• 27.08.2026 Rohbau besichtigen_1.OG Terrasse 2
  • 1.OG Terrasse 3
  • 1.OG Terrasse 1
  • Strasse Sommer
  • Arbeitszimmer_r04
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer-Dunkel
  • Badezimmer-Hell
  • Badezimmer-Mittel
  • Strasse_R03
  • 1.OG Terrasse 2
  • 67-1.02_Grundriss_Bella
Lage

Stilvoll wohnen mit großer Terrasse & Balkon – 3-Zimmer-Neubauwohnung in Hamburg-Eimsbüttel

Wohnung | 20259 Hamburg

Objekt teilen
999.000 €
Kaufpreis
2027
Baujahr
107,30 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32418479
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Stockwerk
1
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
107 m²

Kosten

Kaufpreis
999.000 €
Käuferprovision
2,25 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)Der Verkäufer zahlt bei Vertragsabschluss ebenfalls eine Courtage in selbiger Höhe an die Grossmann & Berger GmbH.

Energieausweis

Baujahr
2027
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
12. August 2034
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
65,00 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Im Herzen von Eimsbüttel, in der Bellealliancestraße, entsteht mit Bella ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Das Äußere von BELLA begeistert durch ein puristisches Design und klare Linien, die dem Gebäude eine zeitlose Eleganz verleihen. Die helle Fassade fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und sorgt für eine ästhetische Gesamtoptik, die sofort ins Auge fällt. BELLA steht für stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau – ein wahrer Blickfang im schönen Eimsbüttel.

Das Neubauprojekt umfasst 24 Einheiten, verteilt auf zwei Häuser mit fünf bzw. sechs Ebenen sowie 2 Hauseingänge. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 41 – 116 Quadratmetern und verfügen über 2 – 4 Zimmer – Eine Vielfalt, die den unterschiedlichen Bedürfnissen und Lebensstilen der Bewohner gerecht wird.
Die Energieversorgung ist ebenso zukunftsorientiert wie umweltfreundlich: Die Wärmeversorgung erfolgt über emissionsarme Fernwärme und auf dem Dach des Gebäudes ist eine Photovoltaikanlage installiert, die nachhaltigen Strom produziert.
Die Tiefgarage umfasst 11 Stellplätze, teilweise mit E-Ladestationen. Fahrradfahrer profitieren von einem separat geschützten, großzügigen Fahrradraum, der Platz für 53 Fahrräder bietet.

Alle Bauprozesse und -ergebnisse entsprechen den strengen TÜV-Standards, der mit der Überwachung des Baus beauftragt wurde, sodass die Bauausführung konsequent nach den neuesten und bewährten Regeln der Bautechnik erfolgt.

– 2 Häuser mit 24 Wohneinheiten
– 2 bis 4 Zimmer
– Ca. 41 bis 116 m² Wohnfläche
– Personenaufzug zu allen Ebenen
– Hochwertiges Landhausdielen-Parkett
– Videogegensprechanlage
– Hochwertige Fassade mit umlaufenden Gesimsbändern
– Putzfassade mit feiner Kammstruktur
– Fernwärme und Photovoltaikanlage für emissionsfreie Stromerzeugung
– 11 TG-Stellplätze, z.T. E-Ladestationen

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Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss des Projekts Bella Eimsbüttel bietet auf ca. 107,3 m² Gesamtfläche ein modernes und komfortables Zuhause – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich (ca. 32,9 m²) bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon (ca. 4,7 m²) sowie die großzügige Terrasse (ca. 21,8 m², zu 50 % angerechnet) mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer mit ca. 20,8 m² und 12,4 m² Wohnfläche können ideal als Schlafzimmer und als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer flexibel genutzt werden.

Zwei moderne Badezimmer – ein Vollbad mit Wanne (ca. 5,6 m²) sowie ein Duschbad/WC (ca. 4,8 m²) – bieten Komfort für den Alltag. Ein praktischer Abstellraum (ca. 3,0 m²) sowie ein einladender Flur (ca. 7,3 m²) ergänzen das durchdachte Wohnkonzept.

Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen ein großzügiges, luftiges Wohngefühl. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme und maximales Wohlbefinden, die Wohnbereiche sind mit hochwertigen Landhausholzdielen ausgelegt.

Im Inneren der beiden Häuser wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und ein helles, natürliches Farbkonzept gelegt – Handläufe aus Eiche, cremefarbene Natursteine und champagnerfarbene Akzente sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre bereits im Treppenhaus.

Lassen Sie sich im individuell eingerichteten BELLA-Showroom bei Grossmann & Berger mitten in der Hamburger City beraten. Dort zeigen wir Ihnen gerne sämtliche Ausstattungsdetails im Original und Sie wählen aus unterschiedlichen, preisneutralen Produkten.

Lage

Eimsbüttel ist ein ganz besonderes Viertel inmitten der wahrscheinlich schönsten Stadt.
Wer es gern etwas quirliger mag, aber auch die Ruhe in den Seitenstraßen genießt, wird sich hier mit Sicherheit wohlfühlen. Von hier aus sind alle angesagten und lebendigen Stadtteile Hamburgs nicht weit entfernt: Ob Sie nun abends in das bunte Leben der Schanze eintreten wollen oder lieber tagsüber etwas mondäner auf dem längsten Wochenmarkt Europas in der Isestraße flanieren – von Eimsbüttel aus ist alles schnell zu erreichen.

Die Umgebung von BELLA ist ein kreatives Zentrum aus Menschen, die Trends in Hamburg setzen – von der Kulinarik über Mode und Kunst. Hier wird gefeiert und gelacht, hier wird diskutiert und geschlemmt. Die direkte Nachbarschaft von BELLA bietet zudem fußläufig ein breites Angebot an kleinen inhabergeführten Boutiquen und eine Vielfalt an exzellenten Restaurants und Cafés. Aber auch die Elbe mit ihrem einzigartigen und typischen Hamburger Charakter ist von BELLA aus nicht weit weg.

– Verkehrsberuhigte Lage
– Hervorragende Verkehrsanbindung durch U- und S-Bahn-Stationen
– Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung
– Lebhaftes Ambiente auf der Schanze
– Vielseitiges Gastronomieangebot
– Diverse Kindertagesstätten und Schulen

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