EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNG MIT GARTEN UND TIEFGARAGE IN HH-WINTERHUDE
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EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNG MIT GARTEN UND TIEFGARAGE IN HH-WINTERHUDE

Wohnung Hamburg

Wohnfläche283 m²
Zimmer5.00
Badezimmer2.00

Die großzügig geschnittene 6-Zimmer-Wohnung bietet mit ihrer hochwertigen Ausstattung
einen Komfort der Extraklasse. Der offene und großzügige Wohnbereich ist auf der Südseite
des Hauses gelegen. Von hier aus gelangt man auf die Südterrasse, die zahlreiche
Sonnenstunden am Tag garantiert. Erwähnenswert sind hier die großen Terrassenfenster, die
als Schiebeelemente realisiert wurden. Eine zusätzliche Beschattung erfolgt durch
außenliegende Jalousien. Die Höhe der Fenster beträgt 2,40 m und die der Zimmertüren 2,25 m. Das lichte Raummaß überzeugt mit ca. 3,0 m.
Die exklusive maßangefertigte Leichtküche aus Beton mit Lackfronten ist mit Gaggenau und
Miele Geräten ausgestattet und lässt selbst die Herzen aller Hobbyköche höherschlagen.
Allein die Küche hat einen Wert von ca. € 60.000,00.
Das luxuriöse Bad lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Auf knapp 13 m² bietet es eine echte
Wellnessoase mit übergroßer, bodentiefer Dusche inkl. Raindancer, einem Whirlpool und
Waschtischen namhafter Designer.
Das Entreé ist mit einem lichtgrauen Objektstone mit den Maßen 1,0 m x 1,0 m belegt. Alle
weiteren Wohn- und Schlafräume sind mit grauen Eichendielen belegt. Ein edler Kamin (DreiSeiten-Blick) spendet wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.
Weiterhin besteht ein Sondernutzungsrecht für jegliche Grünflächen um das gesamte Objekt.
Selbstverständlich ist eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung vorhanden.
Zwei Tiefgaragenstellplätze (5,20 m x 3,0 m) können separat erworben werden.

Objektdaten

Objekt ID
782
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
283 m²
Käuferprovision
3,125% inklusive Mehrwertsteuer

Energieausweis

Baujahr
2017
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
9. Januar 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
38.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Claudia Prott
Immobilienvertrieb
879433

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Lage & Ausstattung

Lage

Parks, Alsteranleger, historische herrschaftliche Bausubstanz und natürlich viel Wasser
prägen den beliebten Stadtteil Winterhude. Alsterkanal, Rondeelteich, der Stadtpark und das
östliche Alsterufer machen Winterhude zu einer der schönsten und wertstabilsten Top-Lagen
innerhalb Hamburgs.