Sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung -Endetage- in Hamburg - Eidelstedt
Kaufpreis 549.000 €
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Sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung -Endetage- in Hamburg - Eidelstedt

Wohnung in 22523 Hamburg

Baujahr2004
Wohnfläche103 m²
Nutzfläche23 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die angebotene Eigentumswohnung mit Balkon (Grundfläche 8 m² in südwestlicher Ausrichtung) befindet sich in Eidelstedt und wurde 2004 fertiggestellt und erstmalig von den jetzigen Eigentümern bezogen.

Die WEG umfasst insgesamt nur 6 Wohnungen sowie die gleiche Anzahl an offenen Stellplätzen auf dem Grundstück. Die Eigentümergemeinschaft, mit sechs Wohnungen im Streubesitz, ist angenehm überschaubar und sehr an einer kontinuierlichen Entwicklung des Gebäudes interessiert.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 103 m², 3 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC, Abstellraum
Baujahr: 2004
Offener Stellplatz als Sondernutzungsrecht auf dem Grundstück
Zwei Kellerräume mit einer Gesamtgröße von ca. 23 m²

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell € 314,-- und beinhaltet umlagefähige Kosten (Heizkosten und Betriebskosten z.B. Gebäudeversicherung, Müllbeseitigung, Winterdienst, etc.) sowie nicht umlagefähige Kosten (Kleinreparaturen, Verwaltervergütung, etc.). Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt € 36,00 pro Monat.

Die Wohnung ist frei verfügbar und kann nach Abspache kurzfristig übergeben und übernommen werden. Der Gesamtzustand der Wohnung ist tadellos, ebenso das gemeinschaftliche Eigentum.

Im Vorfeld einer Besichtigung bitten wir Sie, sich genauestens mit der Lage des Hauses auseinander zu setzen.

Sollten Sie an einer Besichtigung der Wohnung interessiert sein, rufen Sie uns bitte unter 040-60 533 80 95 an.

Kaufzusagen nehmen wir nur mit einer objektbezogenen Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstitutes entgegen. Sämtliche Beleihungsunterlagen, die uns vom Eigentümer und / oder Bauamt / Grundbuchamt zur Verfügung gestellt wurden, bekommen sie zugesandt.

Objektdaten

Objekt ID
475
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
II
Wohnfläche ca.
103 m²
Nutzfläche ca.
23 m²
Baujahr
2004
Käuferprovision
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Kaufpreis
549.000 €

Energieausweis

Baujahr
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
30. Januar 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
76.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Andreas Kittler
Immobilienvertrieb
840929
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Heidacker kurz vor der Grenze nach Schleswig-Holstein. Die Anbindung mit dem PKW in die Innenstadt oder in Richtung Pinneberg sind durch zwei nahegelegene Autobahnauffahrten bestens, ansonsten hält der Bus wenige Meter vom Haus entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Gebrauchs finden sich hier in direkter Umgebung. Die Wohnmeile Halstenbek oder Möbel Höffner sind in wenigen Minuten zu erreichen. Etwas außerhalb der Innenstadt findet man hier eine wirklich tolle Lage mit bester Infrastruktur vor.