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Lage

Betongold mit Potential zur Aufstockung und Erweiterung

Zinshaus/Renditeobjekt | 22525 Hamburg

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3.200.000 €
Kaufpreis
1991
Baujahr
500,00 m²
Wohnfl.
805,00 m²
Grundstücksfl.

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32191157
Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1991
Anzahl der Stellplätze
5
Wohnfläche ca.
500 m²
Grundstücksfläche ca.
805 m²
Mieteinnahmen ist
108.702 €
X Fache
29,44-fach
Einbauküche
✔

Kosten

Kaufpreis
3.200.000 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 7,14% inkl. 19% Mwst. des beurkundeten Kaufpreises.Die Käufercourtage beträgt 7,14% inkl. 19% Mwst. des beurkundeten Kaufpreises. Die Käufercourtage beträgt 7,14% inkl. 19% Mwst. des beurkundeten Kaufpreises. Sie ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Energieausweis

Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2. Mai 2036
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
127,4 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis-/Vermittlungsmakler das folgende Objekt zum Kauf anbieten zu dürfen:

Das zu veräußernde Zinshaus liegt in zentraler, verkehrsgünstiger Lage direkt an der Kieler Strasse in Hamburg Stellingen.
Es wurde im Jahr 1991 massiv erbaut.
Das Objekt verfügt aktuell über 6 Wohneinheiten im 1. bis 3.Obergeschoß und zwei Büroeinheiten im Erdgeschoß.
Der hintere Teil des Grundstücks ist zusätzlich mit einem Hallengebäude mit zwei Lagereinheiten bebaut.
Hier sind ebenfalls 5 vermietete Stellplätze untergebracht.
Im Kellergeschoß des Objektes ist eine weitere Gewerbeeinheit als Lagerfläche mit separatem Aussenzugang untergebracht.
Die kleinere Lagerhalle des Komplexes wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt.
Der restliche Bestand ist seit Jahren durchgehend voll vermietet ohne Leerstände.

Die Wohnungen sind in den letzten Jahren großteils neu renoviert oder auch saniert worden.
Küchen und Bodenbeläge wurden erneuert, z.T. die Bäder saniert.
Alle Wohnungen verfügen über gute Zuschnitte und ordentliche Raumgrößen.
Durch die optimale Aufteilung der Grundrisse sind die Wohn-und Gewerbeflächen mit sehr guter Sonnenausrichtung und teils bodentiefen Fenstern lichtdurchflutet.
Im Keller stehen Abstellräume für die Mieter zur Verfügung, ebenso wie eine Waschküche.
Die Gasheizung wurde 2012 erneuert und ist sehr energieeffizient, was sich in niedrigen Nebenkosten der Mieter niederschlägt.
Das Dach ist 2015/2016 neu gedeckt und gedämmt worden.

Sie haben Interesse an dem Objekt? Dann melden Sie sich bei uns.
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Expose der Immobilie mit allen relevanten Daten zu.

Baufinanzierung anfragen

Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

– Baujahr 1991
– 6 Wohneinheiten
– 2 Büroeinheiten
– 5 Stellplätze
– 3 Lagereinheiten zwischen 30 und 150m2

Lage

– verkehrsgünstige Lange in Hamburg Stellingen
– gut sichtbare Frontlage
– sehr gute Verkehrsanbindung

Das Grundstück /Zinshaus liegt in sehr zentraler Lage direkt an der Kieler Straße in Hamburg Stellingen.
Die Autobahnen A7/A23 sind in wenigen Fahrminuten erreicht.
Die Innenstadt ist ebenfalls bequem in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist als sehr gut zu bezeichnen.
Bus, S-Bahn und U-Bahn sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.