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Lage

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Hamburg-Tonndorf!

Haus | 22047 Hamburg

Objekt teilen
698.500 €
Kaufpreis
1906
Baujahr
181,36 m²
Wohnfl.
499,00 m²
Grundstücksfl.
9
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
31534689
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1906
Anzahl der Zimmer
9
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
6
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
2
Wohnfläche ca.
181 m²
Grundstücksfläche ca.
499 m²
Einbauküche
✔

Kosten

Kaufpreis
698.500 €
Käuferprovision
+ im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19. April 2031
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
107,50 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

– Lage: Walddörfer Straße in Hamburg Tonndorf
– Jahr 1906 erbautes Mehrfamilienhaus
– 2 PKW-Außenstellplätze
– 3 Wohneinheiten
– Gesamt-Wohnfläche von ca. 181,0 m²
– ca. 60 m² pro Wohneinheit
– gute Vermietbarkeit
– zentrale Lage
– NKM € 24.895,20 p.a.
– laufend instand gehalten und modernisiert
– Duschbäder (innen liegend)
– Einbauküchen
– Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
– Teilkeller
– gemeinschaftlicher Garten

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Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1906 erbautes Mehrfamilienhaus gelegen auf einem ca. 499 m² großen Grundstück in Hamburg Tonndorf. Direkt vor dem Haus befinden sich 2 PKW-Außenstellplätze, die mit den Wohnungen vermietet sind.

Das Objekt unterteilt sich in 3 Wohneinheiten und einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 181,0 m². Alle drei Wohnungen sind fast identisch geschnitten und verfügen über ca. 60 m², eine gute Vermietbarkeit ist durch die zentrale Lage und die nachgefragten Wohnungsgrößen gewährleistet. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet; die Ist-Jahresnettokaltmiete p.a. beläuft sich auf 24.895,20 € zzgl. aller Nebenkosten.

Die Wohnungen und das Haus wurden laufend instand gehalten und modernisiert und somit existiert kein Reparaturstau. Alle Wohnungen sind mit Duschbädern (innen liegend) und Einbauküchen ausgestattet. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt.

Ebenfalls ist das Haus teilunterkellert, hier befinden sich die Kellerräume der Mietwohnungen. Der Garten wird gemeinschaftliche von allen Mietern genutzt und durch einen Gärtner gepflegt.

Auf Wunsch der Mieter können nur Bilder aus der Erdgeschosswohnung zur Verfügung gestellt werden.

Hinweis zu den Mietern: Bitte beachten Sie die Privatsphäre der Mieter und betreten Sie das Grundstück nur mit einem bestätigten Besichtigungstermin.

Lage

Die Wohnung liegt in zentraler und schöner Wohnlage im Herzen von Hamburg-Wandsbek an der Walddörfer Straße.

Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustür. Mit der Buslinie 116 erreichen Sie die U-Bahn-Stationen Wandsbek Markt und Billstedt schnell und unkompliziert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.
Um den Wandsbeker Markt, im EKZ Quarree oder im Einkauftstreff Farmsen finden Sie ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Banken und Ärzten.

Kleinere Parkanlagen in der Umgebung wie z.B. der Eichtalpark bieten Ihnen Erholung im Freien.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: Werner Hausmann & Sohn Grundstücksgesellschaft mbH

Anschrift: Segeberger Chaussee 76 in 22850 Norderstedt

Geschäftsführer: Thorsten Hausmann, Geschäftsführer

Kontakt: e-mail: info@hausmann-immobilien-beratung.de – Internet: https://www.hausmann-makler.de/ – Telefon: 0405296000

Steuernummer: DE 134870391

Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Norderstedt Rathausallee 50 22846 Norderstedt https://www.norderstedt.de