Neubaugleiche Terrassenwohnung am Kaufhauskanal in Hamburg-Harburg

Die angebotene Eigentumswohnung mit Terrasse (Grundfläche 26 m² in südwestlicher Ausrichtung) befindet sich am Harburger Binnenhafen, wurde 2016 fertiggestellt und erstmalig von den jetzigen Eigentümern bezogen.

Die sechs Mehrfamilienhäuser der Wohnanlage sind auf dem Grundstück zwischen Kaufhauskanal und Harburger Schloßstraße schachbrettartig angeordnet. Die Wohnung 3 im Haus 1 liegt absolut ruhig und abseits der Straße. Das Bauvorhaben wurde 2016 abgeschlossen und von einem sehr renommierten Hamburger Bauträger an die Eigentümergemeinschaft übergeben. Neben der hohen Bauqualität des gemeinschaftlichen Eigentums, wurde insbesondere innerhalb der Wohnung nicht an hochwertigen Materialien und Ausstattung gespart. Neben der Küche können auf Wunsch weitere individuelle Einbauten und Maßanfertigungen in der Wohnung verbleiben.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 104,70 m², 3 Zimmer, offene Küche, Wannenbad, Duschbad, Abstellraum. Der offene Wohnzimmer-Arbeitszimmer- und Kochbereich verfügt über eine Fläche von ca. 51 m².

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Abstellplatz in der Tiefgarage mit eigenem Grundbuchblatt.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell € 407,99,-- und beinhaltet umlagefähige Kosten sowie nicht umlagefähige Kosten für die Wohnung und die Tiefgarage.

Neben einer 3-Scheiben-Isolierverglasung gemäß Wärmeschutzberechnung und Schallschutzanforderungen, wurden im Erdgeschoss einbruchhemmende Beschläge, abschließbare Oliven sowie Verbundsicherheitsglas verbaut. Die Wohnung wird ganzflächig mit einer Fußbodenheizung beheizt, ergänzt von Handtuchheizkörpern in beiden Bädern.

Die Wohnung kann nach Absprache kurzfristig übergeben und übernommen werden. Der Gesamtzustand der Wohnung ist tadellos, ebenso das gemeinschaftliche Eigentum.

Originalgrundrisse, Liegenschaftskataster, Energieausweis, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan sowie einen aktuellen Grundbuchauszug stellen wir gerne bei weitergehendem Interesse nach einer Besichtigung zur Verfügung.

Sollten Sie an einer Besichtigung der Wohnung interessiert sein, rufen Sie uns bitte unter 040-60 533 80 95 an.

Kaufzusagen nehmen wir nur mit einer objektbezogenen Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstitutes entgegen. Sämtliche Beleihungsunterlagen, die uns vom Eigentümer und / oder Bauamt / Grundbuchamt zur Verfügung gestellt wurden, bekommen sie zugesandt.