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Wohnung | 22453 Hamburg
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Kosten
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50,10 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Emma & August – bezugsfertig in Kürze, hochwertig ausgestattet und attraktiv für Kapitalanleger
In Hamburg-Groß Borstel entstehen mit Emma & August 57 Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern. Die Fertigstellung steht kurz bevor: Die Wohnungen sollen ab Mitte Oktober bezugsfertig sein. Für Kapitalanleger eröffnet sich damit die Möglichkeit, noch 2026 erste Mieteinnahmen zu erzielen und bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen die 5 % degressive AfA zu nutzen.
Zusätzlich stehen attraktive Ready-to-rent-Pakete mit Küchengutscheinen von 7.500 € bis 15.000 € je nach Wohnungsgröße sowie einer kostenfreien Erstvermietung zur Verfügung.
Auch qualitativ überzeugt das Projekt: offene Wohn- und Essbereiche, überwiegend bodentiefe Fenster, ausgewählte Ausstattungsdetails sowie Balkone, Dachterrassen oder Gärten sorgen für hohen Wohnkomfort. Hinzu kommen Aufzüge von der Tiefgarage bis in alle Geschosse, TG-Stellplätze mit Wallboxerschließung, Wärmepumpenanlage, unterstützendes Blockheizkraftwerk und Photovoltaik.
Besonders ist auch der Standort: Direkt am Niendorfer Weg liegt der historische Petersen Park, dessen Geschichte bis ins 18. Jahrhundert zurückreicht und der später von Emma und August Fockelmann geprägt wurde. Heute entsteht an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek ein lebendiges Quartier mit Wohnraum, Atelier- und Büroflächen, Kita, betreutem Wohnen und Pflegeheim.
Modern wohnen, grün leben und langfristig investieren – mitten in Hamburg-Groß Borstel.
Ausstattung
Diese 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Erdgeschoss vereint das Beste aus zwei Welten: den Komfort einer modernen Neubauwohnung und das Raumgefühl eines Stadthauses. Auf rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entstehen lichtdurchflutete Räume mit viel Privatsphäre und einer eigenen Terrasse mit Gartenanteil.
Im Erdgeschoss liegt der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 31 m², der durch bodentiefe Fenster mit Licht geflutet wird und direkten Zugang zur Terrasse mit eigenem kleinen Gartenbereich bietet. Hier lässt sich das Leben nach draußen verlängern – vom Frühstück im Grünen bis zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Etage durch ein zusätzliches Zimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwartet Sie das großzügige Schlafzimmer mit über 20 m², das Ruhe und Rückzug bietet. Ein weiteres Zimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Auch die Ausstattung überzeugt: Edles Eichenparkett mit Fußbodenheizung, großformatige Fliesen und Sanitärobjekte namhafter Hersteller prägen die Wohn- und Badbereiche. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes Raumgefühl. Ein besonderes Plus: Erwerber haben die Möglichkeit, kostenfrei aus verschiedenen Varianten bei Fliesen, Armaturen und Schalterprogrammen zu wählen – und so ihr neues Zuhause individuell zu gestalten.
Nachhaltigkeit und Komfort gehen Hand in Hand: Eine Wärmepumpe und Photovoltaikanlagen sorgen für zukunftssichere Energieversorgung, die massive Klinkerfassade für Langlebigkeit. Barrierefreier Zugang, Aufzug, Videogegensprechanlage und die Option auf Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox-Vorbereitung bieten zusätzliche Sicherheit und Alltagstauglichkeit.
Ein Zuhause, das moderne Architektur, private Freiräume und hochwertige Ausstattung vereint.
Lage
Groß Borstel bietet viel – genauso wie das fußläufige Umfeld. Aber auch mit dem Fahrrad geht es schnell nach Eppendorf oder in die Hamburger Innenstadt. Immer entlang der Tarpenbek, an der Außenalster vorbei bis hin zum Jungfernstieg. Supermärkte, Bäcker, Drogerien – alles für den täglichen Bedarf ist in Groß Borstel zu Fuß erreichbar. Viele weitere Möglichkeiten bietet das Nedderfeld Center: Über 20 Fachgeschäfte von der Apotheke bis zum Elektronik-Markt. Und ein Baumarkt ist auch gleich nebenan. Nur ein paar Fahrradminuten weiter: Eppendorf und Winterhude – Leben pur. Mit namhaften Boutiquen, schönen Cafés und leckeren Restaurants zwischen prächtigen Fassaden. Und für das besondere Einkaufserlebnis mit geselligem Miteinander bieten sich die Wochenmärkte in der Isestraße und am Goldbekufer an.
NAHVERKEHR
– Bushaltestelle 23 „Stavenhagenstraße“ direkt vor der Tür
– Bushaltestelle X35 “Warnckesweg” ca. 600 m entfernt
EINKAUFEN
– EDEKA ca. 900 m entfernt
– Nedderfeld Center ca. 1.400 m entfernt
KULINARIK
– Pulvermühle ca. 750 m entfernt
– Le Marrakech ca. 1,4 km entfernt
BILDUNG
– Gymnasium Corveystraße ca. 1.700 m entfernt
– Grundschule Carl Götze Schule ca. 1.000 m entfernt
– KiTa direkt im Quartier
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Für diese Internet-Präsenz gilt das Impressum unter: https://www.grossmann-berger.de/impressum/
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Filiale SaselSaseler Markt 122393 Hamburg -
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Filiale EimsbüttelOsterstr. 14720255 Hamburg -
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Filiale Hamburg-CityRosenstr. 220095 Hamburg -
Filiale GeesthachtMarkt 2621502 Geesthacht
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