie die Nähe zur Elbe machen diesen Standort so lebenswert. Der Elbstrand sowie das Naherholungsgebiet Klövensteen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie umfangreiche Sport- und Freizeit-möglichkeiten wie Fußball, Tennis, Reiten und Golf befinden sich in unmittelbarer Nachbar-schaft.
Durch die gute Infrastruktur können sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés, Ärzte und Behörden schnell erreicht werden.
Der S-Bahnhof Thesdorf ist, durch die in 100 m entfernte Buslinie, in ca. 8 Min. erreichbar. Mit dem PKW ist die Hamburger Innenstadt in ca. 40 Min. und der Flughafen „Fuhlsbüttel“ in ca. 20 Min. erreichbar.