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Lage

Großstadtflair mit Stil

Wohnung | 22765 Hamburg

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749.500 €
Kaufpreis
1900
Baujahr
96,27 m²
Wohnfl.
4
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32477021
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Stockwerk
1
Wohnfläche ca.
96 m²
Nutzfläche ca.
96 m²
Verfügbar ab
Ab sofort
Einbauküche
✔

Kosten

Kaufpreis
749.500 €
Käuferprovision
3,125 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)Käuferprovision 3,125 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive MwSt. verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen, der mit der gleichen Höhe Provision dotiert ist.

Energieausweis

Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
21. November 2033
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
209,6 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Modernisierte Maisonette mit Garten in Altbau von 1900

Die angebotene Eigentumswohnung (EG links) befindet sich in einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft und erstreckt sich über zwei Ebenen: ein vollständig modernisiertes Souterrain sowie das Hochparterre eines klassischen Hamburger Altbaus (Baujahr 1900).

Die untere Ebene wurde umfassend saniert und bildet heute den funktionalen Wohnmittelpunkt. Herzstück ist die offene, voll ausgestattete Einbauküche mit direktem Zugang in den Garten. Der private Außenbereich erweitert den Wohnraum spürbar und ermöglicht eine unmittelbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ergänzt wird das Raumangebot im Souterrain durch ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und zur klaren, aufgeräumten Wohnstruktur beiträgt. Die interne Treppe verbindet beide Ebenen direkt miteinander und schafft eine eigenständige Haus-im-Haus-Situation.

Das Hauptbad im Souterrain ist großzügig dimensioniert und hochwertig ausgestattet. Großformatige Fliesen, ein Doppelwaschtisch, eine bodengleiche separate Dusche sowie eine Badewanne prägen das Erscheinungsbild. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Tageslicht unterstreicht die offene Raumwirkung.

Im Hochparterre entfaltet sich der typische Altbaucharakter. Hohe Decken, großzügige Proportionen und historische Details prägen die Atmosphäre. Der original erhaltene Pitch-Pine-Holzboden mit seiner markanten Maserung wurde bewahrt und bildet zusammen mit dem filigranen Deckenstuck einen authentischen architektonischen Rahmen.

Auf dieser Ebene stehen vier gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung. Die Räume lassen sich flexibel nutzen – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Die Kombination aus modernisiertem Souterrain, historischem Hochparterre, eigenem Gartenanteil und flexibler Raumstruktur schafft ein vielseitig nutzbares Wohnkonzept mit klarer funktionaler Trennung von Wohnen, Rückzug und Arbeiten.

Baufinanzierung anfragen

Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Die Immobilie vereint hochwertiges Design mit praktischen Details für den Alltag:

Wellness-Badezimmer: Ein exklusives Tageslichtbad im Souterrain mit großformatigen Fliesen, Doppelwaschtisch, Badewanne und separater Dusche.

Gäste-Komfort: Ein separates Gäste-WC auf der unteren Ebene.

Stauraum: Ein praktischer Abstellraum sorgt für eine stets aufgeräumte Wohnatmosphäre.

Küche: Moderne Einbauküche inklusive hochwertiger Ausstattung.

Historische Details: Original Pitch-Pine-Böden und filigraner Deckenstuck von 1900.

Extras: Zwei fest zugeordnete Stellplätze im gegenüberliegenden Fahrradhaus.

Lage

Altona-Nord: Urbaner Puls trifft auf privates Natur-Idyll

Hamburg-Altona gehört zweifellos zu den begehrtesten und lebendigsten Stadtteilen der Hansestadt. Die Eggerstedtstraße bietet Ihnen dabei die perfekte Balance aus pulsierendem City-Life und entspanntem Wohnumfeld. Sie wohnen wunderbar zentral und innenstadtnah, tauchen aber dank der geschützten Lage im Erdgeschoss in Ihre ganz persönliche Ruhezone ein. Gerade in einem so urbanen und dicht besiedelten Umfeld wie Altona-Nord ist der direkte Gartenzugang aus der unteren Wohnebene ein wahres, fast schon unbezahlbares Privileg. Hier hat man Gestaltungsfreiheit, um den Garten nach eigenen Wünsche herzurichten.

Wo andere Hamburger lange Wege in die Parks der Stadt in Kauf nehmen müssen, öffnen Sie einfach Ihre Tür und treten in Ihren eigenen Außenbereich. Dieser Garten macht aus der Immobilie eine urbane Oase, ein echtes Stück Lebensqualität mitten in der Stadt, das Ihnen Raum für Entspannung, frische Luft und private Momente im Grünen schenkt.

Die Infrastruktur vor Ihrer Haustür unterstreicht die Premiumlage: Die kurze Distanz zur Innenstadt und die hervorragende Anbindung (S-Bahn Holstenstraße 800 m, Bahnhof Altona 1,5 km) garantieren Flexibilität. Für Familien ist das Umfeld ideal, da renommierte Schulen wie das Gymnasium Allee oder die FSP2 in direkter Nachbarschaft liegen.

Leben & Genießen in Altona-Nord

Die Eggerstedtstraße 68 ist eine ruhige Straße und liegt im Herzen von Altona-Nord, einem der dynamischsten und begehrtesten Stadtteile im Hamburger Westen. Hier verschmilzt urbanes Flair perfekt mit einem gewachsenen Wohnumfeld und der direkten Nähe zum Zentrum. Ihre Nachbarschaft bietet eine exzellente Infrastruktur, die den Alltag äußerst komfortabel gestaltet. Rund um den Holstenplatz und die Holstenstraße finden Sie ein vielfältiges Angebot an Supermärkten, Boutiquen, charmanten Cafés und erstklassigen Restaurants. Kulturelle Highlights wie das berühmte Stage Theater Neue Flora erreichen Sie bequem zu Fuß.

Auch Familien profitieren von diesem Premium-Standort

Ein großzügiger Spielplatz für die Kleinen, eine Kita und Grundschule in unmittelbarer Nähe.
Renommierte Bildungseinrichtungen wie das Gymnasium Allee oder die Fachschule für Sozialpädagogik (FSP2) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sparen wertvolle Zeit im Alltag. Abgerundet wird die Lage durch eine optimale Verkehrsanbindung, die S-Bahn-Station Holstenstraße (800 m) und der ICE-Bahnhof Altona (1,5 km) garantieren maximale Flexibilität. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern sichern sich einen der begehrtesten Lifestyles der Hansestadt.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: Schlevoigt & Metorn Immobilien GmbH

Anschrift: Kronskamp 90 in 22880 Wedel

Geschäftsführer: Bettina Schlevoigt & Sven Metorn

Kontakt: e-mail: post@smv.immo – Internet: https://www.smv.immo – Telefon: 04103 9673704

Steuernummer: DE303906485

Aufsichtsbehörde: Berufsaufsichtbehörde: Stadt Wedel, Rathausplatz 3-5, 22880 Wedel