Neubaugleiche Terrassenwohnung am Kaufhauskanal in Hamburg-Harburg
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Neubaugleiche Terrassenwohnung am Kaufhauskanal in Hamburg-Harburg

Wohnung in 21079 Hamburg

Baujahr2015
Wohnfläche104 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer2.00

Die angebotene Eigentumswohnung mit Terrasse (Grundfläche 26 m² in südwestlicher Ausrichtung) befindet sich am Harburger Binnenhafen, wurde 2016 fertiggestellt und erstmalig von den jetzigen Eigentümern bezogen.

Die sechs Mehrfamilienhäuser der Wohnanlage sind auf dem Grundstück zwischen Kaufhauskanal und Harburger Schloßstraße schachbrettartig angeordnet. Die Wohnung 3 im Haus 1 liegt absolut ruhig und abseits der Straße. Das Bauvorhaben wurde 2016 abgeschlossen und von einem sehr renommierten Hamburger Bauträger an die Eigentümergemeinschaft übergeben. Neben der hohen Bauqualität des gemeinschaftlichen Eigentums, wurde insbesondere innerhalb der Wohnung nicht an hochwertigen Materialien und Ausstattung gespart. Neben der Küche können auf Wunsch weitere individuelle Einbauten und Maßanfertigungen in der Wohnung verbleiben.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 104,70 m², 3 Zimmer, offene Küche, Wannenbad, Duschbad, Abstellraum. Der offene Wohnzimmer-Arbeitszimmer- und Kochbereich verfügt über eine Fläche von ca. 51 m².

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Abstellplatz in der Tiefgarage mit eigenem Grundbuchblatt.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell € 407,99,-- und beinhaltet umlagefähige Kosten sowie nicht umlagefähige Kosten für die Wohnung und die Tiefgarage.

Neben einer 3-Scheiben-Isolierverglasung gemäß Wärmeschutzberechnung und Schallschutzanforderungen, wurden im Erdgeschoss einbruchhemmende Beschläge, abschließbare Oliven sowie Verbundsicherheitsglas verbaut. Die Wohnung wird ganzflächig mit einer Fußbodenheizung beheizt, ergänzt von Handtuchheizkörpern in beiden Bädern.

Die Wohnung kann nach Absprache kurzfristig übergeben und übernommen werden. Der Gesamtzustand der Wohnung ist tadellos, ebenso das gemeinschaftliche Eigentum.

Originalgrundrisse, Liegenschaftskataster, Energieausweis, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan sowie einen aktuellen Grundbuchauszug stellen wir gerne bei weitergehendem Interesse nach einer Besichtigung zur Verfügung.

Sollten Sie an einer Besichtigung der Wohnung interessiert sein, rufen Sie uns bitte unter 040-60 533 80 95 an.

Kaufzusagen nehmen wir nur mit einer objektbezogenen Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstitutes entgegen. Sämtliche Beleihungsunterlagen, die uns vom Eigentümer und / oder Bauamt / Grundbuchamt zur Verfügung gestellt wurden, bekommen sie zugesandt.

Objektdaten

Objekt ID
508
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
104 m²
Baujahr
2015
Käuferprovision
3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energieausweis

Baujahr
2013
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
6. November 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
46.66 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Harburg mit einer Größe von 3,9 km² ist ein Stadtteil im Süden von Hamburg und das Zentrum des Bezirkes Harburg.
An dem alten, durch eine Schleuse von der Elbe abgetrennten Hafenbecken im Harburger Binnenhafen, entstanden um den Entstehungskern der Stadt Harburg, das Harburger Schloss und moderne Bürohäuser - zum Teil auch hinter alten Speicher- und Fabrikfassaden.
In der Nähe zum angebotenen Objekt liegen Schulen, Kindergärten, ein Fitnessstudio und verschiedene ärztliche Versorgungseinrichtungen. Der nahegelegene „Stadtpark“, der Deich oder der Schwarzenberg laden zum Joggen, Spazierengehen und anderen Freizeitaktivitäten ein.
Die Buslinien 154, 157 und 142 des HVVs bringen Sie schnell und unkompliziert an verschiedene Ziele in Hamburg. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls in Kürze erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Das Harburger „Phönix Center“, lädt mit einem großen Warenangebot zum längeren Einkaufsbummel ein. In der Harburger Fußgängerzone befinden sich ebenfalls Geschäfte, Supermärkte, Apotheken und Banken, sowie gastronomische Betriebe.