Bezugsfreie Eigentumswohnung in Hamburg - Bahrenfeld
Kaufpreis 495.000 €
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Bezugsfreie Eigentumswohnung in Hamburg - Bahrenfeld

Wohnung in 22607 Hamburg / Bahrenfeld

Baujahr1992
Wohnfläche86 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die angebotene Eigentumswohnung mit Terrasse befindet sich in 22607 Hamburg - Bahrenfeld und wurde 1992 fertiggestellt und erstmalig bezogen. Die WEG umfasst insgesamt 10 Wohnungen sowie 11 Stellplätze in der Tiefgarage. Die Eigentümergemeinschaft, mit zehn Wohnungen im Streubesitz, ist angenehm überschaubar und sehr an einer kontinuierlichen Entwicklung der Gebäude interessiert. Ein Tiefgaragenstellplatz zur alleinigen Nutzung ist im Kaufpreis enthalten.

Wohnfläche lt. § 1 der Teilungserklärung beträgt insgesamt : 85,50 m²

Klassische Raumaufteilung:
Wohnzimmer 27 m², Küche 7 m², Badezimmer 5,50 m², Schlafzimmer 17 m², Arbeitszimmer 13 m², Flurbereich 9 m², Gäste-WC 2 m², 1/4 der Gesamtterrassenfläche = 5 m²
Baujahr: 1992
Offener Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang durch das Treppenhaus
Kellerraum
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit Wasch- und Trockenkeller
Eingewachsene und uneinsehbare Terrasse in süd- westlicher Ausrichtung

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell € 353,-- und beinhaltet umlagefähige Kosten (Heizkosten und Betriebskosten z.B. Gebäudeversicherung, Müllbeseitigung, Winterdienst, etc.) sowie nicht umlagefähige Kosten (Kleinreparaturen, Verwaltervergütung, etc.). Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt € 42,63 pro Monat. Die Kosten für die Tiefgarage sind im Hausgeld enthalten.

Die Wohnung ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann Ende Oktober frei geliefert werden.

Im Vorfeld einer Besichtigung bitten wir Sie, sich genauestens mit der Lage des Hauses auseinander zu setzen.

Sollten Sie an einer Besichtigung der Wohnung interessiert sein, rufen Sie uns bitte unter 040-60 533 80 95 an.

Kaufzusagen nehmen wir nur mit einer objektbezogenen Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstitutes entgegen.

Sämtliche Beleihungsunterlagen, die uns vom Eigentümer und / oder Bauamt / Grundbuchamt zur Verfügung gestellt wurden, bekommen sie zugesandt.

Objektdaten

Objekt ID
472
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
86 m²
Baujahr
1992
Käuferprovision
3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Kaufpreis
495.000 €

Energieausweis

Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
9. Juli 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
115.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Andreas Kittler
Immobilienvertrieb
840903
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wichmannstraße ist eine ruhige Anliegerstraße, abgehend von der Ebertallee. Der Volkspark ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die angebotene Terrassenwohnung liegt in Bahrenfeld, am Rande der Steenkampsiedlung, unweit der Verkehrsverbindung zwischen Bahrenfeld und Groß-Flottbek. Die unmittelbare Nähe zum Volkspark, zur Elbe und zur BAB 7 machen diesen Wohnstandort für "Jung und Alt" besonders attraktiv. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.