BE A PART OF EPPENDORF Exklusive Jugenstilwohnung
Kaufpreis 1.690.000 €
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Immobilienangebot - Hamburg - Alle - BE A PART OF EPPENDORF Exklusive Jugenstilwohnung
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BE A PART OF EPPENDORF Exklusive Jugenstilwohnung

Wohnung in 20249 Hamburg

Baujahr1900
Wohnfläche135 m²
Zimmer3.00
Badezimmer1.00

Im Jahr 2012 wurde diese außergewöhnliche 3-Zimmerwohnung unter Berücksichtigung funktionaler und gestalterischer Aspekte sorgfältig renoviert. In diesem Zusammenhang wurde eine funktionale Gestaltung der Räume optimal realisiert, so dass ein harmonisches Raumkonzept entstanden ist. Das lichte Raummaß beträgt ca. 3,80 m.
Die stilvollen Stuckelemente sowie das klassische Eichenparkett in Fischgratverlegung runden das edle Erscheinungsbild ab.
Alle Wände sind sorgfältig verputzt und im Bad sowie im Flur sorgen Lichtvouten für eine stimmungsvolle Beleuchtung. Auch die edlen Fensteroliven und Drückergarnituren der renommierten Firma Sanssouci tragen zum luxuriösen Gesamteindruck bei. Die Holzjalousien im Bad wie auch in der Küche sind selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.
Besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige Markeneinbauküche gelegt, die mit Siemens-Geräten ausgestattet ist. Sowohl das geräumige Badezimmer als auch das Gäste-WC überzeugen durch edles Design der Firmen Alape und Duravit. Die Böden im Bad und WC wurden mit einem dezenten Feinsteinbelag versehen. Besonders erwähnenswert sind die exklusiven Einbauschränke im Masterbad und im Gäste-WC. Diese wurden vom Tischler entworfen und handgefertigt, wobei die Türen aus gebeizter Eiche mit einer seidenmatten Lackierung versehen wurden. Auch das jetzige Schlafzimmer wurde mit Einbauschränken (Ankleide) ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone zur Straßenseite, die einen prachtvollen Ausblick auf die historischen Gebäude der Nachbarschaft wie auch ins Grüne bieten. Zudem ist ein weiterer Balkon vom Badezimmer aus zugänglich, der zusätzlichen Komfort bietet.
Ein Abstellraum befindet sich im Untergeschoss.

Objektdaten

Objekt ID
874
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
135 m²
Baujahr
1900
Käuferprovision
3,125 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Kaufpreis
1.690.000 €
Zur Baufinanzierung

Energieausweis

Baujahr
1900
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
KWK fossil
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10. Oktober 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
100.20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Claudia Prott
Immobilienvertrieb
040 - 60 533 80 92
879357

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Lage & Ausstattung

Lage

Seit Generationen ein sehr begehrter Stadtteil: EPPENDORF mit seinem gründerzeitlichen Architektur-Traum, der mit seinen Jugendstilgebäuden in weiten Teilen unter Denkmalschutz steht.
Hier befindet sich auch die Isestraße, die durch den „längsten Wochenmarkt Europas“ bekannt wurde und sich unter dem Hochbahn-Viadukt zwischen den Haltestellen „Hoheluftbrücke“ und „Eppendorfer Baum“ auf gut einem Kilometer Länge erstreckt und jeweils am Dienstag und Freitag abgehalten wird.
Exklusive Boutiquen für Fashion und Schmuckdesigner haben sich entlang des Eppendorfer Baums niedergelassen, dazu kommen Spezialgeschäfte wie Feinkost Lindner oder Fische Schmidt. In den Nebenstraßen befinden sich eine Vielzahl von Restaurants und Bars. Vom schnellen Espressokick über Lunch à deux bis zum großen Menü am Abend gibt es für jeglichen Geschmack großartige Adressen.
Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie das Universitätsklinikum Eppendorf befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Nur wenige Minuten Fußweg sind es bis zur schönsten und größten Grünanlage des Viertels - dem Hayns Park. Die idyllische Grünanlage am Wasser bietet weitläufige Grünflächen, ein Kinderplanschbecken, ein Monopteros, Bootsverleihe sowie Rad- und Wanderwege entlang der Alster. Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Kulturzentrum Kampnagel sowie das Planetarium im Hamburger Stadtpark befinden sich im angrenzendem Stadtteil Winterhude.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Bushaltestellen sowie die U-Bahnstation „Eppendorfer Baum“ und „Kellinghusenstraße“ exzellent. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.