Kapitalanlage mit Potential - Schöne 3 Zimmer Maisonettewohnung in Winsen (Luhe) Keine Käufercourtage
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Daten
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Kapitalanlage mit Potential - Schöne 3 Zimmer Maisonettewohnung in Winsen (Luhe) Keine Käufercourtage

Wohnung in 21423 Winsen (Luhe)

Baujahr1995
Wohnfläche73 m²
Zimmer3.00
Badezimmer1.00

Die bereits langjährig vermietete Maisonettewohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnräume und der Flur sind mit Laminat belegt, das Duschbad mit Tageslicht ist hell gefliest. Der großzügige Wohn-/Essbereich verfügt über einen großen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Vom rückwärtig gelegenen Schlafzimmer hat man einen weiten Blick ins Grüne. Über eine stabile Holztreppe erreicht man ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss sowie eine praktische Abstellkammer.
Ein Kellerraum und ein PKW - Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 540,00 € monatlich (entsprechend 6480,00 € p.a.). Die Nebenkosten betragen 140,00 € monatlich.

Die Wohnanlage mit nur 24 Einheiten ist gepflegt. Im laufenden Jahr wurden Balkone erneuert und die Abwasserleitung, teilweise wurden Fenster und Balkontüren ausgetauscht.

Der Erwerb der Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.

Objektdaten

Objekt ID
551
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
2.OG
Wohnfläche ca.
73 m²
Baujahr
1995

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
25. November 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
105.70 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Winsen an der Luhe liegt zwischen Lüneburg und Hamburg und ist nach Buchholz i der Nordheide, die zweitgrößte Stadt des Landkreises Harburg mit ca. 38.000 Einwohnern. Die landschaftliche Umgebung ist geprägt von den Elbmarschen im Norden und der Heidelandschaft im Süden.
Insbesondere für Familien ist Winsen an der Luhe ein beliebter Wohnort. Eine gute Infrastruktur und ein vielfältiges Bildungsangebot, zahlreiche Einkaufmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung bietet die Stadt Winsen.
Die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften lädt zum Bummeln ein.

Für eine aktive Freizeitgestaltung sorgen viele Rad- und Wanderwege. Zahlreiche Reitställe im nahen Umland bieten ein attraktives Ausreitgelände. Auf den Flüssen im Stadtgebiet kommen Wassersportler auf Ihre Kosten.