Großzügiges Zweifamilienhaus mit modernem Wohnkomfort
Haus | 21629 Neu Wulmstorf
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Kosten
Energieausweis
103,15 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt mit ca. 250 m² Wohnfläche, insgesamt 9 Zimmern und einer durchdachten Aufteilung über drei Ebenen. Auf dem 509 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten sowie ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss. Alle Ebenen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar und verfügen über eigene Eingangstüren. Das ursprünglich 1965 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen von 2018 bis 2025. Dabei wurden unter anderem Badezimmer, Küchen, Fußböden, Wände, Türen sowie die Elektrik erneuert. Bereits 2008 wurden neue Kunststofffenster und 2011 eine neue Gasheizung eingebaut.
Das Erdgeschoss bietet auf 115 m² insgesamt 4 Zimmer. Der durch einen Anbau erweiterte Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Ebene durch Küche, Badezimmer sowie 3 Schlafzimmer und Terrasse.
Im Obergeschoss stehen 94 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern zur Verfügung. Die modernisierte Einheit verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich, moderne Küche, Badezimmer sowie einen großen Balkon.
Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss umfasst 42 m² und bietet 2 Zimmer mit offenem Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer mit Ankleide-Nische und ein neuwertiges Badezimmer.
Die Erdgeschosswohnung ist seit 2023 vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 13.440 €. Drei Stellplätze sowie ein Vollkeller mit 118 m² Nutzfläche stehen ebenfalls zur Verfügung.
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Ausstattung
– Zwei Wohneinheiten
– Dachgeschoss wohnlich ausgebaut
– Umfangreiche Sanierung
– Modernisiert 2018–2025
– Badezimmer erneuert
– Küchen erneuert
– Fußböden erneuert
– Wände/Türen erneuert
– Elektrik erneuert (Verteilung und Schalter)
– Kunststofffenster 2008
– Gasheizung 2011
– Terrasse Erdgeschoss
– Wohn-/Essbereich Obergeschoss
– Moderne Küche Obergeschoss
– Großer Balkon Obergeschoss
– Dachgeschoss 42 m²
– 2 Zimmer Dachgeschoss
– Schlafzimmer mit Ankleide-Nische
– Neuwertiges Badezimmer Dachgeschoss
– 3 Stellplätze
– Vollkeller 118 m² Nutzfläche
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Neu Wulmstorf – einer gefragten Gemeinde im Süden der Metropolregion Hamburg. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die unmittelbare Nähe zur Hansestadt. Der Bahnhof Neu Wulmstorf ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Hamburg, Harburg und Stade. Auch die Bundesstraße B73 sowie die Autobahnen A1 und A7 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Nähe und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit. Ebenso ist die medizinische Versorgung durch Ärzte, Fachärzte und Apotheken im Ortsgebiet sehr gut aufgestellt.
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Wald- und Heideflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und der schnellen Erreichbarkeit Hamburgs.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
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Filiale LangenhornLangenhorner Markt 11a22415 Hamburg -
Filiale WandsbekQuarree 8-1022041 Hamburg -
Filiale RahlstedtRahlstedter Bahnhofstr 1222143 Hamburg -
Filiale SaselSaseler Markt 122393 Hamburg -
Filiale BlankeneseErik-Blumenfeld-Platz 27b22587 Hamburg -
Filiale WedelBahnhofstr. 1022880 Wedel -
Filiale EimsbüttelOsterstr. 14720255 Hamburg -
Filiale NiendorfTibarg 3522459 Hamburg -
Filiale Hamburg-CityRosenstr. 220095 Hamburg -
Filiale GeesthachtMarkt 2621502 Geesthacht
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Filiale HarburgLüneburger Tor 221073 Hamburg -
Filiale NeugrabenMarktpassage 1121149 Hamburg
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Filiale ElbinselNeuenfelder Straße 11821109 Hamburg -
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