Gepflegte Eigentumswohnung in Rissen
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Gepflegte Eigentumswohnung in Rissen

Wohnung in 22559 Rissen (Stadtteil)

Baujahr1979
Wohnfläche79 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 5-Familienhauses im Herwigredder 41, welches 1976 erbaut wurde. Die komplette Eigentümergemeinschaft umfasst 13 Wohnungen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 79 m² und ist aufgeteilt auf drei Zimmer, Küche und Badezimmer. Das Gebäude wird gesamtheitlich mit einer modernen Gaszentralheizung versorgt, die 2017 erneuert wurde. Fensteraustausch erfolgte 2006 (Meranti Holzfenster 24mm Super-Energiesparglas)

Aufteilung der einzelnen Räume (Quadratmeterangaben gerundet)

Schlafzimmer 16 m²
Küche 9 m²
Flur 10 m²
Badezimmer 5 m²
Arbeitszimmer 8 m²
Wohn- und Esszimmer 27 m²
Balkon 50% der Grundfläche von 8 m²

Gemäß Teilungserklärung ist der Wohnung ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerraum zugeordnet. Die Nachbarbebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern und weiteren Mehrfamilienhäusern mit weitläufigen Grünflächen.

Insbesondere der nach Süden ausgerichtete und mit großen Fensterfronten ausgestattete Wohnzimmerbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt dieser Wohnung.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell € 315,-- und beinhaltet umlagefähige Kosten (Heizkosten und Betriebskosten z.B.Gebäudeversicherung, Müllbeseitigung, Winterdienst, etc.) sowie nicht umlagefähige Kosten (Zuführung in die Instandhaltungsrücklage, Verwaltervergütung, etc.).

Sämtliche Wohnräume verfügen über einen gepflegten Parkettfußboden. Üblicherweise anfallende, individuelle Renovierungen in der Wohnung müssten durchgeführt werden.

Die kleine aber feine Eigentümergemeinschaft ist sehr an einer kontinuierlichen Entwicklung des Gebäudes interessiert und plant die Obliegenheiten des Jahres gemeinschaftlich mit einem sehr erfahrenen WEG Verwalter.

Im Kaufpreis von € 279.000,-- ist der Stellplatz inkludiert.

Die Übergabe kann nach erfolgter Kaufpreiszahlung umgehend und kurzfristig erfolgen.