vermietete 3 Zimmer Wohnung im schönen Hamburg Marienthal
Nettokaltmiete zzgl. NK 10.800 €
Kaufpreis 289.000 €
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Immobilienangebot - Hamburg - Alle - vermietete 3 Zimmer Wohnung im schönen Hamburg Marienthal
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vermietete 3 Zimmer Wohnung im schönen Hamburg Marienthal

Wohnung in 22043 Hamburg

Baujahr1964
Wohnfläche70 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine vermietete Wohneinheit. Die Immobilie wurde 1960 gebaut und verfügt über einen altersgerechten, jedoch ordentlichen Zustand. Aufgrund des gut gelungenen Grundrisses sind die circa 70 m² charmant aufgeteilt und nutzbar. Durch den Flur haben Sie Zugang zu jedem der drei Räume sowie zur Küche und dem Badezimmer. Die Küche ist voll ausgestattet. Das Badezimmer besitzt eine Dusch-Badewanne und ein Fenster.

Über den großzügigen Wohn- und Essbereich erhalten Sie Zugang zu dem sonnigen Balkon.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf NKM: 10.800 € p.a.
Das Hausgeld beträgt 288 €.

Der Grundriss ist nicht originalgetreu eingerichtet und dient daher als Orientierung. Die Bilder im Exposé sind vor dem Einzug der Mieter entstanden.

Eine kurzfristige Übergabe kann nach Absprache beider Parteien erfolgen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne im persönlichen Austausch mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
1001
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
70 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1964
Käuferprovision
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Kaufpreis
289.000 €
Zur Baufinanzierung

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
17. November 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
153.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Franziska Kraft - Team
Franziska Kraft
Immobilienvertrieb
040 - 60 533 80 94
885304

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Lage & Ausstattung

Lage

Marienthal ist ein gehobener Stadtteil im Bezirk Wandsbek in Hamburg. Diese exklusive Wohngegend zeichnet sich durch ihre grünen Straßen, gepflegte Parkanlagen und eine hohe Lebensqualität aus. Das Viertel ist bei Familien, Berufstätigen und Senioren gleichermaßen beliebt, da es eine ruhige und dennoch zentrale Lage bietet.

Die Infrastruktur in Marienthal ist hervorragend ausgebaut. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Feinkostläden. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Wandsbeker Marktstraße weitere vielfältige Shoppingmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Marienthal ist besonders familienfreundlich. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Tagesstätten, die eine hervorragende Betreuung für die Kleinsten bieten. Zu den bekannten Einrichtungen zählen beispielsweise die Kindertagesstätte Marienthal und die Kita Zauberburg. Auch das schulische Angebot ist vielfältig und qualitativ hochwertig. Zu den nahegelegenen Schulen gehören die Grundschule Marienthal, die Stadtteilschule Wandsbek sowie das Matthias-Claudius-Gymnasium.

Die Immobilie ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Für Autofahrer ist die Anbindung an das Straßennetz ideal: Über die nahegelegene A24 erreicht man sowohl das Hamburger Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen schnell und bequem. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind perfekt integriert. Die U-Bahn-Station Wandsbek Markt ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Zudem verkehren mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, sodass eine flexible und komfortable Fortbewegung auch ohne Auto gewährleistet ist.