SOLITÄR IM HALLERPALAIS Erdgeschosswohnung mit Südgarten und Terrasse in HH-Rotherbaum
Kaufpreis 1.950.000 €
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SOLITÄR IM HALLERPALAIS Erdgeschosswohnung mit Südgarten und Terrasse in HH-Rotherbaum

Wohnung in 20146 Hamburg

Baujahr1903
Wohnfläche225 m²
Zimmer5.00
Badezimmer2.00

Das repräsentative Stadtpalais wurde 1903 erbaut und erstreckt sich über 6 Vollgeschosse und 13 Wohneinheiten. Die architektonische Gestaltung des Baukörpers reagiert elegant auf den außergewöhnlichen Zuschnitt des Grundstücks. Die Ausrichtung der prachtvollen Eckbebauung erfolgt gen Süden, Osten und Westen, so dass eine natürliche Belichtung der Wohneinheiten gewährleistet ist.
Im Jahre 2010 wurde eine Vollsanierung und stilvolle Modernisierung im Stadtpalais ausgeführt. Die Fassade, die Fenster, das Treppenhaus sowie alle Eingänge wurden in diesem Zusammenhang stilgerecht saniert und veredelt. Die Erneuerung des Daches erfolgte im Zuge des Dachgeschossausbaus. Weiterhin wurde die rückwärtige Fassade gedämmt, die Wasser- und Heizungsleitungen modernisiert sowie die Elektrik hochwertig erneuert.
Im Jahr 2007 wurde eine professionelle und fachgerechte Schwammsanierung in den Decken- und Wandbereichen vom 1. OG bis zum Dachgeschoss unter der Obhut eines bekannten Hamburger Dipl.-Biologen durchgeführt.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²a): 64,0.
Diese Immobilie ist im Verzeichnis der „erkannten Denkmäler“ nach § 7 A Hamburgisches Denkmalschutzgesetz gelistet.

Objektdaten

Objekt ID
875
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
225 m²
Baujahr
1903
Käuferprovision
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Kaufpreis
1.950.000 €

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
4. März 2025
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
64.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Claudia Prott
Immobilienvertrieb
879345

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Lage & Ausstattung

Lage

Kurze Wege und maximale Mobilität sind heute mehr denn je ein zentraler Wunsch vieler Menschen, die in der Großstadt leben.
Rotherbaum liegt im Zentrum von Hamburg und grenzt an andere beliebte Stadtteile wie Eimsbüttel, Harvestehude, Hamburg-Mitte und St. Georg. Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten in fußläufiger Nähe ist der Botanische Garten „Planten un Blomen“ der Universität Hamburg, der eine der größten und vielfältigsten Pflanzensammlungen Europas beherbergt. Darüber hinaus befindet sich angrenzend das bekannte CCH (Congress Center Hamburg), das zu den größten Kongresszentren Europas gehört. Das berühmte "Tennisstadion am Rothenbaum“ befindet sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.
Das weit über Hamburgs Grenzen hinaus bekannteste Gewässer in der Hansestadt – die Außenalster – zählt zu den schönsten innerstädtischen Segler- und Kanurevieren und bietet neben dem Wassersport auch viele weitere Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und diversen weiteren Sportaktivitäten. Rotherbaum hat auch eine reiche kulturelle Geschichte und ist Heimat vieler Museen und Galerien. Das Museum am Rothenbaum ist nur eines der bekannten Museen im Stadtteil.
Insgesamt ist Rotherbaum ein beliebtes Wohngebiet für Menschen jeden Alters, die eine hohe Lebensqualität schätzen und dennoch in der Nähe des Stadtzentrums wohnen möchten.
Die Innenstadt mit ihrem breiten Angebot an exklusiven Boutiquen und individuellen Einkaufsmöglichkeiten ist in nur wenigen Minuten bequem fußläufig erreichbar. Zusätzlich bietet die nähere Umgebung eine perfekte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés, Hotels, Banken und Schulen. Das legendäre Abaton Kino, die Hamburgische Staatsoper sowie die Hamburger Kammerspiele runden das kulturelle Angebot ab.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln, wie U1 Hallerstrasse zahlreichen Bushaltestellen, dem Fern- und S-Bahnhof Dammtor. Die Entfernung zum Flughafen beträgt ca. 15 Minuten.