-RESERVIERT-- Klassische Altbauwohnung im Grindelviertel
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-RESERVIERT-- Klassische Altbauwohnung im Grindelviertel

Wohnung in 20146

Baujahr1875
Wohnfläche135 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in der Heinrich-Barth-Straße 11, welches 1875 auf einem 795 m² großen Grundstück erbaut wurde. Das genannte Objekt ist ein geschütztes Denkmal. Mit Inkrafttreten des Hamburgischen Denkmalschutzgesetzes stehen erkannte Denkmäler unter Denkmalschutz.

Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m² und ist aufgeteilt auf 5 Zimmer, Küche, Badezimmer sowie einem separaten WC. Der klassische Holzfußboden, die Stuckelemente sowie weitere geschmackvolle Highlights am Sonder- und Gemeinschaftseigentum machen diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem im beliebten und gehobenen Stadtteil Rotherbaum. Behagliches Highlight ist ein schwedischer Specksteinofen im Wohnzimmer. Der Wohn- und Essbereich, verbunden mit einer Schiebetür, hat eine Größe von ca. 50 m².

Gemäß Teilungserklärung ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet. Durch die ruhige Lage im III. Obergeschoss (mit Fahrstuhl) sind sämtliche Räume angenehm hell und freundlich.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell € 352,-- und beinhaltet umlagefähige Kosten (Betriebskosten z.B.Gebäudeversicherung, Müllbeseitigung, Winterdienst, etc.) sowie nicht umlagefähige Kosten (Zuführung in die Instandhaltungsrücklage, Verwaltervergütung, etc.) Kosten für Warm- und Kaltwasser sind im Hausgeld enthalten, die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Blick auf die Heinrich-Barth-Straße. Die Eigentümergemeinschaft, mit nur zehn Eigentümern, ist angenehm überschaubar und sehr an einer kontinuierlichen Entwicklung des Gebäudes interessiert. Derzeit werden einige Maßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum des Hauses geplant, die wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch erläutern.

Aufgrund der weiterhin sehr guten Aussichten auf dem Hamburger Immobilienmarkt ist eine Wohnung in derart begehrter Lage ein sehr gutes, prestigeträchtiges und ertragreiches Investment.

Die Übergabe kann nach erfolgter Kaufpreiszahlung, jedoch nicht vor dem 01.09.2019, erfolgen.