Attraktives Stadthaus in beliebter Lage
Haus | 22455 Hamburg
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
33,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Eine effiziente Raumaufteilung, viel Licht und hochwertige Materialien – das moderne Stadthaus aus 2019 wurde auf einem ca. 1.278 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie präsentiert sich in einer aufwändig gestalteten Putzfassade, als eines von insgesamt acht Häusern. Neben der gemeinschaftlichen Zuwegung verfügt jedes Haus über eine private Gartenfläche – dieses Haus ist optimal nach Südwesten ausgerichtet und nicht von der Straße einsehbar. Die ca. 109 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen. Ihnen stehen insgesamt fünf Räume zur Verfügung. Hinzu kommt ein Keller im Gemeinschaftseigentum sowie ein Tiefgaragenstellplatz in der gemeinschaftlich genutzten Garage. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem Eingangsbereich mit Duschbad vor allem der Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Durch einen unter der Treppe integrierten Abstellraum wird die Fläche optimal genutzt. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Tageslicht. Im Staffelgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Dachterrasse sowie ein zusätzliches halbes Zimmer. Ein Spitzboden bietet neben dem Kellerraum weitere Stellfläche im Haus.
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Ausstattung
Dieses Stadthaus erfüllt alle Ansprüche an modernen und effizienten Wohnraum eines Neubaus der heutigen Zeit, sowohl in technischer als auch in optischer und funktionaler Hinsicht.
Die offene Einbauküche ist in mattem weiß gehalten und bietet eine vollumfängliche Ausstattung inkl. Keramik des Herstellers Schüller. Es stehen zwei Bäder mit Tageslicht (EG und Obergeschoss) zur Verfügung. In den Wohnbereichen wurde hochwertiger Dielenboden verlegt, Bäder und Flur verfügen über geschmackvolle Fliesen. Im Außenbereich sind vor allem die geflieste Terrasse mit elektrischer Markise, der private Garten, die Dachterrasse (WPC-Belag) im Staffelgeschoss sowie der Tiefgaragenstellplatz zu nennen. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung und angenehme Raumhöhen.
Die dreifach verglasten Fenster sind innen in weiß und außen in anthrazit gehalten und mit Plissees versehen.
Im Ober- sowie Staffelgeschoss wurden elektrische Außenrollläden installiert. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage in allen Räumen sorgt für ein optimales Raumklima. Die Immobilie wird über Fußbodenheizung mit Gaswertbrenntherme in Verbindung mit Solarthermie beheizt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Niendorf, einem äußerst familienfreundlichen und infrastrukturstarken Stadtteil im Hamburger Norden. Niendorf zeichnet sich durch die Verbindung von grüner Umgebung, mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten der Tibarg mit dem Tibarg-Center im Süden des Stadtteils sowie insbesondere der Bereich Niendorf Nord. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, wie beispielsweise das Gymnasium Ohmoor, genießen einen hervorragenden Ruf und sind in größerer Zahl im Stadtteil vorhanden. Das beliebte Niendorfer Gehege ist nur eine von vielen, großzügigen Grünflächen im Stadtteil. Eine Vielzahl von Sportangeboten unterstreicht zudem den hohen Freizeitwert dieser Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Haltestellen der U-Bahn-Linie U2 durch den gesamten Stadtteil gegeben. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel und die Bundesautobahn A7 sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Für diese Internet-Präsenz gilt das Impressum unter: https://www.grossmann-berger.de/impressum/
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Filiale LangenhornLangenhorner Markt 11a22415 Hamburg -
Filiale WandsbekQuarree 8-1022041 Hamburg -
Filiale RahlstedtRahlstedter Bahnhofstr 1222143 Hamburg -
Filiale SaselSaseler Markt 122393 Hamburg -
Filiale BlankeneseErik-Blumenfeld-Platz 27b22587 Hamburg -
Filiale WedelBahnhofstr. 1022880 Wedel -
Filiale EimsbüttelOsterstr. 14720255 Hamburg -
Filiale NiendorfTibarg 3522459 Hamburg -
Filiale Hamburg-CityRosenstr. 220095 Hamburg -
Filiale GeesthachtMarkt 2621502 Geesthacht
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Filiale HarburgLüneburger Tor 221073 Hamburg -
Filiale NeugrabenMarktpassage 1121149 Hamburg
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Filiale ElbinselNeuenfelder Straße 11821109 Hamburg -
Filiale BergedorfAlte Holstenstr. 72-7421029 Hamburg -
Filiale AltonaMax-Brauer-Allee 4222765 Hamburg